ATO今年严查投资房贷款，将收集大约170万房产投资者数据

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2023-06-01 03:06

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澳洲税务局（ATO）今年将检查房地产投资者的银行贷款，因为它正加紧努力杜绝虚假的退税申请。

全澳220万房产投资者中的许多人将接受ATO新的住宅房产贷款计划的检查，因为它正试图阻止越来越多的不正确扣税和隐瞒收入的行为。

ATO助理专员罗（Tim Loh）说，今年该机构将收集大约170万投资者的贷款数据，并用来与它已经从银行和物业经理那里收集到的信息进行交叉比对。他说，ATO很快还会收集房东的保险数据。

罗说：“通过这些项目和我们得到的数据，你再也无处可躲。我们在报税单上看到的大多数错误都是来自于房产投资者的简单错误，或者是因为他们没有采取合理的谨慎措施。不过，我们确实也发现有人故意试图不正当地降低理应缴纳的税金或增加退税。”

澳洲税务局（ATO）最近的一项分析发现，九成房产投资者的报税存在错误。罗说，常见错误包括：

– 把为私人目的进行的再融资贷款利息也申报成扣税项目。

– 少报或隐瞒租金收入。

– 把私人开销也申报成扣税项目。

– 申报贷款的全部金额，而不是只申报利息。

ATO最初将从包括四大银行在内的至少16家银行收集投资物业的贷款数据，这些信息可能包括账户细节、贷款余额、交易、贷款类型和条款，以及独一无二的账户ID。

“我们已经得到了所有这些信息，我们将用这些信息与我们手中已经拥有的数据进行交叉检查和交叉比对，以确保人们在这方面可以遵纪守法。”罗说。

Perks Accountants and Wealth Advisers董事奥克斯（Neil Oakes）说，ATO的新计划为其提供了更多信息，以便对“出现警讯的”报税表进行数据核验，并有针对性地开展合规活动，而房东应确保他们正确地申报利息扣除。

他说：“例如，如果ATO发现贷款余额有任何上升的趋势，如果投资者在没有分摊的情况下要求从税款中扣除该设施的全部贷款利息，ATO可能会写信要求他作出解释。”

奥克斯说，他相信房地产投资者的大部分错误申报是由于缺少了相关记录，而不是明知故犯。他说：“但个人需要明白，如果无法出示适当的证据，就不能申报扣除这些费用。个人申报扣税的另一个高风险领域是，他们在传统的度假区有一套出租房，但有时也把它用作私人目的。在这种情况下，就得先分析，以确定该房产在申请任何税收减免之前是否真正可供出租。”

罗说，投资者应该保留所有与房产的支出、收入、购买和销售有关的记录，而且这些记录必须在房产出售后保留五年。

“ATO已经开发了一些产品来帮助纳税人和注册代理人正确地进行申报。”他说，“具体来说，投资者的纳税时间工具包包括一份专门的指南和一些针对出租物业业主的概况介绍。”

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