重磅 ◇ 利率暴涨借百万月供6千！丰业银行急谏：特鲁多少撒币央行就能不加息！

先看看下面这张图！

图自BlogTO

文章援引Strata.ca的数据称，自加息以来多伦多公寓价格下跌了10%，成交均价从加息之前的每平尺947元跌到840元。

黄三水说，多伦多房价从疫情前的低于温哥华猛涨到加息前高于温哥华，今天跌的更快更急也情有可原。

但肉眼可见的房价下跌对加拿大经济的负面影响还是巨大的，巨大到银行都坐不住了。

6月20日，加拿大丰业银行（Scotiabank）公开表示，加息不是加拿大央行的必选项！

如果只是为了抵御通胀，加拿大政府只需要削减财政开支即可，这样就能避免因为大幅加息对经济（房市）的巨大冲击。

丰业银行首席经济学家Jean-Francois Perrault表示，特鲁多只需要把原计划到2024年底财政支出增长4.8%削减到2.5%，就能让加拿大央行的基准利率停留在2.25%的水平，将远低于各大机构预测的最高3.5%。

对房地产市场而言，加息到后期，每0.25%都是一个巨大的关隘。如果财政手段就能解决通胀，那为什么还要加息到哀鸿遍野的程度呢？

丰业银行在报告中直言，加拿大财政政策制定者目前什么都没做。

黄三水说，只要联邦削减开支即可降低通胀，不需要大幅加息！丰业银行的这个建议把他惊到了，他认为这个方案应该得到重视。

黄三水表示，很多人觉得暴力加息能让房价下跌，对刚需有利。但真实情况是加息之后就算房价下跌，原来买不起房的人也只会更买不起。

想让房价下跌最好的办法不是加息，而是增加土地供给，但加拿大三级政府在土地审批程序方面吵吵闹闹很多年，最近BC省政府就尝试抢夺市政府部分土地用途审批权。

如果有人今天去银行借100万买房，选择了5年固定利率，期限25年，那么月供就是5953加元。

这个还款金额显然不是刚需族能承受的。

更可怕的是，你辛辛苦苦还了5年月供，然后发现银行居然让你优先还利息，所以你5年后提前还贷卖房，银行一点不吃亏。

黄三水说，他刚刚经手的租赁客户，两口子税前月收入8500加元，居然花3500元每月租了一套可以养宠物的2卧室公寓。然后2人1狗一起喝西北风。

而3500元的租金其实就是加息后遗症，金融成本增加必然传导到住宅的真正使用者那里，无论你是自住还是租客，早晚都能体验到加息带来的深深寒意。

绝大部分人都不是金融专家，所以丰业银行的建议是不是正确也很难判断，但毕竟为加拿大政府提供了新的解题思路，如果不用暴力加息也能抑制通胀，希望特鲁多政府能控制自己撒币的冲动，毕竟加息对加拿大经济的影响是显而易见的。

希望7月13日加拿大央行加息0.75%后，可以告一段落。

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