出租投资物业 纽约房东如何才能找到靠谱租客 新泽西州五县房市最可能下滑

【侨报纽约讯】在纽约市购买公寓或联排别墅出租，这可能是一项可靠的投资——但前提是得找到可靠的租户。如果您的空间有多，并且希望在当前白热化的租赁市场中出租，而不是在低迷的销售市场中出售，情况也是如此。

根据brickunderground报道，无论哪种方式，作为纽约市的公寓房东，驾驭租赁环境似乎令人生畏。您应该与经纪人合作还是自己处理上市？什么是最有信誉的搜索网站？您需要哪些类型的信息？

除了保护您的物业外，找到一个在经济上和其他方面负责的租户还将为您省去日后处理纠纷的麻烦。众所周知，纽约市法律是支持租户的，最近的变化只会加强这种立场。另外，很难移除有问题的租户。房产专业人士表示，“防止驱逐的唯一方法是在申请人搬进来之前对其进行适当的筛选。现在比以往任何时候都更加重要。”

因此，“纽约市的租赁流程与美国其他地区不同，因为建筑物通常有审批流程（取决于房产），其中通常包括对潜在租户的信用检查和手续费。”租房不仅仅是发布分类广告。您需要在定价和营销方面具有战略性，以获得最佳投资回报率，并在上市前确定您的筛选协议，这样您就不会错过合格的租户。因为除了位置之外，时机在房地产中也很关键。因此，以下指南从规则和工具开始，然后介绍接触目标受众的方法——所有这些都是为了找到最好的租户。

审查申请人时要考虑什么？

鉴于监管环境，许多租赁代理人和房东要求申请人提供相当详尽的档案——工资单、银行对账单、纳税申报表、就业证明或其他资金（针对零工），以及个人和专业推荐信。他们还规定了40倍的月租金规则，以确保经济能力。

尽管如此，与小房东、开发商和个人投资者就租金问题合作的丹·坎迪诺夫表示，40倍的租金规则不应该是非黑即白的。“如果某人的年收入是月租金的35倍，但有大量积蓄，我认为这应该与房东推荐信和其他所有因素一起考虑，”他说。

信用检查也是必须的。“我们的申请主要包括信用检查和收入证明，我们认为信用是最重要的，我们更喜欢低收入/高信用的申请人，而不是高收入/低信用的申请人；在新的租赁法出台之前，学生和国际租房者可能需要提前支付几个月的费用，”坎迪诺夫说。他建议寻求担保人，通常是收入是租金的80倍的担保人，“但我们需要查看整个申请才能做出决定。”如果这不可行，他建议将申请人引向第三方担保人，如Insurent，它可以免费提供租约担保。

纽约市经纪人艾琳·惠洛克说，您需要提防租客，他们会在多个房产上提出申请，以免失去租屋，然后在最后一刻退出，因为没有任何利害关系。她还报告说，许多租房者都在要求续约权，以此来避免租金急剧上涨（在大流行之后），但她建议任何此类续约都应明确基于双方同意“你最不想要的是最终被一个噩梦般的租户困住。权衡以价格拥有同一个租户两年的利弊。”如果您考虑在Airbnb上挂牌，请知道纽约市要求至少入住30天，而这只是入住期间房东（即您）在场。 

如何自行列出房源

与生活中的其他事情一样，社交通常是最安全的选择——在您信任的朋友和亲戚以及其他任何人中传播消息，看看他们是否知道有人在城里找房子。将其发布在您的社交媒体供稿上。

在线发布是最好的方式。StreetEasy是迄今为止最受房东和经纪人（以及租房者）欢迎的。该平台易于使用，包括免费平面图和3D游览（通过与Zillow的关联）。您的广告展示两周的费用为185美元，如果您希望您的广告成为特色列表，则为250美元）。许多纽约市的租房者都信奉RentHop（该网站每月有500,000名访问者，每月产生150,000条潜在客户）。基本的套餐是7天20美元。

如果免费听起来不错，您可以在Craigslist上列出您的租金，但骗局仍然存在，您有责任判断谁是合法的。其他免费网站包括CityRealty（最多两个房源），它声称可以覆盖10,000名潜在租户。

经纪人帮助接触更广泛的受众

“现在在纽约当房东的好处是，租金市场的发展速度非常快，所以现在使用中介基本上是免费的，”专业人士说。（这是因为目前，租户通常是支付费用的人，尽管您总是可以提出支付费用并让您的公寓在较慢的市场中占据优势。）可以肯定的是，一个好的中介会知道如何描述您的物业以引起注意并拍照以最好的方式展示它。

“通过聘请经纪人，您的房产将通过RLS挂牌在纽约市的经纪网络中，这将使其获得更多曝光，而不是仅仅将其挂牌在StreetEasy、Facebook或Craigslist等公共网站上。”另一层是“很多房东不想成为与租户互动的人；他们宁愿让第三方提出问题并获得答案，”房产中介惠洛克说。

始终建议房东对租户进行信用检查（这是一项商业交易），同时建立一个可以安全地支付每月租金的基线收入或储蓄门槛——并决定你想如何检查（例如，银行对账单、税收回报，和/或就业信）。但是，如果您更愿意将筛查委托给第三方中介，这是许多房东所采用的方式——您将同时依赖他们的定价和营销专业知识。无论您是亲自挑选租户还是与中介合作，最终的决定权在您，请听从您的直觉。（来源：侨报网  编译：V）

新泽西州五县房市最可能下滑

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【侨报纽约讯】根据房地产数据提供商ATTOM的一份新报告，在全美最可能发生房地产市场下滑的50个县中，有五个位于花园州新泽西。根据nj1015报道，这家总部位于加利福尼亚州的公司研究了2022年第四季度以来的房屋负担能力、止赎权、失业率和其他指标，以确定2023年全国哪些市场最有可能出现房地产市场问题。

报告总共从581个县收集了足够的数据，新泽西州的两个县列入前五名（亚特兰大县和帕塞克县）；加利福尼亚州的巴特县（Butte County，北加州，位于加州首府Sacramento北边）位居榜首。新泽西州房市最可能下滑的五个县分别是：

1. 第46名:苏塞克斯县（Sussex County）
   
   
2. 第19名:埃塞克斯县（Essex County）
3. 第11名:坎伯兰县（Cumberland County）
4. 第4名:亚特兰大县（Atlantic County）大西洋都城所在县
5. 第2名:帕塞克县（Passaic County）新泽西北端，北邻纽约州 （来源：侨报网  编译：V）
   
   

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