加国房市泡沫加速回归 专家称能出手就出手吧

（加西网综合）知名贷款专家 Robert McLister 形容加拿大的房地产市场泡沫，如同恐怖电影 Child's Play 中的 Chucky，不论怎么杀他，最终都会回来。这也使得加拿大的房市充满奇幻感……

Robert McLister 在文中指出，从 4 月全国的市场交易来看，低迷了几个月的房市可能正在加速卷土重来，所谓的房市泡沫、“气球”原本以为已经在去年央行的疯狂加息中破灭，但遗憾的是，这些泡沫已经重回加拿大，而且有加速进入高速挡的趋势。

分析称，去年全国的平均房价有了前所未有 25% 的修正，然而，很多人可能正是一眨眼的功夫就错过了这波行情，眼看着房市开始触底回弹。

如果有资格并且买得起房 那就买吧

分析称，尽管加拿大的房市泡沫严重，居高不下的贷款利率给房奴带来危险的债务危机，然而，加拿大房市的 FOMO（害怕错过 fear of missing out 的简称） 已经再次卷土重来。

依据加拿大地产协会的数据，全国平均房价在 3 月底已经比房价最低时期上涨了 12%，这就意味着现在入市买房的人（按照最低首付款和 5 年期固定利率）比那些早入市的人每月抵押贷款还款额增长 376 元（约 12%）

如果平均房价再上涨 5%，那么每月的还贷压力将再增加 174 元。

在其他条件相同的情况下，买家涌入市场越多、房源稀少、那么房价将会更贵；对于买家来说支付风险越大。

虽然 Robert McLister 并不认同很多地产经纪的话“任何时候买房都是最佳时机”，但他分析指出，加拿大目前房市的基本面是合理的。

他说，由于创纪录的居民家庭增加、住房供应严重不足、外加收入增长、市场消费情绪的改善、以及未来利率下降的前景，使得加拿大的短期至中长期住房市场的基本面是合理的。

尽管不断上升的失业率和更严格的抵押贷款规则将削弱部分买家的购房兴趣，但由于刚需足够强劲，因此房市恐怕难以出现很多人预期的价格下降。

本周最低利率

根据利率调查，本周利率与上一周基本持平，仅有有保险的、目前最低价位的利率产品有小幅 5-10 个基点的下调，但对于整体利率水平影响有限。

浮动利率仍然需要等候央行的行动，目前市场的预测是预计最优惠的利率首次下降将在今年 12 月。

ref：

https://www.theglobeandmail.com/investing/personal-finance/household-finances/article-housing-bubble-canada-real-estate/

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