通胀放缓，会让房价更亲民吗？

最近通胀率降到了6%，并且看起来会继续降低。

虽然是给即将空空的钱包一些喘息之机，但其实整体来说，我们的生活成本仍然很高，包括「超核心supercore」的通胀。

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超核心通胀算得上是2023年的高频词，不包括住房、食品和能源成本，主要是指和宠物有关的服务、酒店费用、垃圾清理、看牙医等；因为消费者物价指数CPI衡量住房价格的方法存在滞后性，所以住房成本并没有算在超核心通胀中。

图为除住宅外的核心通胀（截止到今年1月）

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虽然通胀率有所下降，但CPI测量，所有商品和服务的月度价格基础上升了0.4%，这主要是靠住房成本推动的。

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那么2023年要不要考虑投资房产呢？

经济学家对2023年房产市场的预测略有不同，总体来说，4月全美国的房产市场价格有所下降，销售有所上升。

图为2019年至今30年抵押贷款固定利率走势图

（数据来自FRED）

从上个月开始，房产市场有了一小波升温，湾区有些房屋的offer数量从个位数上升到了十几份、甚至更多。但由于贷款利率仍然处在比较高的位置，本身持有低利率的屋主可能并不想在这个时间将房屋上市。

图为2022 年至今的HPSI指数

（数据来自Trending Economics）

根据HPSI（房屋购买信心指数）显示最近为61.3，79％的受访者表示他们认为现在是一个不好的购买时机，40％的受访者表示现在是一个不好的卖房时机。

图为2022年4月至今房屋库存一览，单位：千

（数据来自Trending Economics）

所以湾区的房产数量供应仍然有限，特别是好的地段、好的学区房受到很多潜在客户的关注，紧缺的库存让房价稳定，高房价和高利率又让很多人却步，特别是对首套房购买者的负担能力提出了要求。

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图为2022年4月至今房屋开工率一览

（数据来自Trending Economics）

图为2022年4月至今建筑许可证申请率一览

（数据来自Trending Economics）

根据美国人口普查局和住房城市发展部的初步数据显示，3月的房屋开工率比2月上升了9.8%，建筑许可证申请也比之前增长了13.8%；4月的数据基本持平。

这是房屋建设领域的一个积极信号，开工率的小幅上涨意味着房产市场的库存有望增加，能让更多房产市场观望者有更多选择。

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福布斯的顾问如此预测：如果通胀率得到控制、抵押贷款利率稳定，将对房价有一波助推，可以略微改善购房者的负担，虽然和2022年初相比仍然是高利率和高额月供，但可能会让市场上有更多房源出现，让大家能够找到符合预算的房子。

为应对通货膨胀率的不断上涨，美联储自去年年初一直在增加联邦基金利率。最近出现的40年期抵押贷款利率比较高等问题可能会阻止购房者获得有利的抵押贷款条件，只能继续租房，租房需求增加也会推动租金的上涨。

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总体来说，房产市场是不可预测的，有太多因素会导致房产市场走向和过往经验不同的道路上，也许在自己的预算之内碰到符合自己需求的房子可以考虑下手，如果你需要更多咨询，请联系Mindy，在买房/卖房/贷款等问题上会给你专业的回答。

ref：

https://www.ronblue.com/blogs/supercore-inflation-the-new-focus-of-the-federal-reserve/

https://www.bankrate.com/real-estate/inflation-housing-market/#inflation

https://www.noradarealestate.com/blog/housing-prices/

https://www.cnbc.com/2023/03/14/inflation-drops-to-6-percent-in-february-2023.html