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纽约租房时被歧视怎么办?华人房东如何避免被告?

纽约租房时被歧视怎么办?华人房东如何避免被告?

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在美国每年大约有 400 万人在申请出租房时成为歧视的受害者。


联邦《公平住房法》防止住房歧视;房东不能因为种族、宗教、性别、国籍、家庭状况或残疾而拒绝租客。

无论您是租客还是房东,这篇文章都能帮助您摆脱不必要的麻烦。



1.房东看名字下菜碟


有些房东会根据申请表上写的名字表现出偏见——这是他们种族歧视的一种方式。《公平住房法》不允许因种族原因而被拒绝出租。

如果租客申请出租但没有收到回复,而且该房产显示仍然可供出租,租客可能就是歧视的受害者。可以问问房东为何不考虑申请。



2. 有孩子的负面影响


孩子们可能会吵闹,但有孩子不应该让租客无法租房。但现实是租客在为家庭增添新婴儿或收养孩子时可能会面临歧视。

在某些情况下,如果租客的家庭成员增多,房东可能会试图驱逐租客,不过这是违法的。房东不得歧视有 18 岁以下儿童的租户。

当然,在极少数情况下,房东这样做是合法的——例如,官方指定为长者居住地或 55 岁以上人才能申请的出租屋。



3. 信仰产生的歧视


《公平住房法》还保护宗教信仰。

房东不能因为信仰或不信仰而拒绝出租。在租客的租房申请中,房东不能询问租客的宗教信仰;租客也没有义务回答这个问题。



4. 租赁广告透露房东的偏见


租赁广告是潜在房东和租客之间的首要联系之一。请仔细阅读这些广告,并注意危险信号。

房东不能在他们的广告中明确列出偏好、限制或歧视。这些因素可能包括询问特定的性别或宗教信仰。



5.房东不能拒绝登记在册的动物


有多少房产在出租广告中声明“禁止携带宠物”?

宠物是一个棘手的情况。他们是家庭的一部分,但房东确实有权利决定是否允许宠物入住。但《公平住房法》保护某些动物,前提是它们不会给房东和其他租户造成困难。

如果宠物被登记为情感支持动物或辅助动物,房东就无法拒绝。如果租客有辅助动物,应该向房东提供由执业医师出具的解释动物作用的文件。



6. 性别与大多数租赁申请无关


如果房东要求租客在申请表中选择性别,实际上租客通常没有义务透露此信息,因为它可能会产生性别偏见。

在大多数情况下,房东不能要求租客提供性别信息,也不能在房源中列出他们希望租用的特定性别。

目前这条规则有一些例外。在以下情况下,出租房可以为租客勾勒出首选性别:

  • 房东住在家里,他们出租单间;

  • 房东与租客共享一个居住空间;

  • 这是一所教育机构的单性别宿舍。

·············

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7. 残疾人被歧视


租客不应该因残疾和他们居住区所需的合理便利而受到歧视。如果房东以残障为由拒绝出租给租客,租客应该向地方、联邦或州一级提出投诉。

房东必须提供合理的便利条件,例如安全或移动设备(扶手),或允许使用服务性动物。这些住宿的费用可能成为承租人的责任。当租客决定搬出时,租客可能需要将房产恢复到原来的状态。



8.谨防闲聊套信息


假设租客与潜在房东一起参观出租房屋。闲聊可能是房东了解租客的一种方式。过度询问不仅会令潜在租客反感,而且还会使房东获得与租客住房申请无关的信息。

房东可以询问有关租客的工作、收入、谁将住在出租屋的问题,请求信用检查的许可,或询问推荐信。但房东不能问租客可能导致歧视的问题,包括是否怀孕或想要更多孩子,或者租客的婚姻状况、种族或可能有的任何残疾。



9. 申请人的租金价格应该相同


无论谁申请该出租房,租金价格都应保持一致。如果一个男人打电话给房东并得到一个价格,而一个女人联系同一房东并得到同一出租房更高的价格,这就是歧视。

如果租客想检查某处房产是否存在歧视,请找几个人打电话询问租金并提出相同的问题。如果房屋的价格、可用性或其他细节不同,则可能是歧视的证据。



10. 不要害怕揭露歧视性租赁行为


任何租客都不应该担心因举报歧视而遭到报复。如果在租赁过程中看到或遇到偏见,请不要忽视它。租客可能担心房东会因为举报他们的做法而带来麻烦,但实际上有法律可以保护租客。

房东对任何提出投诉、作证或协助调查的人进行报复是违法的。



11. 遇到租房者歧视时该怎么办


由于房东有意和无意识的偏见,每年有数百万合格的申请人失去资格。如果发生这种情况,请通过美国住房和城市发展部 (HUD)提交报告。

租客可以在线、通过电子邮件、电话或邮寄方式提交。需要提供租客的姓名和地址、要投诉的个人或组织的姓名和地址、涉及的地址、事件发生的日期以及对所发生事件的简短描述。

总之呢,这篇文章除了给租客提个醒,也是给广大的华人房东提个醒,尽量在出租的过程中规避以上行为,不要卷入到纠纷中。




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