加息+通胀，费城人现在还能买房吗？多亏锁定了利率，贷款月供少还$867
美联储几轮加息后，美国房贷利率一路飙升。自今年年初开始，30年固定房贷利率涨幅达近300个基点。
小幅下跌之后，上周房贷利率再次走高。平均利率从5.74%上升至5.82%，而一年前同周的利率仅为3.11%。
当前形势下，买不买房成了很多费城人纠结的问题，一旦利率再上涨的话，月供要背负的压力就更大了！
不过，费城有个楼盘的业主却完全不用担心利率狂涨的问题了。
你像年初付押订房的这波业主，直接锁定当时购房利率，加上开发商优惠，最低不到4个点，省下一大笔钱。下半年就能搬进新家入住了！
要说是哪个楼盘这么有远见？我放张图你就懂了~
朋友圈没少见吧？这不是那个期期售罄，开盘靠抢的市中心滨河墅群Northbank·北岸半岛别墅么？
开发商真·业界良心，花钱替业主操心
不仅占据稀缺地理位置，房型、建造风格、社区环境，以及精装配套全是top级大品牌。
这个楼盘售价堪称业界良心，居然还自掏腰包为业主找最优的贷款策略？！
你看看吧，这哪儿是开发商啊，简直就是钱包救星~
花钱补贴，找知名贷款公司合作，帮业主把利率打下来！
帮业主锁定12个月贷款利率，加息再高也不怕。
为业主支付$15000过户费。
提供10年税收减免。
小小算一笔账哈，对比同期（7月20号数据）市场平均30年期固定期贷款利率，买Northbank E户型房子，帮你每月最少节省近$867！
锁定利率后，美联储加息越多省得越多！
户 型 | 起售价 (/万） | 市场平均 30年期利率(6.52%) 及月还款额 | Northbank 30年期利率(4.875%) 及月还款额 | （锁定低利率1年） 每月可少还金额 |
A | $58.99 | $2,989 | $2,497 | $492 |
E | $103.99 | $5,269 | $4,402 | $867 |
市场平均30年期固定利率6.52%，为7月20号数据
现在选Northbank浮动贷款利率（ARM），最低可至4.375%！
暑期加推，现在上车有优惠
作为专业的别墅建造专家，著名开发商Concordia和D3房产公司，联手在费城特拉华河畔打造的这个超高性价比别墅项目，不仅费城人眼馋，更吸引了河对岸新泽西，纽约和特拉华的投资客。
社区环境，房屋品质，出售价格，商家服务，Northbank在费城同类房产项目里找不到对手。
悄悄告诉你，不仅你心动，早有一大批华人和高净值人群买在了这里，有同胞和高素质圈层做邻居，想想心里就好有底气。
今年第三次加推，就在这个暑假！
特别要告诉那些想买最大E户型，和最小A户型的买家！
刚出了一批特价房，E户型最低$103.99万美金起售，比此前最高成交价$160万，足足便宜了36%！即可享受5层楼电梯别墅，自带双车位车库和超大露台，太划算了！
A户型第二次开盘，最低$58.99万上车，还有少量房源未被预订，速度速度~
338-343顶配E户型，仅$103.99万美金起售
放心选房，美国期房有保障
也是被国内一大波知名开发商跑路问题吓怕了，房没了贷款还在的苦逼事儿，谁看了不害怕？
明明都是期房，为什么美国购房者买了期房大可把心放到肚子里?
因为美国房地产的规定，在保护买家上有非常大的优势。
就拿Northbank房子的交付流程来说，只用交房屋3%价格的定金（还是放在第三方监管账户里），直到过户后才会付首付、还房贷，100%避免了烂尾问题。
Northbank房屋购买及交付流程
选房，签署销售协议，预存$5000（如在两周内改变主意，预存款可退）。
贷款，联系贷款机构，获取贷款资格（选合作贷款方可减免$15000过户费）。
缴纳房价3%的定金（$5000预存款包含在内），正式签约（定金由第三方监管）。
选指定贷款公司，申请锁定利率。
（可选升级房屋，联系Northbank，定制自己的家，预存50%升级费用）。
建造期间可访问新家，确保建造和装修进度，及监督房屋品质。
贷款方派遣评估师，先后两次确保房屋完工。
拿费城官方认证的居住证书，确认房屋建造完成。
过户，付清首付款，开始还贷。
Northbank别墅户型
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户型标配：地板，地毯，灯具，灶台，微波炉（含吸烟功能），洗碗机，水池，浴缸， 淋浴等。如需升级，直接联系房屋管家，可协助挑选材料及品牌。
1
E户型房屋信息(特价）
103.99万美金起售
房间：4-5个；浴室3-4.5个
车位：2个；面积3,844ft²
2
C户型房屋信息
83.99万美金起售
房间：3-5个；浴室3.5-4.5个
车位：2间；面积2,629ft²
3
B户型房屋信息
71.99万美金起售
房间：3-4个；浴室2.5-3.5个
车位：1间；面积2,408ft²
4
A户型房屋信息(特价）
58.99万美金起售
房间：3个；浴室2.5-3.5个
车位：1间；面积1,881ft²
北岸半岛别墅
Northbank
地址：2001 Beach St, Philadelphia
（以下三种方式均可预约看房）
1、看房电话（英文）
（267) 606-3652
2、中文官网登记信息，预约看房
（可在网站查阅在售户型）
mandarin.liveatnorthbank.com
长按二维码登记↓
3、直接添加Northbank客服咨询
长按二维码添加↓
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Northbank
为什么选择北岸？
1、近市中心唯一滨河墅群，地理位置绝佳
北岸坐落在近市中心东北向滨河地段，0距离滨河，家就在风景区里。开车到唐人街仅7分钟，享受市中心配套。周边I-95公路，直通纽约、巴尔的摩、华盛顿。
2、高质量建造标准拎包入住，可选升级智能家居
现代化标准装修包外，可选定制升级智能家居。免维护材料，高品质低维修率。完善的排水系统，防菌防霉内墙，自带energy star换气系统，风暴季无扰。
专业维修部待命，致力于为业主提供温暖的家。
3、优质圈层，和亲朋好友同住一个社区
Northbank紧邻“费城小硅谷”Northern Liberties。大量年轻专业、高收入人群在此安家。
项目自面世以来，在华人社区里引发了数波“购房热”，来此买房的优质华人家庭不在少数。
4、社区治安好，物业服务全面
高净值人群在此定居，奠定了良好和睦的社区氛围。HOA价格不论户型大小一律$165/月，物业聘请了私人公司清除垃圾、园林绿化和除雪。
5. 极具性价比售价，锁定超低利率、减免$15000、10年税收减免。
Northbank
常见Q&A问答
常见问题
1. 关于Northbank开发商Concordia和D3
Concordia/D3是整个中大西洋地区创造充满活力的联排住宅开发的领导者。专注于建造提供独特城市的新住宅，继续在费城各地建造高质量的住宅社区。
2. 为什么要在Northbank买房?
Northbank毗邻特拉华河，拥有独特的社区环境，得天独厚的滨河步道、花园景观和通往水域中央的小岛。它也是费城销售最快的新房社区。凭借10年税收减免等优惠购房政策，成为费城最受瞩目的滨水社区。
3. Northbank地区的历史如何?
这块45英亩的土地以前是威廉姆·克雷普父子公司拥有的一个造船厂。该公司成立于1830年，是19世纪最杰出的铁船制造商。该造船厂于1947年被废弃。Concordia/D3于2019年开始Northbank项目的开发。
4. 如何联系销售顾问联系?
可参照上文，添加客服微信，或发电子邮件到[email protected]，或打电话給销售中心267-606-3652，或周二至周日上午10:00至下午4:00参观销售中心。
5. Northbank附近有什么?
您最喜欢的目的地距离Northbank只有片刻之遥。可轻松地前往Fishtown、Northern Liberties、Penn Treaty Park和Graffiti Pier进行户外活动，或者回到熙熙攘攘的市中心。自带底商，步行即达杂货店、咖啡店、面包店、餐馆和健身中心。
6. HOA费用
每月的HOA费用为165美元，不论户型大小，包括聘请了私人公司清除垃圾、园林绿化和除雪。
7. Northbank对宠物友好吗?
Northbank对宠物非常友好，有很多散步的小径，可以和你的毛茸茸的朋友一起享受。
8. 社区有停车位可以用吗?
有，每栋别墅自带1-2个车位，社区内还有额外的街边停车位。
9. Northbank房屋工期
根据住宅位置，建造可能需要8-12个月的时间。
10. 我可以升级我家的装修吗?
除了拎包入住的装修标配，可选升级装修，根据你的喜好个性化定制厨房、卫浴、地板和只能家居。
11. Northbank的建造材料?
所有Northbank住宅都采用免维护材料设计，砖，乙烯壁板，硬木板和金属壁板。通过了ENERGY STAR®认证。
房主常见问题
1. 我如何为我的Northbank家要求保修服务?
所有保修请求可以通过电子邮件[email protected]向我们的保修部门提出。
2. 是否有业主拉新活动，推荐新买家？
目前没有业主推荐买家项目。
3. 如何查看房屋装修材料等信息?
访问销售中心可咨询所有的内容，包括标准装修、升级装修用材，以及房屋平面图。
贷款常见问题
1．Northbank是否有贷款优惠？
有，我们有一个专门从事新建房贷款的优先贷款公司团队。他们可以帮助您满足特定的融资需求，包括一年期的利率锁定。
2. 新房税收多少?
Northbank根据房屋类提供10年的税收减免。估计每年的税金在2000至4000美元之间。
3. 什么是10年减税计划?
Northbank是费城最后一个受益于100%税收减免的新开发项目之一。在目前的10年减税政策中，房产所有者只对土地价值征税。因为房产税是每年的一项主要支出，所以这将节省一大笔开支。申请这个项目很容易，也很受鼓励。更重要的是，该计划可以帮助你以相同的价格购买更多的房子，或提高你的能力，使每月总付款范围内的抵押贷款资格。
4. Concordia/D3是否提供购买新房的过户费用援助?
是的，如果您使用指定贷款公司和产权公司，提供15000美元的过户费减免。
5. 过户问题，我该联系谁?
您可以发电子邮件到[email protected]，或打电话给267-606-3652，或周二至周日上午10:00至下午4:00参观销售中心。
如有其他疑问，也可通过上述联系方式联系Northbank销售中心。
disclaimer
Conforming (non-jumbo)
Rates effective 7/20/22 and are based on a 360-day rate lock for conventional 30-year fixed rate mortgage financing.
Comparative “market rate” versus “rewind financing” loan scenarios assume an owner-occupied purchase with a $589,900 purchase price, loan amount of $471,920, so a $117,980 down payment (20%) and 740 credit score.
Market Rate Scenario with a 0.375% rate add on assumes an interest rate of 5.875% (5.946% APR), with a monthly P&I payment of $2,791 and $0 in points but $1,769 in rate lock fees.
Rewind Financing Scenario #2 assumes an interest rate of 4.875% (4.942% APR), with a monthly P&I payment of $2,497 and $15,000 in points and rate lock fees (paid by the builder).
(Jumbo)
Rates effective 7/20/22 and are based on a 360-day rate lock for conventional 30-year fixed rate mortgage financing.
Comparative “market rate” versus “rewind financing” loan scenarios assume an owner-occupied purchase with a $1,039,900 purchase price, loan amount of $831,920, so a $207,980 down payment (20%) and 740 credit score.
Market Rate Scenario with a 0.375% rate add on assumes an interest rate of 5.25% (5.306% APR), with a monthly P&I payment of $4,593 and $0 in points but $3,119 in rate lock fees.
Rewind Financing Scenario #2 assumes an interest rate of 4.875% (4.93% APR), with a monthly P&I payment of $4,402 and $15,000 in points and rate lock fees (paid by the builder).
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