降价卖房，被批评了！

近日看到一个新闻，是昆山某房企，降价被批评的事情。

我瞅了一眼，这个项目我记得还去看过，一年多之前特别火，现在又传出降价的事情，我估计里面还有其他故事可以挖。

根据这两年的形势看呢，房子降价一般会发生一些什么问题呢？

第一，房子降价，那些买了房子的老业主就各种降价维权整出来了，尤其是如果楼盘是分几期的，后面几期卖的如果更便宜的话，那前面几期的估计肯定就不爽了，但是房子本身就带金融属性，涨跌是正常的呀。

第二，降价会让开发商利润减少。开发商其实也是半个瞎子，他们哪里看的清市场，前两年一看形势好就高价拿地，甚至拿地王，结果市场陡转急下，就开始降价卖房，可是地价的成本摆在那里，那怎么办？

只能压缩成本，降低交付质量了。原来精装修的就偷工减料，那买房人一看，高价入手的，却交付成这样，谁心里爽？

第三，房企降价，是为了脱衣服自救，毕竟卖不出去房子，回不了款，哪怕亏一点，也要降价回款啊。如果不回款，那开发商其他项目可能盘不活，开发都么钱，只会越来越难。

然而，降价也不见得好用，开发商的房子要是降价了，用户可能会想，是不是你的产品不好，是不是还有降价的空间，干脆再等等。

所以降价不见得奏效，也是开发商最后不得已才会用的招数。

第四，降价销售，肯定是各地不愿意看到的。因为土地市场是一级市场，房子是二级市场，二级市场降价，意味着一级市场也会不景气，那土地收入就会受到影响啊，这一点你细品，所以大家希望是谁不希望房价跌了吧。

总之，房价要上涨，就啥事没有，房子要是跌，各种奇怪的事情就要发生了。

我觉得，房子的涨涨跌跌本来就是一个正常的市场现象，买定离手，按照契约精神走即可，买房人，开发商都要为自己的认知买单。

现在的市场显然是在一个磨底的过程，不仅仅是开发商资金链紧张，要通过降价来回款。

很多房地产链条上的公司仍然很艰难，我看到最近传有个中介渠道公司Q房网都关闭门店业务了。

然后Q房网出来澄清，说没这个事。

但是其实Q房网资金链紧张，我们去年都早就听说了，无风不起浪，有没有关闭门店不重要，但是过的不好肯定是事实。

房后面我估计这些小一些的中介公司都会面临洗牌，加速头部的像链家的整合和市场统一。

这对我们买房人也不是啥好事，毕竟我们希望多一点竞争，中介费确实太贵了。

除了渠道公司，这几个月还看到一些产业链上游传出不好的消息，水泥公司虽然有基建业务，但是房地产采购的少了，好多水泥厂都在陆续申请破产。

好些水泥公司，都是今年才出现的破产，所以房地产如果不景气，真的好些上下游公司就要跟着倒霉。

这也是为什么各个地方，都希望扶持房地产，不仅可以拉经济增长，保就业，关键还是可以赚土地收入。

我昨天说4月份成交量又回落了，我估计接下来几个月，各个地方还会出各种扶持房地产的政策，刺激住房消费。

很多二线城市，很可能还会进一步放松，连杭州和广州南沙都开始放松了，其他二线城市如果还有政策可以出的，我估计陆续都会出。

大家可以拭目以待！