都怪加拿大新移民推高房价？看研究的结果惊呆

（加西网综合）加拿大过去二十多年来房价飞涨，可负担性正在变得越来越糟糕，很多人将房价的高涨归咎于新移民的增加。按照联邦政府移民部的计划，未来三年，创纪录数量的移民将抵达加拿大，这是否会让加拿大的房价变得更贵呢？最新的调查的结果令人意外。

专家表示，已定居的老移民是推动住房投资的关键群体，加拿大统计局的新数据显示，他们在房地产投资者中所占的比例高于他们在安大略省人口中所占的比例。

然而，根据最新的人口普查，新移民的收入比非移民低近 20%，他们往往最先进入租房市场。

加拿大替代政策中心的高级研究员 Ricardo Tranjan 表示，只有一小部分移民到达时拥有足够的资金来立即购买房屋。

根据 2021 年的人口普查，2016 年至 2019 年间登陆的新移民家庭的平均收入为 44,520 元，低于加拿大居民的收入，加拿大总人口的平均收入为 54,450 元。

新移民的租房人数则远高于加拿大居民的水平。统计显示，只有 4% 的新移民拥有无需抵押贷款的房屋，而总人口的这一比例为 25%。

人口普查发现，大约 15% 的新移民属于低收入，而在总人口中这一比例为 11%。

根据加拿大房地产协会 (CREA) 的数据，4 月份全国房价攀升至 723,900 加元。在多伦多大区房屋均价是 115 万加元。

多伦多大都会移民与安置中心的学术主任 Usha George 说，移民和年轻的加拿大人在买房时面临许多障碍。生活成本增加，以至于大家存下的一点点钱都花光了。包括杂货、交通、公用事业，都涨价很多。

George 表示，正因为如此，新移民可能更难存够钱买房，更不用说付房租了。现在，就连租赁市场也变得竞争异常激烈，一些房东要求预付 6 个月的租金。

根据研究公司 Urbanation 的数据，今年第一季度，专用公寓的平均租金首次突破 3,000 元大关——多伦多地区的租金连续第六个季度实现两位数的同比增长.

Desjardins 加拿大经济部高级主管 Randall Bartlett 表示，与非移民相比，新移民的收入中有更大一部分用于住房，因为他们的收入较低。此外，由于许多新移民先租房，租赁市场的压力更大。面临的竞争也更加激烈。

Bartlett 表示新来加拿大的移民正在进入一个竞争激烈的租赁市场，人口的流入增加了这种需求，与此同时，对出租单位的需求激增导致更多投资者进入市场并利用这种需求。

更糟糕的是，公寓单元正在变得更小，从而建造速度更快，而且更容易收回成本。

根据土地和商业登记公司 Teranet 的数据，从 2017 年到 2021 年，投资者是住宅房地产的最大买家群体，占安大略省购买量的 22%，其次是首次购房者。

不过专家表示，有一个有趣的警告，因为根据加拿大统计局周二发布的报告，已定居的老移民成为投资者的比率高于加拿大出生的居民。

在安省和 BC 省，相对于他们在省内人口中所占的比例，一般移民和已定居移民在投资者中所占比例过高。然而，移民的平均年收入较低。例如按省，移民投资者的平均家庭收入为 80,000 元，而加拿大出生的是 100,000 元。

StatsCan 的一位发言人表示，早期移民作为住房投资者的比例过高的一个原因是，与注册养老金计划等其他类型的资产相比，移民的财富积累更重要的是通过拥有房屋。

Tranjan 指出，该报告的主要收获是 55 岁及以上的居民在房主中所占比例过高之间存在很强的相关性，他补充说。

事实上，在加拿大，根据最新的调查结果，婴儿潮一代（包括移民和加拿大本地居民）占投资者的大多数。他们手中的财富更多、拥有房产的数量也更多、用于投资房产的储备金也更多。

经济学家表示，加拿大的移民目标是引进更多技术工人和更高收入者，这可能会长期推高房价，但 Tranjan 表示，任何价格上涨都与可用工资有关，而不是移民身份。

因为最终决定购房能力的还是主要取决于“工资收入”，与这个人是否为新移民或是加拿大出生的居民身份无关。

ref：

https://www.thestar.com/business/2023/05/30/how-newcomers-affect-canadian-real-estate.html

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