楼市的几个重要数据！

公众号新闻

2023-04-17 23:04

文/子木

今天开篇再聊聊市场。

很多人给我发来最新国统局公布的70城数据，问我怎么看？读罢，突然想起《且过人生》的一句歌词：

人生得过且过，何必太较真。

数据显示，3月份新房和二手房价格环比上涨的城市分别是64和57个，分别较上月增加9个、17个。

这意味70个大中城市中，90%以上新房价格在上涨，80%以上二手房价格在上涨。

换句话说，3月份，楼市形成了普涨趋势，而且上涨城市数量均创下了近两年的新高……

这多多少少，跟我了解的行情，有些偏差。

3月我去一些城市调研，北上广深，杭州、武汉、厦门、佛山，从当地业内朋友口中基本可以得到一个事实：

成交起来了，但房价未涨。

这很正常，一般情况下，连续2-3个月的成交上行，才会促发房价上涨，但3月末的成交数据开始下滑。

这意味着，4月已经很难具备继续上行的潜力，小阳春已经接近尾声。

当然我们也不能说国统局数据是有问题的，只能说是另外一种维度的“正确”。

什么维度呢——

前几天，住建部部长公开发言，“建筑业、房地产业企业要发挥国民经济“顶梁柱”作用”。

这是继上次刘副总理“房地产业是中国国民经济的支柱产业”之后的，又一次重要喊话。

表面看似是信息重复，但细读几次，你会发现并不一样：

一个是强调“发挥作用”，另一个是陈述“事实依据”，前者明显比后者更激进、更着急了，对结果产生了诉求。

怎么发挥顶梁柱的作用呢？

市场行情得好。

怎么好呢？

人们得买房。

怎么让人们买房呢？

房价起码要稳步上行。

看懂这个逻辑，也就明白了，当下一切工作可能都要围绕房价“合理上涨”做文章。

而数据的表达只是前奏，更多的参与者，接下来都要朝这个方向拼命踩油门。

最活跃的就是银行。

不知道大家有没有发现，最近多地中小银行正在大规模、且迅速地下调存款利率。

表面上是为了应对净息差大幅回落、贷款扩张速度放缓的压力，更深处其实是为了逼出资金，用于消费，最好是买房。

据统计，一季度人民币存款增加15.39万亿元，同比多增4.54万亿元，整体存款大盘超过120万亿，创下历史新高。

没钱人不存款买不起房，倒也罢了，有钱人赚了钱，干存钱不买房是几个意思……如此一来，活钱变死钱，经济照样运转不开。

所以接下来的趋势一定是，只要你敢存，银行就敢降利息，驱逐资金。

还有一个现象是，3月底全国各地推出严打“精英贷”，准备要把违规流入楼市的资金彻底堵截。

结果也是雷声大，雨点小。

北京某大行的朋友跟我说，这玩意就是楼市的一把推手，如果彻底叫停了，对楼市行情的延续是重大利空。

谁都不想承担这个后果，必要的时候，可以默认将无法输入实体的资金分流给楼市。

银行也明白，现阶段贷款给小微企业，远不如贷给买房人靠谱，赚钱的前提是什么？

安全。

如此一来，接下来LPR利率还有下调的趋势，首付比以及二套首付比都有放松的概率，起码短期内是不可能反弹的。

当通过收入带来的消费力不起作用的时候，就只能通过政策红利推动消费力入场。

最近北京房山区准备试点“一区一策”，放松一定的限购政策，杭州放松钱塘区限购，放开落户门槛……

这种能级的城市，放开限购，在过去几年完全0概率事件，而现在却逐渐成为常规现象，说明政策的决心在大幅反向转移，而且越来越坚定了。

再加上之前放松限购的厦门、合肥、郑州、沈阳，基本可以确定，今年年底，二线城市的“买房资格”，将彻底退出历史舞台（当然也可能是暂时的）。

更需要注意的是，棚改货币化，这头洪水猛兽又开始蠢蠢欲动了。

日前南昌市公布，全面推行房票安置政策，3个月内，凡是在中心城区买新房的，在被征收房屋的房票面额上，再奖励10%的购房补助。

房票制度已经是对棚改货币化的“破例”，而现在又给房票附加奖励，则是进一步在试探房住不炒的“底线”。

这是最可怕的。

因为一二线有产业，未来还可以通过经济上行，补足透支的购买力，减轻居民还贷压力；

但三四线城市，如果强行复制一二线的路径，拉涨房价，缺乏产业，很可能把人们推入深渊。

起早贪黑还月供，结果发现是高位接盘，房价稀里哗啦一直掉，这种滋味并不好受。

当然这一切的发生，归根结底还是因为今年经济运行不畅，迫于无奈的“被动选项”，没有对错。

很多人都问我，经济是不是通缩了。

的确，最近网上很多经济学家又在搞事情，鼓吹通缩，他们跟几年鼓吹通胀的，其实是同一批人。

鼓吹通胀，是为了制造焦虑；鼓吹通缩，也是为了制造焦虑，对他们来说，可以在通缩和通胀之间尽情摇摆，然后举着帮大家脱困的镰刀，割韭菜。

其实现在的经济，不是通胀也不是通缩，而是滞涨（停滞性通货膨胀）。

通缩一个重要表现是商品价格持续下降。

你觉得价格下降了吗？反正我没觉得。

家里买菜、水果的阿姨天天叫唤，价格又涨了，机票价格比疫情前都贵，住酒店，某团上动不动4-500一晚上，路边买个淀粉肠，也要好几块钱一根。

专家说CPI数据下降了啊……

其实稍微懂点儿经济学就不会这么讲，稍微拆分一下，3月的CPI影响最大的就是交通通信，大头就是油价。

去年油价涨成啥大家应该清楚，今年跌成啥，大家也能感知到。

波峰到波谷，腰斩式下跌拉低的CPI，拿来分析经济大盘运行，多多少少有点儿盲人摸象的意思。

其实今年的大环境比去年好多了，但大多数人还未从疫情的余震中缓过来，经济也陷入了一种奇怪的现象——

上游人群存钱不消费，下游人群吭哧吭哧赚不上钱，中间人群焦虑又迷茫。

消费起不来，小微企业就没有反弹的机会，创造不了就业岗位，更提供不了高新收入。

放水刺激吧，还容易被上游截胡，下游还是拿不到，还得为推高的资产价格买单。

直接把钱给下游吧，又害怕跟美国那样形成恶性通胀，经济踏入衰退节奏。

经济就像打了一个结，越来越拧巴，对于大多数人来说，剩下的可能只有等。

唯一的解决方案，就是让有钱人相信经济是好的，有预期的，投资生产能赚钱，前几天某高层人物发表讲话，谈及民营企业，恨不能抱住亲一口。

而老马归国，也是一个标志性转折事件。

当然更重要的是，让有钱人相信投资资产也能赚钱，把钱从银行主动拿出来，而不是被逼出来。

所以这时候你就明白，为什么要千方百计强调楼市要发挥“顶梁柱”作用，因为对于有钱人来说，产生大额消费一定会考虑投资，而楼市几乎是不二之选。

也只有他们能彻底把结打开。

经济实质性回暖，保守在今年年底，反弹或许在2024年上半旬。到时候，经济会从滞涨马上转变为通胀。

每一波动荡都存在财富的机会，对于普通人来说，还是那句话，默默搬砖，保证现金流，有钱有机会尽量置换优质房产，其他不用考虑。

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来源: qq

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