关注 ◇ 加拿大住房建设放缓，平均房价3个月内上涨17%！政府也着急

由于劳动力市场紧张和借贷成本上升，加拿大的住宅建设活动在最近几个月有所放缓，而这一因素可能会挫败政府减少住房短缺和增加房价复苏的计划。

图自CBC

这对加拿大银行来说是个坏消息，因为央行近两年来的主要目标就是降低通货膨胀；但对总理贾斯汀-特鲁多来说也是个问题，因为他曾承诺要提高住房的可负担性。

虽然联邦选举要到2025年才举行，但住房负担能力是加拿大人最关心的问题之一，人们一直在努力解决供应短缺问题。

自由党政府雄心勃勃的计划是到2025年每年欢迎50万移民，或约占其人口的1.25%，预计这将推动对住房的强劲需求。

Desjardins公司加拿大经济部高级主管Randall Bartlett说，住宅建设的放缓 "与增加住房供应以跟上移民步伐的计划绝对不一致"。

2022年4月，联邦政府宣布计划在未来十年内将住房建设翻一倍。

然而，国家住房机构加拿大抵押和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）上个月预计，由于劳动力短缺、材料成本高和开发商的融资成本增加，住房开工量将从2022年的26.2万套下降到2023年的21.2万套。

Bartlett说："当与移民导致的需求激增结合起来时，这种乏力的供应将给（房屋）价格带来进一步的上升压力。"

周二，加拿大房屋建筑商协会表示，64%的建筑商预计今年的开工量将少于去年，而住宅建筑的投资金在扣除通胀因素后，在3月份已经下降到2020年6月以来的最低水平。

抵押贷款利率网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird说，在周三的数据显示经济增长强于预期后，利率可能进一步上升；同时新房建设还有其他障碍，比如对在受保护土地上建设的反对，以及对城市密度的抵制等。

在经历了长达一年的低迷之后，加拿大的平均房价在1月份以来的三个月内跃升了17%，当时央行（Bank of Canada）发出了暂停紧缩活动的信号。

再加上更高的抵押贷款利率，房价的复苏将使加拿大人买房的成本更高，反对党保守党领导人皮埃尔-波利耶夫（Pierre Poilievre，官方中文名博励治）已经表态。

"特鲁多承诺使住房更容易负担。"上个月波利耶夫在Twitter上说："他上台已经八年了，然而现在，住房成本却已经翻倍。"

上周，特鲁多在与加拿大各市镇负责人交谈时说，政府的下一个 "长期基础设施 "计划将在今年秋天公布。

他补充说："我今天就可以与大家分享的是，这笔资金将与住房有非常直接的联系。"

民调机构益普索公共事务的首席执行官Darrell Bricker说，可负担性和住房是加拿大人的首要任务之一，特别是在大多伦多地区，那里的住房供应是一个大问题。

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