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郑州高学历楼盘烂尾之伤

郑州高学历楼盘烂尾之伤

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烂尾楼对个体命运的打击是毁灭式的。
大部分个体,这被子摊上一遭,就得用这辈子去折腾,深陷泥淖,自救不得,摆脱不得,反复挣扎,耗死岁月。
比如广州的澳洲山庄,从上个世纪烂尾到现在,还烂着呢,多少年了,二十多年了,人有多少个二十多年可以耗?
烂尾楼盘的最核心的本质,其实一句话就可以说明,把整个流程庞大的债务,全部推给作为个体的购房者去承担。
这真是一座山压在一个人的肩膀上,试问,谁能够担得起来?
你问开发商,为什么不继续开工?开发商说我没钱了,你问,钱呢?开发商说我也不知道,他可能真的不知道,或者是知道了也没办法。
而且很多楼盘往往是好几个开发商一起弄的,比如郑州这个高学历的楼盘。
你咬咬牙,想着止损得了,大不了首付不要了,银行这个时候站出来了,不行,我钱已经给你了,划给开发商了,我们的合同已经在履行了,你得还月供。
你很懵逼,我房子都没拿到手,我还什么月供啊?
银行会跟你说,不好意思,那是开发商的事儿,反正我钱是已经打给你了,既然打给你了,你就要履行还贷义务,不然的话我们可是会去起诉你的哦。
你心一横,老子不管了,那好了,相当于你被整个社会信用系统拉黑了。
肯定还会有其他连带后果。
写到这里,就算是写得非常直白了,各方的利益都要维护,或者说都不愿意割肉,最后只能个体来承担。你钱没了,房没看到,最后大几百万的债务。
郑州高学历烂尾楼盘的套路,和上面我说的如出一辙。
首先,这个楼盘的开发商并非一家,而是当地两个房产开发商合资开发的,当然,是装在一个篓子里的,这个篓子的名字就叫郑州金威实业有限公司。
查股权关系图,该公司背后是两家开发商持股。
其一是金桥置业,持股51%,其二是永威置业,持股49%,差不多对半开,而且后者在当地的名声还是挺大的。
这个金桥置业是怎么来的呢?
往更久远追溯,要追溯到郑州锅炉厂,因为这个这个楼盘的地块就是郑州锅炉厂的,锅炉厂搬迁之后,本来是用作工业用地的地块就被运作成了住宅和商业用地。
看过《人民的名义》就知道了,虽然只是几个字的变化,但这个变化是非常非常值钱的,一字千金?格局小了,一字起码上亿。
所以大家也不要小看年代久远的那些厂子,虽然就效益层面而言,或许不太好,又或许已经被时代淘汰了,但手里有地啊,有地就是爷啊。
地块性质变了之后,就可以用来做房地产开发了,但搞锅炉的不懂搞开发。
于是两家公司就准备合伙整活,一个有地,一个懂开发懂营销和销售,还做得不错,那肯定要办。
于是,我们就可以看到熟悉的一幕:
郑州金威实业有限公司在2020年6月1日,以底价拿下了锅炉厂的地块,折合960万元/亩,而相比之下,周边的地价高达1300万元/亩。
堪称定向传送。
接下来的流程拿着地去银行拿钱,然后开发和预售,回笼资金,截止到停工之前,一共卖出去将近2000套,随后就停工了,停到了现在。
停工的原因是什么呢?其实就是没钱了。
但倘若问,那钱呢?钱去哪里了?这个问题不知道的人回答不清楚,知道的人可能也回答不清楚,作为购房者,或许永远不知道自己交了的购房款被划到哪里去了,干什么去了。
这些钱有可能去向任何用途,资金闲置本身也是浪费,不如让资金运转起来。
这就和普通人存款想着买个理财高点收益是一样的。
但问题是,资金运转也可能是有风险的,划出去的钱,划不回来了怎么办?折了怎么办?
而这个楼盘的魔幻之处就在于,开发商居然把钱划出去了,也就是业主给力,毕竟都是高学历,知道怎么引发关注,也知道怎么去查。
项目总包公司站出来反映,该项目的资金被开发商挪用了,金额高达10个亿,因为开发拿着这笔本应该用于建设这个项目的钱,用去拿了另外一个项目的地。
开发商之一的永威置业透露,合作商金桥置业一开始是说挪用一个月,过后即可回款,于是用各种办法把钱转了出来,结果过后了7月,仍然分文不见,项目停工至此。
为什么转出去的钱不能再转回来呢?那就意味着要退地,退地的话大几千万的保证金就没了,而且这个流程同样非常复杂。
而且两家开发商矛盾重重。
目前,这件事情的实质性进展就是国资进场托底了。
即使有理由相信这个高学历楼盘的停工能重新动起来,可是那么多烂尾的楼盘呢,都能托得起来了么,很难的,否则澳洲山庄就应该被托起来。
事情的残酷之处就在于:
你在规定的时间内按时交了房款,开发商应该在规定的时间里交付产品,这是最朴素的商业常识,最后交付不了,退钱,这也是天经地义的。
但钱恰恰是不可控的核心因素,因为没有人知道钱去哪了,钱可能去各种地方了,知道了也未必能回得来,转手十几次上百次怎么回?
开发商拿了钱没有开工,他有责任;
监管拿了钱但没有监管好,也有责任;
但这些责任说穿了也就是动动嘴皮子的责任,我们在努力了,我们在协调了,我们会继续努力,我们会继续协调。
但压在个体身上的责任,却是扎扎实实的压力,首付几十万没了,几百万的债务每个月得还,还要生活,要吃喝拉撒,还不能摆烂,摆烂的话会有一百个招数等着你。
但明明购房者是付钱的那一方,是客户啊。
你掏了钱,开发商拿没拿?拿了,工商消防房产税务金融等等各个部门该交的税交没交?交了,银行该拿的利息拿没拿?拿了。
最后楼盘停工了,谁承压最大?谁被最严苛地标准对待着,反而是购房者,是客户。
所以烂尾之伤,伤了这么多年了,不仅仅是具体某个楼盘的问题,而是整个流程的问题,既然能预售为什么不强监管,既然随便就能划钱出去为什么要有预售?
明明客户是上帝,怎么客户像孙子似的。
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-END-2022年06月23日-

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