华人租房注意：别被骗了！| 纽约租霸千方百计利用已关闭的租援计划

公众号新闻

2023-03-08 18:03

当飓风艾达于2021年9月横扫纽约市时，它在短短几个小时内就给中央公园倾倒了超过半英尺的雨水，使汽车在城市街道上漂浮，并使地铁系统停止运行。至少有11人在地下室公寓被淹死。

侨报根据brickunderground报道，这场风暴使人们重新关注地下室公寓——以及该市在使这些单元符合规范并确保其安全居住方面缺乏进展。

并非纽约市的所有地下室公寓都是非法或不安全的，但您需要仔细检查它们——否则您可能会发现自己在突击检查后被驱逐——或者成为更悲惨情况的受害者。

以下是判断地下室公寓是否合法的方法：

地下室（basement）还是地窖（cellar）？

在纽约市，地下室和地窖不是一回事，区别决定了它是否是合法住宅。根据住房、保护和发展部的数据，地下室的高度至少有一半高于路缘，而地窖的高度不到地面的一半。

这是判断地下室公寓是否合法的最明显方法之一：查看建筑物的地面，检查是否有50%的窗户高于地面。

一般来说，一户和两户住宅中的地窖作为公寓出租是不合法的，因为它们通常缺少一个以上的出入口，用作居住空间也被认为是不安全的。

入住证明

如果您想确认公寓是否合法，您应该通过楼宇局的建筑信息系统检查建筑物的入住证明https://a810-bisweb.nyc.gov/bisweb/bsqpm01.jsp

入住证明将说明地下室是否适合居住。它还确保公寓符合法律要求和建筑规范。

天花板够高吗？

为了使公寓合法，天花板高度必须至少为7.5英尺高。由于最近修订了该市的建筑规范，这与之前的最低8英尺有所不同。

进出

例如，地下室公寓必须有多个出口方式，以防一个入口被火堵住。

地下室公寓的卧室有一些重要的考虑因素：

它们必须有一个通向外面的出口窗户或门，窗台不能超过地面三英尺，窗户至少应该有30英寸高24英寸宽。

如果因为窗户太高或太窄而无法想象在紧急情况下从窗户爬出去的情景——那都是不安全的，因此不太可能是合法的。

窗户还带来自然光并允许通风，这也是楼宇局对合法住宅的要求。

其他标志

如果您必须通过商业空间（例如办公室）进入您的公寓，则表明该空间可能不合法。

地下室公寓不是合法住所的其他警告标志：

缺乏通风，以及功能不全的浴室和/或厨房——例如，当做饭的地方只是桌子上的电炉时。

用延长线插入另一间公寓的插座是另一个非法住宅警告标志。

纽约租霸千方百计利用已关闭的租援计划

在租金减免计划——纽约州紧急租金援助计划（ERAP）于年初关闭、“寿终正寝”后，租霸们仍继续想方设法利用它。

根据real deal报道，在三年多没有收到租金支票后，房东巴洛认为她终于可以摆脱她在史岛出租的小房子里的那个拖欠租金的房客了。

一名住房法庭法官批准了她2020年10月的驱逐申请，允许她收回租户自2019年11月以来一直未支付租金的单户平房。

然而，巴洛现在知道事情没有那么简单。她的租户达拉瑟于7月份从该州的紧急租金援助计划中获得了15个月的租金减免，并获得当年的驱逐保护。

但上周租户发来的一条短信表明，他又找到了一种方法，至少可以将驱逐再推迟一年。

达拉瑟发的短信说道，3月2日，他的女朋友被临时获准了在避风港大道（Haven Avenue）135号减免15个月的租金，他本人也是用这个地址获得租金援助的。

巴洛于是致电紧急租金援助计划门户网站的帮助热线，并确认该规则是以户为单位，为每户家庭提供15个月的救济，而不是按每个租户。

“对我来说，这只是明显的欺诈迹象，”巴洛说。“他基本上是在试图破坏规则以获得额外的12个月的驱逐保护。”

巴洛分享的记录显示，该租户之前有过类似行为。

7月，达拉瑟给巴洛发了一张他女友提交的第二份申请的截图。巴洛将证据转发给了该援租门户网站的反欺诈部门。几周后，负责实施救济计划的国家机构临时和残疾援助办公室拒绝了该申请。

但不久之后，即8月15日，他的女友以她的名义提交了申请。

虽然巴洛设法对达拉瑟的第二次申请提出异议，但系统中的一个缺陷使巴洛无法对达拉瑟女友的申请提出异议。

援租申请需要房东和租客双方的参与。通常情况下，它会列出房东的名字，但达拉瑟女友只提交了巴洛的电话号码。

房东仍然可以通过租户的申请号和出生日期来申请备案。但是因为达拉瑟女友不在租约中，所以巴洛没有这些信息。这意味着她可能无法证明该申请与她的租金有关，从而提出异议。

“他们无法帮助我，”巴洛谈到该门户网站的反欺诈部门时说。“因为我没有被列为房东，也因为我没有她的出生日期，所以我永远不会知道反欺诈部门是否会拒绝这个申请。”

与此同时，巴洛担心租客会利用女友的临时批准信再次推迟驱逐。

“一切或会被打回原形，”巴洛称她需要再付给她的律师1,000美元才能解除这次危机。“然后我将不得不等待六个月，因为那是法官要花的时间。”

ERAP门户网站自1月21日起不再受理新的申请，而此前曾起诉要求重新开放的租户倡导者承认该计划不太可能从州或联邦政府获得更多资金。根据临时和残疾援助办公室的数据，仍有超过175,000份申请待处理。

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来源: qq

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