烂尾，房贷滚吧

财经

2022-05-11 14:05

越小保去年买了融创的新盘，等着交付呢。

买房本来是一件开心的事情。

但刚买1年，融创就开始出幺蛾子，爆出了违约事件。这可把业主们吓坏了。

生怕房子烂尾。

然后业主就向政府申请，要求公开开发商的监管账户余额。

按国家规定——

盖房子的钱，不得私自挪用。

最近当地官方公开答复了：监管账户余额合计约7亿。

业主们估摸了下——

房子主体已经完工。就差外表和室内装修，院子绿化等。

盘算着这7个亿应该差不多。

至于质量什么的，就适当降低下预期。就不奢望太多了，能正常交付就很ok了。

一

最近有一个热门问题，很多读者都在问：

房子如果烂尾——

那剩下的银行贷款，能否不还了？

毕竟自己房子还没住呢，但房贷还要接着还，这可太糟心了。

我查了一些法院的判决文书，发现——

确有操作空间的。

比如，我在裁判文书网，扒到一个案例。

福建的陈某签订了买房合同。房子总价是63万，其中贷款是44万。

但房企交房延期了——按照合同，购房合同是可以取消的。

于是陈某就向法院起诉，成功取消了购房合同，同时把房贷也一并取消了。

陈某已支付的房贷，由房企赔给他，并补偿其它财务损失。

剩余的房贷，也由房企立即偿还给银行。

这里头有一个小插曲：

涉事的银行不服一审法院判决，进行了上诉，要求陈某继续偿还房贷。

银行的一条理由是：

现在楼盘烂尾情况挺多。

如果借款人不承担还款责任了，势必引起其他人效仿，会严重损害银行的权益。

但法院驳回了银行的上诉。

我也是看案件，发现最高法对于房贷合同的解除，出过专门解释的：

根据最高法《商品房买卖合同解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

讲人话就是：

买房合同都解除了，那房贷也可申请解除。

所以核心是：先解除买房合同。

解了这一环，就有希望解除下一环。

我翻阅的几个案子，都是这样的逻辑。

但现实中，可能也并不轻松。

比如开发商把合同做得比较缜密，你或许难找出破绽，解除购房合同。

开发商摆烂，你可能拿它没办法。

即使解除了购房合同，房贷合同的取消也未必顺风顺水，也有失败的概率。

最好有个心理准备：过程折腾。

全套搞下来，可能花费一两年时光，磨人。

前天有一个读者提到——可以联合业主请律师诉讼。

这么做，好处就是人多力量大，大家可以劲往一处使。

我问了下律师朋友，他说这确实算是一个法子。

一套烂尾楼，可能有大几百位业主。大家抱团，可以一起增强推动力。

影响力也大一些。

也有专门接这种案子的律师，帮助业主一起打维权官司。

听起来有点熟。

我想起有些律师，会组织各地的股民，起诉上市公司的违规。

争取补偿。

一个股民的力量是单薄的。大家一起抱团，推进力就大了很多。

ps.

今天股市走了个Λ字型。总归收盘还是涨了。

时隔了1个多月，成交量又重新突破了1万亿。情绪稍微有点回暖了。

但这样的走法，也说明很多资金意志不坚定。

趁反弹就开始抛。

熊市里的正常现象。

我之前说在市场估值低的时候，如果有子弹的话，又没有明确目标的话，可以重新定投一些主要的宽基指数。

例如沪深300，中证500之类的，就当攒钱了。

然后有人说——长期定投收益未必好。

稍解释下。我说的定投——并不是从不间断，傻傻地持续投。

而是在估值低的时候，坚持住定投，在模糊的底部加大定投；

但到了估值高的时候，就减少or停掉买入，甚至是止盈。

市场行情估值——啥时低，啥时高。

这个大体是好判断的。

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来源: qq

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