公寓买家重返温哥华这些地方还是最抢手

2023-04-12 22:04

（加西网综合）自从一年多以前加拿大央行加息以来，房地产市场从狂热的状态迅速降温，相比一年前的房屋销售量和房价水平，大温都出现了不小的下降。

根据大温地产局的统计，大温地区房屋销售量相比一年前下降了 42.5%，房屋基准价格也比去年同期有 9.5% 的降幅。

不过对比今年初以来的水平可以看出，不论是销售量还是房价都已经出现了回暖的迹象。

作为房价最贵、却始终热门的房地产市场，大温的房地产一些区域和房型也出现了更快速的回暖迹象。

地产经纪公司 Rennie and Associates Realty 的经纪人兼顾问 Danny Chow 表示，随着核心工作和生活慢慢重回正轨，温哥华市中心的公寓类房型已经恢复到平衡状态，过去三到六个月买家活动有明显回升。

Chow 表示，很多公司都希望员工更多重回办公室，温哥华市中心的居住始终是一种生活方式，越来越多的买家正在从疫情大流行选择郊区生活的方式重新回到市中心生活。

根据 Rennie 公司的统计，2 月市中心的销售量比去年同期仍然有 60% 的降幅，共售出 111 套公寓，但相比 1 月已经有 29% 的增长。挂牌房屋数量也有明显的增加。

但 Rennie 开发商服务高级副总裁 Jason Dolker 表示，与城市其他地区相比，市中心的库存仍然很低，对于新建筑来说尤其如此。根据 Dolker 的说法，在发布时，整个市中心大约有 90 个单位可售。很多买家对于新公寓、新建筑仍然情有独钟、却受制于库存选择有限。

Dolker 表示，在市中心新落成的住宅开发项目中，最吸引买家的是：Grosvenor 的 The Pacific；Marcon 的 Mirabel；Onni Group 的 1335 Howe；和 Brenhill Developments Ltd 的 8X On The Park。

不过人们对于市中心公寓的兴趣也在随着时间的变化而转移。使得这些区域的房地产市场表现各不相同。

在市中心的东侧：Gastown, Crosstown 和 Chinatown 附近，这些曾经在大流行之前非常受欢迎公寓购买区域，现在很多人都回避了，因为街道安全堪忧。

不过，耶鲁镇（Yaletown）和煤港（Coal Harbour）一直是房地产最具弹性的市中心社区，并且仍然受到买家的最大兴趣。

Coal Harbor 的一项值得注意的交易是上个月售出的价值 1,930 万元的公寓，创下了销售记录。据 Chow 称，这是大约十年来 MLS 记录的温哥华公寓的最高价格。

此外，对于市中心的公寓买家来说，一居室或开间的套房都是最受欢迎的房型。

Sharp Real Estate Group 董事兼 Oakwyn Realty Ltd. 的房地产经纪人 Jay McInnes 表示，许多入门级或年轻买家在市中心买房时会选择保守。他们不希望过度借贷，也没有过度购买。买家们的考虑是如果未来两年内没有孩子，则不会考虑更多的卧室。

此外，年轻买家喜欢更大的用餐区和厨房，以招待客人，更关注房屋功能的体验。

据 McInnes 称，今年迄今为止，温哥华市中心的大部分销售都是单居室或单间公寓。他说，包括停车位和套房内洗衣房在内的一居室单元的价格通常在 630,000 元至 675,000 元之间。

不过他们也发现，即使现在市中心的热度重新升温，但仍然无法达到一年前的水平，相比大流行期间的热度还有差距。

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https://www.westerninvestor.com/british-columbia/condo-buyers-boomerang-into-vancouvers-downtown-6836146