华润置地的学不会
真叫卢俊的体系内，一个比较金贵的标题就是：**的学不会
每一个学不会系列都代表极度克制的情绪下，一些异于常态的场景发现
今天的学不会，来自华润置地，这个品牌的价值爆发超乎寻常，但也在情理之中
引起我关注的，确实也是因为华润置地在武汉的布局
不知道各位知道与否，在武汉有一个非常夸张的数据，2023年约有50%的豪宅用户都是华润置地的业主（数据来源：房管局备案数据）
我看到第一反应就是这样的企业是不是项目比较多，所以在规模上取胜
我想这可能也是不少人的偏见和看法
但是当我真的用两只脚看完华润置地的项目时，看法也彻底地改变，也真的理解了这个品牌在当下熠熠生辉的原因到底是什么
其实我们去到任何一个项目，你都可以看到好看的画面，你没办法看出这其中到底有什么不同
但是游走在华润置地武汉的项目，其中在武汉瑞府，有一个细节引起了我的注意
就是这个，置换式集中新风
其实现在大量的项目都用了新风系统，这没有什么了不起的，而且关于新风的品牌规格大家也越做越高
但是华润置地的新风系统最大的不同就在于用了离子瀑的集中式新风系统
从表现上来看，它的出风口和普通日常各位看到的新风出风口不太一样
武汉瑞府实拍
这种下送上排的模式，使得整个室内的风感更柔和，整体的空气过滤性更高，加上专门设置的离子瀑系统，整体的细菌过滤性也更好
但
这背后真正难的地方在于
因为采用集中式新风系统，以及离子瀑过滤机箱都在单栋的地下、避难层和屋面，需要与新风系统对接、整合
这意味着，在整体开发过程中，就必须提前内嵌这套系统
这件事很难吗
这件事非常难
各位可曾知道一个项目开发过程中，精装修的标准是怎么定的，一定是最后即将销售的时候面对的定价和客户情况进行调整的
所有的装修都围绕着最后的客户情况和售价情况来二次定位的
但是华润置地这一次前置性的投入，意味着一件事：没有退路
就是不论未来怎么样，我就要把产品往死里做好的那种没有退路
其实大可不必
因为这种投入的价值客户可能短期内也不会发现，在营销阶段或许对于销售也起不了明显的作用
但是华润置地就是要这么做，成本哪怕是普通新风系统的三倍也要这么做
说实话，这种态度甚至可以说不太理性
但是华润置地就是这么做
这种态度和决心是异常稀缺且不常见的，也是因为如此，华润置地的学不会才有了更多的意义
01
所以我们应该怎么来看华润置地在武汉的产品力投入
在这种不计代价的投入下，华润置地的项目呈现出极强的美感
我们来看下华润置地的态度
武汉瑞府实拍
这种仪式感的投入背后意味着巨大的成本，包括这些内嵌灯光的存在
武汉沙湖中心实拍
就是那种不论抬头看哪里，都被精心雕琢过的精致感
这是在华润置地项目中特别常见，但是在其他楼盘里异常罕见的元素
就像双眼皮一样，整个室内的空间就更有层次感
是不是不太见过
这就是华润置地的态度，在交付的整体水准远超过同行其他标准
整体拿出来的产品耐看程度，是我第一次觉得，交付的东西比样板房的呈现要更好看的
来看这个
这是武汉瑞府交付的岛台
是不是一看就不一样
台盆的极窄边框，内部的内嵌灯光，包括上面的感应电源，一看就比别人家的高级和洋气
这些都是交付标准
为了呈现这种高级感，很多时候的处理已经到了极致了
武汉瑞府的浴室排水系统，为了保持整体线条的美感，也做了这样的线性排水模式
这就是华润置地的态度
不知道各位有没有感觉出来不一样
一般的项目做的好的是做在样板段，华润置地是做在整个交付标准上
一般的项目做得好的是做在最显眼的地方，而华润置地是做在每个细节
一般的项目做产品投入在算经济账，华润置地在算产品品质和态度
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这种态度，也反向渗透到了供应商
你会发现到处都充满着华润置地对供应商的“压迫”，从而拿出更好的产品
比如这个控制面板
把所有开关集成大家见过，做成统一一体大家也见过
但是上面打上自己项目Logo的，各位可曾见过
这就是华润置地对于细节的掌控力
这种细节很多
排水管道的下水口，是定制的
电梯的面板，也是定制的
我想这可能就是华润置地给到业主的诚意，就是最大程度地表明自己的不一样，一切都是为客户定制
而且这种定制也会伴随着客户的需求持续性提升
可以和大家分享一个案例
在项目的开发过程中，华润置地觉得可以对卫浴空间进行一个二次升级
武汉瑞府实拍
这种对细节偏执到有点孤独的体验
对于华润置地在武汉的项目而言，是一种一以贯之的存在
偏执地要求自己，也偏执地要求供应商
唯一的目的，就是更好的交付
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效果示意图
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