纽约租房淡季该续约还是签新约？今年有些不一样

2023-03-01 16:03

【侨报纽约讯】纽约人应该继续住还是离开，哪一种更负担得起？对于在续约时面临租金上涨的纽约市租户来说，这是一个典型的困扰。租户可能在权衡是以更高的租金再签12个月，还是在市场上碰碰运气寻找新租约。根据brickunderground报道，在往年，房市淡季（冬季）寻找新公寓能碰上不少折扣租金。但今年不是了。往年的冬季租金下滑——新租约的租金按惯例低于一年中的其他时间——对今年而言，更像是昙花一现。

1月份，曼哈顿的月租金中位数是有史以来1月份的最高记录（突破4000美元），也是整体第三高；根据Elliman报告，它比2022年1月增长了15.4%，达到4,097美元。在布碌仑（布鲁克林），租金中位数为3,499美元，创历史第二高。在皇后区，租金中位数达到3,369美元，创历史新高。

纽约市续租的平均租金涨幅是多少

由于市场租金如此之高，房东正试图从现有租户那里获得更多。根据租赁清单和建筑评论网站openigloo的一份新报告，房东在1月份将市场价公寓的租金平均提高了8.1%，而前两个月的涨幅分别为3.2%和5.2%。据该网站称，仍有71%的租户在租金续租时看到他们的租金上涨不到4%。

续租的租金涨幅通常滞后于新租约的租金涨幅；openigloo的首席执行官穆哈默德说，这会激励租户续约。值得注意的是，上个月的续租涨幅远低于获得大流行折扣的租户最近在续租时面临的30%和40%的租金涨幅。穆哈默德指出，现在因续租而导致的租金涨幅较为温和——与租金稳定公寓的涨幅一致。

什么时候留下而不是搬家

穆哈默德说，从广义上讲，“如果房东定价正确，那么续约并避免搬家成本和支付中介费对你来说是有意义的。”展望未来几个月，穆哈默德表示，租户可以预期租金会因续租而继续上涨，但是涨幅不会那么极端，”她说。

两年租约说明了哪些信息

租赁市场并不总是按照预期运行，但有一种方法可以判断租户对租金的看法。评估公司Miller Samuel的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒表示，在大流行期间，他开始追踪两年期租赁的市场份额占所有新租赁的百分比。他说，他认为这是一种预测租户眼中租金走势的方式。

“如果租户认为租金上涨，他们会签署更长的租约，如果他们认为租金稳定或下降，他们会选择一年的租约，”他说。米勒说，从历史上看，90%的租约往往是一年或两年，一年期的租约所占比例更大。但在2021年3月，随着租赁市场的反弹，租赁期限激增，因为纽约市的租户显然预期租金不会进一步下跌，因此锁定了交易。

现在租金要高得多，而且还会更高，但两年租约的趋势并不一致。例如，在1月份，曼哈顿一年期租赁的市场份额为49.2%，而两年期租赁的市场份额为43%。在布碌仑（布鲁克林），一年租约的市场份额为31%，两年租约的市场份额为59.6%。然而，皇后区的租房者是放眼未来的：皇后区两年期租赁的市场份额处于两年来的最高水平。（来源：侨报网编译：V）