英国按揭利率飙升,业主们紧急锁定, 5月贷款增至284亿镑
英国最新公布的官方数据显示，5月份新抵押贷款的平均利率增加了13个基点，达到1.95%。比去年11月时的平均利率高出46个基点，是2012年以来涨幅最快的6个月。
按揭贷款与房产价值的比例为75%的两年期固定利率抵押贷款的平均利率8个月前1.2%的低位飙升至5月份的2.63%，创下了自1995年有记录以来在这样短的时期内最快的增长。
5月份，现有抵押贷款的利率也上升了2个基点，达到2.07%。
数据显示，在央行连续5次加息后，抵押贷款供应商正在将上涨的成本转嫁给贷款人。
由于英国通胀率达到了40年来最高值，市场预计英国央行将继续加息，从目前的1.25%上调至明年2月份的3%。这表明住房市场将很快失去动力。
随着利率的上涨和通胀导致的生活成本飙升，经济智库Oxford Economics预测，到明年年底，英国房价的涨幅很可能从目前的10%降至负值，并且将持续放缓至2024年。
Pantheon Macroeconomics的英国首席经济学家Samuel Tombs表示，抵押贷款利率的上涨加上创纪录的房价，意味着新买家的月供占收入的比例急剧上涨。
英国最大的抵押贷款机构之一Nationwide的数据显示，相对于工资，贷款月供已经上升，在今年第二季度达到收入的32%，高于去年第三季度的27%。
5月份抵押贷款激增32亿英镑
由于购房买家和近期可以再按揭的业主们希望在不断上涨的按揭利率继续攀升之前，尽快锁定相对划算的利率。
英央行英格兰银行的货币和信贷月度公报显示，5月份获批的按揭贷款总额(也包括再按揭)从4月份的267亿英镑升至5月份的284亿英镑；还款总额从4月份的216亿英镑微升至5月份的218亿英镑。
新批准的抵押贷款净借款额增加到74亿英镑，远远高于4月份的42亿英镑。同时该数值也远远高于截至2020年2月疫情爆发前12个月的净平均值，即43亿英镑。
专家表示，房产买家正在抢在抵押贷款产品利率进一步上涨前锁定交易。
5月份批准的购房抵押贷款数量从4月份的66,100笔上升到66,200笔。比2020年2月疫情前的12月平均值66,700略低。
5月份，二次抵押贷款的批准量保持不变，为47,800笔，低于截至2020年2月的12个月前的平均数49,500件。但该数据只反映了与不同贷款机构进行二次抵押贷款的情况，与现有贷款机构达成新协议的人数可能要高得多。
国际领军的房产顾问机构莱坊的英国住宅研究主管Tom Bill认为，两个原因促使抵押贷款的需求保持稳定。首先，买家面临着更多的选择，越来越多的卖家感受到房地产市场可能会冷静回归常态，希望在价格上涨放缓前出售自己的房产，市场中有更多房屋待售。其次，由于贷款机构每周都在撤回其最划算的按揭贷款产品，因此给了按揭业主们紧迫性，需要尽早锁定划算的利率。
消费信贷下降，居民消费趋于谨慎
最新数据同时显示，5月份：
英国居民的信用卡和个人借款的借贷总额与前一个月相比减少了6亿英镑。
个人消费信贷为8亿英镑，少于4月份的14亿英镑，略低于截至2020年2月疫情前12个月的平均水平10亿英镑。
个人消费信贷包括4亿英镑的信用卡和4亿英镑的其他形式的消费信贷，如汽车经销商融资和个人贷款。
英国家庭在银行和建筑协会的储蓄总额为54亿英镑，比4月份的57亿英镑有所下降。
约3亿英镑被存入国家储蓄和投资账户(NS&I)，而4月份为6亿英镑。
包括银行、建筑协会和国家储蓄与投资账户的存款总额为57亿英镑，低于4月份的63亿英镑。
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