一线城市，开始松绑了！

公众号新闻

2023-04-13 10:04

转载自 | 楼市黄大大

作者| 瓜片

一线城市，真的进入了“宽松周期”。

就连帝都，都开始放大招了！

北京楼市，悄悄起风了。

4月10日，北京市住建委官网发布一则《2023年市政府工作报告重点任务清单及实事事项一季度工作进展情况》，迅速引发关注。

跟楼市相关的两条内容，尤其值得一提：

第一个是“全龄友好购房支持政策”，目前相关部门正在会签。但在正式发文前，3个试点项目窗口指导银行已经可以办理相关信贷业务。

在这里跟大家一起回顾一下。

去年8月，北京市住建委推出老人购房特殊支持政策，在昌平、顺义三个“全龄友好住宅”项目进行试点。

具体包括：

老年家庭名下无住房且无在途贷款的，购买普通住房执行首付比例35%、非普住房首付比例40%，并享受相应贷款优惠利率。

购买140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%执行。

这个首付比例，远低于北京普通住宅的首付比例水平。

还有一条很重要：老人子女可作为共同借款人申请贷款。

相当于支持“接力贷”。

要知道，这可是北京楼市时隔多年的松绑，意义非同一般。

政策出台后，北京近郊、远郊共出让了18宗住宅用地，均鼓励建设全龄友好社区，可见决心很大。

下一步，北京全龄友好项目很可能会继续扩大范围，延伸到更多郊区新城。

第二个是“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”。按照“一区一策”的方式，由房山区试点。

不仅如此，相关内容报请市委市政府同意试点推进，下一步需争取人行营管部和住建部同意。

这意味着，房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。

是限购放松？还是首付比例下调？

虽然细则还没公布，足以引人遐想。

其实看到政策内容的时候，我内心就在暗暗感叹。

不愧是帝都，每次步子都迈得不算很大，但背后的影响和意义都不可小看。

往小了说，对库存高企的郊区楼市，会有一波改善推动效果。

别看北京楼市火起来了，但跟房山关系不大。

中指院数据显示，自打2017年以来，房山区的市场整体都不太行。2022年更是遭受重击，新房成交面积暴跌近5成，跌幅也远超北京全市平均水平。

2023年一季度市场短暂修复后，4月重新掉头俯冲，日均成交面积较3月中下旬日均成交量下降46.6%，降幅高于北京整体水平。

截至2023年上月末，房山区新房的短期库存出清周期为22.3个月，接近两年。

也超过了此前住建部划下的库存健康“警戒线”：18个月。

往大了说，这是在贯彻北京“新一轮人口疏解”的工作思路。

据“大山说房”分析，在北京新版城市规划中，只有“近郊新城区”才允许常住人口容量增加，北京近郊新城是承接主城区人口疏解的核心板块。

短期来看，对郊区市场有一定的提振作用，促进库存消化，楼市回归健康。

长期来看，随着入住人群的增加，郊区的各种配套必须要完善，以满足更多需求。

但是，指望房山能“飞上枝头变凤凰”，那就属于是纯想多了。

政策目的之一是解决“职住平衡”，即优先满足工作地点在房山的这部分人的购房需求。

但实际情况却是，大部分人在东西海朝上班，房子又少又贵，动辄10万/平。

一位广东网友发出了不解的“灵魂拷问”：除了本地比较穷的人以外，谁买房山？

很快便有身处北京的朋友，送上肺腑之言：还有外地比较穷的。

往深了说，北京作为楼市风向标，发出了一则重要信号。

不到一个月时间里，三座一线城市开始“蠢蠢欲动”。

在大方向和货币政策一致求“稳”的基调下，显得极不寻常。

3月14日，深汕合作区取消个人商品住房限购，成为深圳首个不限购的区域。

严格来说，深汕合作区属于汕尾，但归深圳管，地位不同于南山宝安罗湖这样的普通行政区。但此前深汕合作区的限购政策却是跟着深圳走的。

不得不说，这次松绑有那么点在“打擦边球”的意思。

3月21日，一条关于“广州花都区限购松绑”的传言不胫而走。

花都是广州的外围五区之一，消息一出，当地住建部门火速辟谣，相关稿件也删除了。

看到没有，一线城市的政策底线，是真的超级敏感啊。

在2月中旬，北上广深四个一线城市的主政官到北京参加了闭门会议，在房地产调控问题上得到的回复只有四个字：

保持定力。

而这次北京这次明文征求意见，在“一区一策”的政策方向上做出了积极探索，并且释放出积极信号。

在2023年楼市预测中，我们曾经说过，今年一线城市会有实质性放松。

具体放松的形式，却并不会是“全域取消限购”，“5改2”这种大动作，而是更精细化的“一区一策”。

如果再大胆一点预测，2023年“非限购区”还会继续扩张，直到下面的程度——

一线城市，中心城区限购

强二线城市，核心板块限购

其他城市，完全不限购

北京这一小步，同样意味着，房山已经被“踢出”一线城市。

1987年，燕山区、房山县合并为房山区，算起来也不过30多年。

从今以后，房山在行政区划上依然属于北京，但在买房这件事上，北京是北京，房山是房山。

未来，还会有更多区域面临这样的命运。

之前桃桃老师来广州游学的时候，我们在一起交流市场行情，她说过一句让我印象很深刻的话：

“整个广州，就只有珠江新城、金融城和琶洲属于一线城市。”

至于其他区域和板块，顶多算是二三线城市，甚至更差。

话虽直白，但不得不说，对买房这件事还是有很强的指导意义。

举个例子。同样是400万总价，买二线城市最好的地段、最有品质的小区，获得的回报大概率会超过一线城市的郊区。

宁当鸡头，不做凤尾。

北京，为何选择在此时动手？

容我大胆猜测一下：是因为进入4月以后，经济复苏出现了一些不确定性因素。

央妈刚公布的一季度数据，喜忧参半。

喜的是，房贷数据终于“一飞冲天”，不再与屡创新高的成交数据南辕北辙，打了个漂亮的翻身仗。

来源：说财猫

忧的是，通缩迹象开始抬头，天量货币货币既没有灌入房地产，也没有多少流进民营实体企业手中。

接下来，楼市将会承担什么样的角色，起到什么作用？

这一点其实很明确了。

4月10日，住建部部长倪虹到中国建筑科学研究院有限公司调研时指出：

住房和城乡建设领域承担两个支柱产业，一个是建筑业，2022年增加值占GDP 6.9%；另一个是房地产业，2022年增加值占GDP 6.1%，两个支柱合起来占13%。把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。要充分认识到我们在经济社会发展中的重要位置，增强责任意识……

重要程度，重视程度，大家感受一下。

要想稳住房地产这条参天大柱，需要延续楼市温和复苏的态势。不求“爆火”，但最起码得是“文火”。

如果火不够了，那就继续添柴呗。

只有人口持续流入的城市，未来房产才有价值。

参考资料

1. 去化周期超18个月！北京房山将试点购房新支持政策丨焦点（中国房地产报）

2. 人口疏解，北京放"大招"：认房不认贷+二套首付降二成+房山试点！（大山说房）

3. 北京完善“一区一策” 房山拟试点多孩家庭购房支持政策（财联社）

4. 突发！房山松绑！北京楼市调控将逐步放开？（饭总选房）

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来源: qq

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