收入15万以上的中产家庭搬离湾区！搬离加州！他们会去向何方？

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根据湾区理事会经济研究所的报告显示，在2021年搬离湾区的人中，家庭年收入15万美元及以上的家庭占到了32%。

这一数据甚至高出了2019年的27.6%，令人震惊！

从2019年至2021年，共计有14.7万人搬离了湾区，从而导致旧金山都市区的家庭收入中位数直降了4.6%至$11.6万，而且随着高收入人群的离开，也带走了当地政府以及经济的收益。预计未来几年旧金山和Oakland地区将会出现财政预算赤字。

那么去年美国人主要都搬到了哪些州？根据每年United Van Lines发布的报告显示，2022年人口迁入最多的前10个州是：

• Vermont 佛蒙特州

• Oregon 俄勒冈
  

• Rhode Island  罗德岛州
  

• South Carolina 南卡罗来纳州
  

• Delaware 特拉华州
  

• North Carolina北卡罗来纳州
  

• Washington, D.C. 华盛顿特区
  

• South Dakota  南达科他州
  

• New Mexico新墨西哥州

• Alabama 阿拉巴马州

处于“阳光带”的南卡和北卡同时上榜，但由于最近南卡通过了“禁止华人买房”的法案，北卡显得更有吸引力，特别是北卡的RTP金三角地区。

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随着春季传统房地产销售旺季的到来，北卡金三角RTP地区的房地产市场正在迅速升温，住宅需求显现出更多的活力。

与去年同期相比，住宅新上市数量和销售数量都有所下降，但在这一状况在3月有所改善，从数据可以看出，完成销售的房屋数量正在增加。

销售价格方面，整个Triangle地区房屋销售价格中位数Median Sales Price自年初到3月，达到385,900元，较去年同期上涨1.6%。

房屋销售均价Average Sales Price达到444.763元，较去年同期上涨3.2%。销售价格已经从去年下半年至今年年初的下跌通道中走出，转为平稳且略有上升。

 金三角区市场的快速回暖，与其良好的就业，旺盛的需求和供应不足是密切相关的。

根据美国The U.S. News Housing Market Index指数对房地产市场数据和经济数据的分析，罗利Raleigh被列为2023年美国最热门的房地产市场。

罗利Raleigh的HMI综合指数高达71.7，全国平均是64.4。

以下6个都市区（MSA）是2023年得分最高最热门的住房市场，金三角的达勒姆Durham位列第三。

1、Raleigh: 71.7

2、Denver: 67.5

3、Austin: 67.3

3、Durham: 67.3

4、Phoenix: 66.9

5、Richmond: 66.8

这一指数是由三个子指数共同构成的，分别反应了需求、供应以及房地产金融方面的数据：

• 需求HMI包括就业、失业、家庭增长、消费者情绪的政府数据，Redfin的房屋销售中值，以及Zillow的观察到的平滑房屋租赁价格。

  
  

• 供应HMI包括住房供应、租赁空置率、建筑成本、建筑岗位、全国房屋建筑商协会的建筑商情绪以及美国建筑师协会的建筑账单等数据构成。

  
  

• 金融HMI包括利率和信贷获取、贷款拖欠和止赎的数据，每月抵押贷款和租金支付与人均收入的比率。

罗利Raleigh和达勒姆Durham在这几个方面均表现良好。

以罗利为例，罗利的就业市场是美国最强劲的市场之一，截至2022年12月，该地区的就业岗位同比增加35600个（略高于5%），失业率较低，为3.2%。

不仅如此，金三角地区的房屋供不应求，因为人们仍在继续涌入，金三角地区吸引了从其他地区搬来的买家。

根据美国房地产经纪人协会的一项研究发现，北卡是全美人口迁入最多的三个州之一，特别是金三角地区和夏洛特地区。

这为整个金三角地区的房地产市场提供了最有力的支撑。

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