李嘉诚回来，房价又要涨了？

主题：价值五位数的S老板商业直播第14课

S老板：创业导师

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  这是Spenser的第1213篇文章  

企业家分两种，一种是扎克伯格、王兴和杭州马某那样的，他们开发出产品，大家用了觉得确实好，于是越来越多人用，消费者方便了生活，他们赚了钱。

另一种则是李嘉诚这样的，原则上就是，成全自己，恶心别人。

很多人都讨厌他。

香港人讨厌他，香港小学生在作文里说“香港，就是李家的城”；

内地人也讨厌他，一个是他把自己独一无二的“伟大发明”——公摊面积推广到了神州大地，导致购房者花一百平米的钱，只能住八十平米的房子。

被李嘉诚投资过的城市政府也讨厌他，2004他以32亿在上海陆家嘴买了一个黄金地块，说好了尽快开发，但李嘉诚捂这块地捂了十多年，等他出手的时候，卖了200亿。

类似的操作他在北京、成都、重庆都玩过，买完地不开发，不创造就业岗位和GDP，等到房价飙涨之后，直接出手，赢麻了。

整个一大号炒房者的路子。

但甭管你多讨厌他，你都没法否认他的影响力，毕竟世纪之交的时候，任何一个有志于创业的热血青年都必备他的传记，他是一代中国人的财富神话和创业启蒙。

所以，当他出现在广州集中供地土拍上的时候，引来了各种关注，甚至关注度超越了土拍本身，也就不足为奇了。

在5月5日的这次土拍上，李嘉诚旗下的和记黄埔突然闪现，向一个地块举了一次牌子，但并没能竞拍成功。

两天后，和记黄埔的工作人员又向记者确认，李嘉诚有在内地拿地的打算。

再加上不久前，他刚刚各种抛售在欧洲的资产，林林总总这些事结合到一起，有人猜测，他会不会要重回内地的土地市场了？

也有人兴奋得两眼放光：“老奸巨猾”的李嘉诚都要投资内地市场了，咱这房地产是不是又要焕发生机了？

分析这个之前，叔先讲个真实发生的故事。

叔有个朋友，在几年前被拉进了一个炒外汇的项目，说发起者是澳大利亚的一个特老牌的金融集团，月收益就能超过两成。

叔这朋友不是傻子，一听这收益率，就知道八成是骗人的。

后来说这个集团在上海开了个投资者年会，朋友正好在上海，就参加了。

这年会按宋丹丹老师话说，那是锣鼓喧天，鞭炮齐鸣，红旗招展，人山人海。

投资多的，二话不说，先一人发一个iPad，年会上一白人老外自称是澳洲哪个集团的CEO致辞，盛赞中国市场，年会表演还请来了一位据说是参加过《中国好声音》的歌手献唱。

到抽奖环节，中了的最高是个iPhone，最差是几百美元的现金，各个地区的代理，直接发了一台奔驰的钥匙。

经过这场年会之后，原本心存怀疑的人，比如我朋友，看着对方如此财大气粗，也放下了戒备，投了一万美元。

两个月后，账户就登录不上了，再过一个月，有人发现那白人老外出现在沈阳，于某个服装公司的典礼上致辞，这时他的称谓是法国时尚巨头的CEO。

发现上当的朋友回想起那次年会，感叹：都他妈是套路！

那次年会展现出这个并不存在的澳洲集团多么财大气粗，那么多值钱的奖品都说发就发了，还能骗你钱吗？

其实，李嘉诚在这次土拍的作用和那次年会差不多，都是来秀肌肉的，给大家做个背书：有我在，房地产绝对值得投资。

但你敢信吗？

房地产成了我国居民的主要消费项目之后，掏空了两三代人的积蓄，国家也觉得这不是长久之计，于是20年推出了三道红线。

意思就是跟房企说，你太胖了，锻炼锻炼，减减肥吧。

结果房企出门跑步，没跑几步，直接抽搐倒地，口吐白沫，人事不省。

恒大今年前两个月销售额50多亿，账务呢？

两万亿，照这速度，本世纪结束的时候都未必能把债还清。

而像融创、碧桂园等传统龙头房企，日子也都不好过。

各地方政府看到房企一下抽过去了，心里也急了，我让你锻炼，没让你练死啊。

所以赶紧抢救，但是又不能真让房价跌了，因为房价跌了，地价也跌了，好多地方政府财政收入的一半以上都是卖地得来的。

于是一有房企降价销售，就会引来同行和当地政府的怒斥，说这是恶意降价。

你把房子卖的这么便宜，以后地还怎么卖，同行怎么赚钱？

那怎么办，只能取消之前的限购政策，大家随便买，同时还出了相关的福利：比如给购房补贴，三孩家庭购房优惠，降低首套房首付比例等等。

江西赣州更是玩了个绝的：购房者贷款年龄放宽至70岁。

这要是贷款贷了三十年，能不能还完，还真两说。

但甭管出台什么救市政策，都相当于给房地产打了一针肾上腺素，短期内或许有用，但长期来看，该抽还是得抽。

现在这个经济形势，打工人不知道啥时候工作就没了，老板们不知道啥时候公司就没了，大多数人对未来几年的最高期许都变成“平稳过渡，不破产就行”。

这时候让他们掏空六个钱包，买个房子，每个月还贷款，显然有点强人所难。

长久来看，我国目前总共有六亿套房子，还有数据说是4.7亿，也就是说，按照三口之家配一套房子来说，完全够住，甚至还能多装几亿人。

但我国在去年新生儿数量只有800多万，不到2016年的一半，可以想到，十年之后，当建国后第一批婴儿潮——50后开始离世的时候，人口下降是在所难免的。

那么人少了，房子还那么多，为什么还要买，留着跑步用吗？

很多城市已经出现了这种迹象，比如因为“五万块钱一套房子”曾经登上热搜的鹤岗，现在很多三四线城市或者县城都在鹤岗化。

当然，一线城市的房价肯定要比小地方更加坚挺。

但覆巢之下无完卵，任何一个行业的萧条都会有一个传导时间，供需关系是决定价格的关键因素，不会因为你是北上广深而改变。

所以大家没必要因为李嘉诚在土拍上举了一次牌就觉得房地产未来可期，人家只不过是来走个过场，哪怕是广州这种一线城市，人家也没看上。

什么时候李超人真的投入真金白银在中国买地了，咱什么时候再考虑梭哈一把。

毕竟，不要看一个人说了什么，得看他做了什么。

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