澳洲近3/4租房者经历房租上涨，但最糟糕的明年初才来…

近四分之三的澳洲租房者在过去一年中经历了房租上涨，涨幅比疫情前更大、更普遍。

据《时代报》报道，然而，随着越来越多的家庭努力应对不断上涨的租金，另一方面预测显示，最糟糕的情况尚未到来，明年初租金通胀可能上升至8%。

（图片来源：《时代报》）

据澳洲统计局消费者价格指数（CPI）数据显示，今年3月租金通膨达到4.9%，同时联邦储备银行（RBA）行长Philip Lowe警告称，租金上涨加剧了通货膨胀的持续风险。

金融服务公司JP Morgan认为，随着移民增加和家庭规模缩小继续加大对租赁需求的压力，同时更高的利率和建筑发展放缓意味着供应增长缓慢，租金价格增长可能会加速。

该公司的建模预测显示，到今年9月份，年度租金通胀将增至6%，明年3月将达到8%。澳洲联邦储备银行和澳洲统计局的联合报告发现，越来越多的家庭面临租金上涨。

报告指出，在过去的一年里，近四分之三的租客经历租金上涨，而疫情前约为四分之一。”此外，这些租金上涨幅度也在变大，特别是对于新租户。60%的新租户支付的租金比之前高出10%以上。

RBA和ABS的报告表示，如果空置率维持在较低水平，那么广告租金的强势增长可能会持续，这将直接影响通胀。租金上涨也打击了租赁负担能力。ANZ和CoreLogic的一份独立报告发现，租赁负担能力在过去9年里处于最差水平。

现在，家庭需要花费近三分之一的收入（30.8%）来支付新租约的租金，这是自2014年6月以来的最高水平。ANZ高级经济学家Felicity Emmett表示，租金压力影响了所有收入阶层。