2023年下半年，墨尔本将迎来这些好事！

公众号新闻

2023-05-05 03:05

前言

从2020年开始

投资者们都绷紧了神经。

各类资产在经济格局

以及社会/文化的快速变迁下，

经历了一轮洗牌。

而如今，澳洲的经济前景逐渐明朗。

投资者们在新的一轮机遇中

又将面临哪些新的选择和挑战？

经济环境

ECONOMIC OUTLOOK

GDP

澳大利亚经济将在2023年增长，但增长速度将低于长期趋势，预计为1.7％

通胀

2023年，通货膨胀率可能会从7.4%降至4.5%，其中交通和住宅成本的降低有助于这一趋势。

现金利率

澳大利亚的现金利率已经接近峰值，随着通胀的逐渐降温，现金利率可能会有下调的空间。市场预期这可能会在2023年底或2024年初发生。

失业率

失业率可能会略微上升，但仍将保持历史最低水平。

人口增长

澳大利亚在未来十年内的预期人口增长率是最高的。预计2023年将有235,000名新移民抵达澳大利亚。

房地产市场投资趋势变化

TRENDS IN PROPERTY INVESTMENT

在房地产投资领域，近两年以来，一直处于风口浪尖，接下来最为显著的趋势变化包括：

建筑成本

原材料成本和劳动力供应的改善，建筑成本也将下降10%-15%。

2022年，建筑成本以低两位数的速度增长。这主要是由于2022年上半年原材料成本上涨和劳动力市场非常紧张。然而，现在有明显迹象表明，这些压力正在缓解。

国际货运运费在2022年下降了80%，现在又回到了2019年的水平。同样，燃料、钢铁和木材的价格也从峰值水平回落了30%。2022年11月澳大利亚建筑业表现指数显示，供应商交付绩效问题有所缓解。

原材料价格下降及回归正常的建筑业岗位空置率

区域迁徙

2020年和2021年，澳大利亚人在疫情下，迁徙体验了一把海滨或乡村生活。当时，远郊住宅空置率下降和房价上涨都超过了市区的水平。

而2022年的趋势已经开始出现一定的逆转。市中心住房空置率下降了1.8%，而远郊地区的空置率增加了0.3%。

CBRE 区域研究主管 Sameer Chopra 表示，通过我们的调查，许多受访者，特别是Z世代和千禧一代的人们表示，希望生活在商业集中的区域，CBD再次成为最受欢迎的办公地点看起来已成定局。

区域空置率变化以及对办公室距离的偏好

投资者偏好

CBRE 于2022年11月进行了年度投资者意向调查。尽管仍然存在利率上升和经济增长预期放缓等不利因素，但超过50%的受访者预计2023年的投资活动将比2022年有所增加。

数据显示，投资者在2023年更加青睐写字楼领域，33%的受访者表示，他们将主要瞄准这一资产类别。

工业和物流行业的受欢迎程度略有下降，从2021年的41%降至2023年的25%。

然而，过去几年涨幅最大的是住宅或者长租公寓（built-to-rent），25%的受访者表示偏爱该行业，高于2020年的11%和2021年的18%。

投资者的目标投资类别占比

市场的趋势变化

CHANGES IN OFFICE INVESTMENT

文化和社会活动的变化无疑会重塑人们的需求...

企业核心价值

- 办公室搬迁是为了“升级”

一个明显的趋势是，租户希望升级他们的办公室。在CBD中，近四分之三的办公室搬迁行为是租户搬至了租金等级相同或更贵的场所。

净面租金中位数增加了9.5%($/平方米)。

除了租金之外，搬迁可否离终端客户更近，可否重新配置工作场所，以吸引和留住人才，新的办公室是否能降低能源账单开支等，都是租户考虑的主要因素。

办公室重新选址后的租金变化分析

- 高档写字楼却有更低的空置率

另一项发现是，全新的高档写字楼在2021/22年度的预租赁活动更加良好。尽管与这些办公楼有“溢价租金”。

CBRE数据显示，租金较高和价值较高的楼盘空置率反而更低。相比之下，中等市场的办公室空置率较高，比高档办公室的空置率高出了5%。

为什么呢?我们其实也知道，大约1/4到2/3的市场对价格并不那么敏感，他们的核心价值是希望获得高质量的体验。

同样，约有10%-20%的住户对价格更加敏感。

市中心租金与空置率的关系

员工核心价值

随着人们重返工作岗位，人们对优质办公环境的看法也在不断变化。CBRE同样对办公室员工进行了调查：

办公地点(通勤时间)、停车场和公共交通是最重要的特征。

工作场所的室内布局和办公技术支持紧随其后。

自然光线和空气质量等环境特征非常重要，同时很多人还提到了需要有安静的，可供专注工作的空间。

对于希望吸引Z世代和千禧一代的企业来说，除了以上因素外，食品和饮料选择，以及通知何时需要到办公室的内部应用程序是否便捷也会引起强烈的共鸣。

受访者认为良好办公环境所该具备的因素

墨尔本市中心

罕见大面积，上下两层

办公室整层出售

可单独或合并购买

CBRE 本期推荐

COMMERCIAL PROPERTY

Surburb Profile

项目介绍

Level 6 & 7, 530 Lonsdale Street

项目位于享有声誉的“Ceres House”办公楼内。

以前由知名的律师事务所 Crockett Chambers 使用。为律师事务所、教育机构，或非营利性等需求大面积办公空间的企业，提供了在墨尔本中央商务区核心地带建立办公总部的绝佳机会。

第6层面积为735平方米*，设有各类楼层设施，混合了开放式和私人的办公空间，全楼层采光充足。

第7层为面积600平方米的顶层办公室，拥有独有的150平方米户外露台，适合接待客户和举办活动，自然光线充足。

项目还在寸土寸金的墨尔本市中心配有两个地下停车场车位。

项目有机会进行分割，可实现部分占用并将其余空间出租，或者采取“全面出售投资”策略，满足更多较小的精品办公室需求。

能够帮助买家实现更多的灵活性和更好的投资回报率。

*大约

Surburb Profile

区域介绍

Lonsdale St，CBD

Lonsdale Street 是墨尔本市中心一条重要的街道，是许多公司和企业的总部所在地。也拥有许多商店、餐厅、咖啡馆和其他商业设施。

项目位于 Lonsdale Street 中央位置，交通便利，通勤条件良好，同时周边生活设施完备，有助于更好地平衡工作与生活。

距 Flagstaff 火车站 200米*，
距 Bourke 和 William Street 电车网络220*
距南十字火车站350米*
距Spencer Street Outlet Centre 350米*。

此外，Lonsdale Street 的特色之一是它位于墨尔本市中心的法律区（Legal Precinct）。从该办公楼出发，步行即可到达治安法院、县法院、家庭法院和最高法院，所以这里也汇聚了许多的法院和律师事务所。

对于与法律相关的企业，这里可供他们便利地与相关机构进行联系。

项目以提交意向书方式出售

截止日期为 5 月 25 日

星期四下午 2:00 (AEDT）

更多信息

请联系

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大利亚）

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来源: qq

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