郑州高学历楼盘烂尾之伤

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2022-06-23 05:06

烂尾楼对个体命运的打击是毁灭式的。

大部分个体，这被子摊上一遭，就得用这辈子去折腾，深陷泥淖，自救不得，摆脱不得，反复挣扎，耗死岁月。

比如广州的澳洲山庄，从上个世纪烂尾到现在，还烂着呢，多少年了，二十多年了，人有多少个二十多年可以耗？

烂尾楼盘的最核心的本质，其实一句话就可以说明，把整个流程庞大的债务，全部推给作为个体的购房者去承担。

这真是一座山压在一个人的肩膀上，试问，谁能够担得起来？

你问开发商，为什么不继续开工？开发商说我没钱了，你问，钱呢？开发商说我也不知道，他可能真的不知道，或者是知道了也没办法。

而且很多楼盘往往是好几个开发商一起弄的，比如郑州这个高学历的楼盘。

你咬咬牙，想着止损得了，大不了首付不要了，银行这个时候站出来了，不行，我钱已经给你了，划给开发商了，我们的合同已经在履行了，你得还月供。

你很懵逼，我房子都没拿到手，我还什么月供啊？

银行会跟你说，不好意思，那是开发商的事儿，反正我钱是已经打给你了，既然打给你了，你就要履行还贷义务，不然的话我们可是会去起诉你的哦。

你心一横，老子不管了，那好了，相当于你被整个社会信用系统拉黑了。

肯定还会有其他连带后果。

写到这里，就算是写得非常直白了，各方的利益都要维护，或者说都不愿意割肉，最后只能个体来承担。你钱没了，房没看到，最后大几百万的债务。

郑州高学历烂尾楼盘的套路，和上面我说的如出一辙。

首先，这个楼盘的开发商并非一家，而是当地两个房产开发商合资开发的，当然，是装在一个篓子里的，这个篓子的名字就叫郑州金威实业有限公司。

查股权关系图，该公司背后是两家开发商持股。

其一是金桥置业，持股51%，其二是永威置业，持股49%，差不多对半开，而且后者在当地的名声还是挺大的。

这个金桥置业是怎么来的呢？

往更久远追溯，要追溯到郑州锅炉厂，因为这个这个楼盘的地块就是郑州锅炉厂的，锅炉厂搬迁之后，本来是用作工业用地的地块就被运作成了住宅和商业用地。

看过《人民的名义》就知道了，虽然只是几个字的变化，但这个变化是非常非常值钱的，一字千金？格局小了，一字起码上亿。

所以大家也不要小看年代久远的那些厂子，虽然就效益层面而言，或许不太好，又或许已经被时代淘汰了，但手里有地啊，有地就是爷啊。

地块性质变了之后，就可以用来做房地产开发了，但搞锅炉的不懂搞开发。

于是两家公司就准备合伙整活，一个有地，一个懂开发懂营销和销售，还做得不错，那肯定要办。

于是，我们就可以看到熟悉的一幕：

郑州金威实业有限公司在2020年6月1日，以底价拿下了锅炉厂的地块，折合960万元/亩，而相比之下，周边的地价高达1300万元/亩。

堪称定向传送。

接下来的流程拿着地去银行拿钱，然后开发和预售，回笼资金，截止到停工之前，一共卖出去将近2000套，随后就停工了，停到了现在。

停工的原因是什么呢？其实就是没钱了。

但倘若问，那钱呢？钱去哪里了？这个问题不知道的人回答不清楚，知道的人可能也回答不清楚，作为购房者，或许永远不知道自己交了的购房款被划到哪里去了，干什么去了。

这些钱有可能去向任何用途，资金闲置本身也是浪费，不如让资金运转起来。

这就和普通人存款想着买个理财高点收益是一样的。

但问题是，资金运转也可能是有风险的，划出去的钱，划不回来了怎么办？折了怎么办？

而这个楼盘的魔幻之处就在于，开发商居然把钱划出去了，也就是业主给力，毕竟都是高学历，知道怎么引发关注，也知道怎么去查。

项目总包公司站出来反映，该项目的资金被开发商挪用了，金额高达10个亿，因为开发拿着这笔本应该用于建设这个项目的钱，用去拿了另外一个项目的地。

开发商之一的永威置业透露，合作商金桥置业一开始是说挪用一个月，过后即可回款，于是用各种办法把钱转了出来，结果过后了7月，仍然分文不见，项目停工至此。

为什么转出去的钱不能再转回来呢？那就意味着要退地，退地的话大几千万的保证金就没了，而且这个流程同样非常复杂。

而且两家开发商矛盾重重。

目前，这件事情的实质性进展就是国资进场托底了。

即使有理由相信这个高学历楼盘的停工能重新动起来，可是那么多烂尾的楼盘呢，都能托得起来了么，很难的，否则澳洲山庄就应该被托起来。

事情的残酷之处就在于：

你在规定的时间内按时交了房款，开发商应该在规定的时间里交付产品，这是最朴素的商业常识，最后交付不了，退钱，这也是天经地义的。

但钱恰恰是不可控的核心因素，因为没有人知道钱去哪了，钱可能去各种地方了，知道了也未必能回得来，转手十几次上百次怎么回？

开发商拿了钱没有开工，他有责任；

监管拿了钱但没有监管好，也有责任；

但这些责任说穿了也就是动动嘴皮子的责任，我们在努力了，我们在协调了，我们会继续努力，我们会继续协调。

但压在个体身上的责任，却是扎扎实实的压力，首付几十万没了，几百万的债务每个月得还，还要生活，要吃喝拉撒，还不能摆烂，摆烂的话会有一百个招数等着你。

但明明购房者是付钱的那一方，是客户啊。

你掏了钱，开发商拿没拿？拿了，工商消防房产税务金融等等各个部门该交的税交没交？交了，银行该拿的利息拿没拿？拿了。

最后楼盘停工了，谁承压最大？谁被最严苛地标准对待着，反而是购房者，是客户。

所以烂尾之伤，伤了这么多年了，不仅仅是具体某个楼盘的问题，而是整个流程的问题，既然能预售为什么不强监管，既然随便就能划钱出去为什么要有预售？

明明客户是上帝，怎么客户像孙子似的。

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-END-2022年06月23日-