买房 | 香港房价大跌20%后，我们买了套900万的小房子

说起和香港的缘分，起于6年前。当我还在20岁出头年纪的那个夏天，找到了坐标香港的工作，坐飞机第一次飞到香港赤鱲角机场。

望着舷窗外快速滑动的蔚蓝海面和绿色岛屿，我心里满是对新生活的激动，对新职业生涯的期许，和对完全陌生环境一点小小的不安。

香港是举世闻名生活成本高生存压力大的地方，我到底能不能适应这座城市呢？

香港夜景

第一次租房，为了离公司近一些，是和网上找的室友合租在西环的一幢旧楼里，每个小房间只有4-5平米。

刚刚放得下一张小单人床和一个简易衣柜，仄逼程度让刚从美国地广人稀大农村回来的我啧啧称奇，租金却要大几千。

面积小，房间的隔音也很差，隔壁房间甚至隔壁单位的一举一动都能听得清清楚楚，难讲有什么私人空间。

再加上香港特色冷气机的昼夜轰鸣，简直要把人搞成神经衰弱。但收入有限，也只能忍耐。那个时候的我，做梦都想要一个能三面下床拥有分体式空调的属于自己的小屋啊。

曾经梦想中的三面下床

不过想想自己和《香港爱情故事》的女主角相比，能租一个独立的小房间都已经算很奢侈了，人应当知足哈哈。

不过，除了住房难题以外，无论是良好的秩序，丰富的美食，多样的文化，以及规范的职场环境，香港周遭的其他一切都令我非常满意。

这些年出差旅游也去过很多其他城市，比如前两年风很大的新加坡。新加坡高效的政府和干净的街道虽让人赞叹，但过多的规管也令人窒息；相比之下我还是更钟意香港乱中有序的人间烟火。

香港巴士站的人间烟火

香港的自然环境也令人倾心：从世界金融中心中环到充满热带原始气息的山林里也仅需步行20分钟，仿佛瞬间能换一个世界。

在疫情下香港与世隔绝的时期，还神奇的认识了我的男朋友（现在升职当老公啦）。

疫情的三年里我们一起走遍了香港的大街小巷和山川海岸，定居香港并在这座城市拥有一座永久居所的想法，逐渐在我们的心里落地生根。

只是，香港冠绝全球并且时刻继续攀升的房价，让这个想法的实现远的有点不切实际。

直到去年年中，美联储加息的威力传导到了香港，随着房贷利率的不断攀升，香港楼价应声大跌。

到了2022年11月份初，一些我们关注的楼盘楼价跌幅竟有超过20%。我们租住的屋苑在年初还报价900多万的两房单位，降价到了750万签字就卖。

楼价的下跌给了我们机会，而我和老公在各自的工作岗位上奋斗打拼，也各有一些发展，收入比刚工作时有不小的提升。

盘了盘这些年我们存下来的积蓄，居然似乎可以负担的起香港的首付了，甚至不用太多家里的资助！老公也正好刚换了永居不久，拥有了购房资格。

康城的屋苑

欣喜之余，我们马上汇总了手头的资金，研究了香港各种住房和按揭政策，并根据我们的喜好和收入情况定下了我们的预算和需求：

1. 首付250万附近，总价950万以内，为了控制每年房贷还款额在家庭年收入1/4左右。

2. 父母可能有时会来短住，未来也可能有小孩，所以最好一步到位一个带工人房的三房。

3. 楼龄太长未来升值受影响，希望楼龄在15年以内。

4. 希望楼盘离地铁站步行不超过5分钟，上班单程不超过45分钟。

5. 户型方正，东南朝向。

预算和需求确定了，我们立刻约各种中介马不停蹄开始看房。

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@小学鸡

稳中向好

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最后顺便说一下，很多粉丝朋友都向所长反映，他们在买房中遇到了大量的难题，不知道怎么才能找到靠谱的中介，一手新楼到底该怎么抽，自己收入能不能成功贷到款，尤其不知该如何挑选楼盘。

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