严查投资物业！ATO将强制银行交出房东数据，170万人受影响

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《卫报》4月12日报道称，作为打击行动的一部分，澳洲税务局（ATO）将强制银行将交出170万房东的数据，包括交易细节在内，以寻找从住宅投资物业中损失了13亿澳元的税收。

数据匹配计划将针对未申报租金收入或未缴纳资本利得税的人，以及错误申报扣除（包括租赁房贷款利息）以减少收入和进行负扣税的财产。

根据ATO在2020-21年进行的抽样审计，由于避税或错误，联邦政府漏掉了约90亿澳元的个人税收收入。

ATO表示，“缺口的一个重要驱动因素是对租赁物业收入和支出的错误报告，个人税收缺口中的租金部分估计为13亿澳元”。

它表示，在租金扣税方面最常见的错误是：为私人目的再融资后没有或错误地分摊贷款利息成本；将成本单独作为维修而不是资本工程扣税来申报；以及没有分摊私人使用房产的费用。

上周，ATO宣布了一项针对2021-22至2025-26财年的数据匹配计划，旨在搜集有关住宅投资物业贷款的信息，以捕捉那些“可能未能履行其报告或提交义务”的人。

ATO将收集客户身份详细信息，包括姓名、地址、电话号码和出生日期；账户详细信息，包括帐户号码和余额；交易详细信息；以及租赁物业详细信息。

（图片来源：《卫报》）

ATO网站上写道：“我们预计，每年为该计划收集约170万个人的数据。”

ATO列出了澳洲的17家金融机构，包括四大银行——联邦银行、西太银行、澳洲国民银行和澳新银行——以及抵押贷款提供商RAMS，这些机构将通过使用具有“强制性”的“正式信息收集权”，“义务收集所需信息”。

ATO表示，该计划将有助于纳税人“自愿遵守”，包括通过myTax帮助自主准备者，并在税务代理使用的系统中自动填充详细信息。但它也将“确认有关行政行动的相关案例”。

ATO表示：“我们将使用这些数据来实现税收和退休金合规目的。”

在使用从金融机构获得的数据采取任何行政行动前，房东将有28天时间作出回应，以便有机会质疑ATO收集的信息。

ATO表示：“我们的数据匹配计划，有助于履行我们保护公共收入和维护税务和退休金制度完整性的责任。”

根据早期的数据匹配计划，ATO从物业管理软件提供商那里获得了2018-19年到2022-23年期间160万房东的信息。

在2月份，税收指出和见解报表显示，2019-20年有240万人申请了513亿澳元的租金抵扣，使他们的税单减少了约186亿澳元。

约130万人有租赁损失（被称为负扣税），租金损失共计102亿澳元，帮助他们减少了约36亿澳元的税单。