6月21日起纽约房东记得提醒房客这事！警告! 纽约潜在致命真菌感染！病例仍呈两位数上升趋势! 对这类人群构成致命的感染威胁！

公众号新闻

2023-05-31 02:05

6月21日起纽约房东记得提醒房客这事....

从6月21日开始，纽约州的租赁合同必须包括有关房产是否位于洪水区或过去是否因洪水而遭受破坏的信息，以及有关转租、含铅油漆和保证金的典型细节。

根据The City报道，该要求源于州长霍楚(Kathy Hochul)去年签署的一项法案，该法案旨在为租户在签署租约之前提供更多透明度。

披露法在纽约市可能具有特别重要的意义，纽约市约有三分之二的家庭在租房，开发商继续在洪泛区建造住房。

这样的披露本可以帮助像萨姆·雷耶斯这样的租户，他住在皇后区汉密尔顿海滩，两年多来一直和家人一起租一栋房子的一楼。

该街区位于JFK机场以西的牙买加湾，每个月都受到涨潮洪水的困扰，并在2012年的桑迪飓风后遭到破坏。

他认为在他的租约中披露有关洪水风险的信息会很有用。他现在住处的物业经理简单提到了洪水问题，但雷耶斯没有收到其他全面的信息。

“这肯定会帮助我们做好准备，”他说。

就在霍楚签署该法案的同一天，雷耶斯在一场洪水中损失了两辆汽车，这是在炸弹旋风期间发生涨潮导致的。

“涨潮发生的那一天，12月23日，水高到我的第三或第四个台阶，”雷耶斯说。“我打电话给公司说除非他们有船来接我，否则我别无选择。”

雷耶斯的汽车保险与洪水保险捆绑在一起，涵盖了车辆损失。幸运的是，水没有进入他的家。他不确定他的房客保险是否包括洪水保险。大多数政策没有。

除了有关洪水风险的信息外，房东还必须在租约中通知租户，他们可以通过联邦紧急事务管理局(Federal Emergency Management Agency，FEMA)购买洪水保险，该保险将为他们赔偿财产内任何丢失或毁坏的财物，最高金额有限定。

纽约将加入加利福尼亚州、俄克拉荷马州、佐治亚州、新泽西州、印第安纳州、俄勒冈州和德克萨斯州等州的行列，要求租房者披露洪水信息。

史坦顿岛房地产经纪人委员会首席执行官桑迪·克鲁格说：“我认为这是租房者应该获得的信息，特别是因为许多公寓都在多户住宅的房产中，而且公寓通常位于较低的楼层。”

租约必须表明部分或全部出租物业是否有在100年一遇的洪水事件中进水的风险，这种情况在任何一年发生的可能性为1%——以及500年一遇的洪水事件，发生概率为0.2%。计算基于FEMA的洪水保险费率图，其中显示了风险区域。

但这些地图只显示了沿海洪水的风险——而不是暴雨引起的内陆洪水。

联邦机构在2015年提出了新地图，极大地扩大了覆盖面积，但前市长白思豪(Bill de Blasio)管理的城市对此提出异议。现在，该市和FEMA正在努力制作新地图，预计将于2027年推出。

尽管如此，该法律的一项规定可能有助于反映沿海洪水以外的风险：房东必须在租约中详细说明出租物业过去是否被洪水淹没，据他们合理所知，而洪水可能来自降雨或河流泛滥。

成本和覆盖范围

根据2007年FEMA地图的规定，在高风险洪水区内拥有联邦政府支持抵押贷款的业主必须购买洪水保险以涵盖其建筑物的损坏，但租房者则不要求。租客保险通常不承保被洪水损坏的物品。

根据FEMA的说法，租客的洪水保险每年只需100美元。保费是通过考虑房产的年龄、在洪水区的位置以及承租人想要的保险范围等因素来确定的。

房产是否具有防洪功能，如泄洪口，会降低保费。洪泛区的新建筑必须包括某些保护功能，但大多数旧房屋都缺乏这些功能。

洪水风险信息披露是否会对租户选择租赁地点或他们是否会购买洪水保险产生任何影响，还有待观察。

“只要房地产市场吃紧，就会有权衡取舍，”自然资源保护委员会水资源倡议、人员和社区项目的高级律师乔尔·斯卡塔说。“如果他们知道房产以前曾被洪水淹没，他们可能更愿意去别处寻找……或者购买保险来保护自己。”

斯卡塔补充说，高层公寓的租户可能不需要洪水保险，但低层公寓或较小的多户或单户住宅的租户则需要。

FEMA仅对地下空间提供有限的覆盖范围，在某些情况下包括花园层的公寓。

警告! 纽约潜在致命真菌感染！病例仍呈两位数上升趋势! 对这类人群构成致命的感染威胁！

疾病预防控制中心（CDC）在3月份警告说，一种危险的真菌感染(fungal infection)正在美国蔓延到“惊人”的程度。在纽约，虽然增长速度正在放缓，但根据新的州数据显示，它仍然以两位数的百分比逐月增长。

根据nbc4报道，它是由耳念珠菌（Candida auris)引起的，这是一种通常对健康人无害的酵母菌，但对免疫功能低下和其他脆弱人群构成致命的感染威胁。

它很容易传播，可以感染伤口、耳朵和血液。有些菌株是所谓的超级细菌，这意味着目前可用的治疗方法可能不起作用。

根据CDC数据，耳念珠菌感染具有侵袭性，这意味着它会影响一个人的血液、心脏或大脑，如果侵入，那么超过三分之一的患者会死亡。

CDC将其描述为一种“新兴”真菌，“对全球健康构成严重威胁”，主要有三个原因: 耳念珠菌通常具有多重耐药性(一些菌株对三种可用的抗真菌药物中的任何一种都没有反应);在没有特定技术的实验室中很容易被错误识别，这可能会损害公共卫生管理;它还在卫生保健机构中爆发，鉴于这些机构的高危人群更多，这一点尤其令人担忧。

虽然在2020年至2022年期间，美国的耳念珠菌病例增加了两倍，但很少有州像纽约和新泽西那样传播如此猖獗。2013年，纽约的一例病例被追溯确认为美国首例。

CDC的数据显示，这两个州占去年美国所有耳念珠菌病例的近五分之一。联邦数据仅涵盖截至2022年12月31日的时期，还没有2023年的数据。美国各州每周都有数据，但CDC表示，这是不完整的，因为并非所有州的卫生部门都报告了这一数据。

纽约州最新发布的5月份数据显示，临床病例数继续以两位数的百分比增长，尽管增长速度略有放缓。截至2023年5月25日，纽约确诊的临床病例为149例，比4月初的上一次数据更新增加了42%。从3月到4月，这一数字环比增长了46%。到目前为止，2023年的病例总数是2022年创纪录的379例的39%，而2023年还有六个月的时间。这379例是过去十年来纽约年度临床病例最多的一次。州卫生部门的数据显示，另有 250例潜在的耳念珠菌病例正在接受监测。

在过去的几年里，纽约和新州的人数都急剧增加，CDC的研究人员表示，新冠疫情至少是部分原因。他们说，医院工作人员因新冠患者而感到紧张，这可能会转移他们对其他细菌消毒的注意力。

耳念珠菌于2009年首次在日本被发现，美国首批病例中有许多来自国外，但现在大多数病例在国内传播。

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