断供潮来了！旧金山最大的两家酒店停付贷款，将被拍卖...

旧金山最大的两家酒店已停止支付房贷，放弃抵押品赎回权。报道称，这是由于历史上最高的犯罪率导致游客前来观光旅游。

Park Hotels and Resorts 昨天（6月5日，周一）宣布，停止支付 11 月到期的旧金山联合广场希尔顿酒店（Hilton Union Square ）和 Parc 55 酒店的 7.25 亿美元贷款，这两家酒店分别是该市最大和第四大的酒店。

该公司首席执行官 Thomas Baltimore Jr 在一份声明中表示，经过深思熟虑，我们认为，大幅减少我们在旧金山市场的风险，是符合股东的最佳利益。

“现在，我们比以往任何时候都更相信旧金山的复苏之路仍然因重大挑战而变得阴云密布和漫长”，因为这座城市变成了一个空荡荡的鬼城。

“最终，我们的经营业绩和资产负债表的持续负担太大，无法保证继续拥有这些资产。”

他同时表示，该公司将转而集中精力扩展到需求量更大的夏威夷市场，并将“与贷款银行真诚合作，以确定最有效的前进道路。” 

在宣布这一消息后，其股价在过去一年下跌 25.26% 后反弹超过 2.5%。

根据 CMBS 贷款文件显示，这两家酒店曾经有过很好的盈利记录，2016 年价值 16 亿美元。

联合广场希尔顿酒店距剧院仅一个街区，距离Powell Street 缆车回转站、现代艺术博物馆和莫斯康会议中心等景点也均在一英里以内。

该酒店有一个室外游泳池、一个漩涡浴池和旧金山市最高的空中酒吧，可欣赏到城市全景。

自 1964 年开业以来，希尔顿酒店一直以其独特的建筑而闻名，并曾接待过披头士乐队。

Parc 55 酒店则是一座较新的建筑，设有一家米其林评级的泰国餐厅。

2019 年，旧金山联合广场希尔顿酒店和 Parc 55 酒店的客房收入分别为 1.754 亿美元和 9500 万美元。但到 2022 年，两家酒店的客房收入分别下降到不到 3000 万美元。

Park Hotels 酒店管理公司估计，仅通过出售这些物业，将在未来五年内节省超过 2 亿美元的资本支出，甚至可以向股东提供 150 至 1.75 亿美元的特别股息。 

该公司将资产价值下降归咎于旧金山创纪录的 30% 的办公室空置率、街道治安状况、商业地产项目的低回报率以及“到 2027 年的全市会议日程弱于预期，这将对商业和休闲需求产生负面影响”。

该公司表示，与大流行前的平均水平相比，2023 年至 2027 年间，会议旅游的需求预计将下降约 40%。

更糟糕的是，Parc 55 酒店距离被今年四月份黑人青年男子 Banko Brown 因被怀疑偷窃而遭保安枪击致死的地点仅一个街区。 

在地区检察官布鲁克詹金斯裁定保安人员是“出于自卫”并且没有受到指控后， Banko Brown的死在该市引发了抗议。

据称，旧金山市的凶杀案现在比去年同期增加了 5%，而抢劫案增加了 16% 以上。 

机动车盗窃和纵火案件也分别上升了 5.7% 和 5%。

与此同时，由于芬太尼肆虐该市无家可归的人口，与去年同期相比，旧金山 2023 年第一季度与毒品有关的死亡人数激增了 41% 。

根据旧金山市体检医师的最新数据， 1 月至 3 月期间有 200 人死于毒品服用过量，而 2022 年有 142 人死亡。

这相当于在这座城市中，每 10 小时就有一人死于毒品过量。尽管旧金山仍然是科技亿万富翁的家园，但其声誉因不断恶化的犯罪、毒品和无家可归率而受到玷污。

服用毒品过量的人大多数是黑人和拉丁裔男性，他们通常居住在 Tenderloin 地区，这是一个市中心社区，那里的一家戒毒中心于 12 月关闭。 

2019 年，在旧金山市联合广场地区开业的 203 家零售商中，目前只有 107 家仍在营业，在大流行肆虐的短短几年中下降了 47%。

包括Brooks Brothers、Ray Ban、Christian Louboutin、Lululemon 和 Marmot 等著名品牌均从这里撤出店面。 

自 2020 年大流行开始以来，该地区新开设了 12 家店铺，但已有两家已经关闭或计划关闭。

现在，咨询公司 Atlas Hospitality Group 的总裁 Alan Reay 担心其他酒店也可能逃离这座城市。

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