中国人爆买日本房产的终极原因找到了！“原来上海一套房能在日本买栋楼”？
如今买日本房产，汇率相当于打了8折
而且除了电视台，还看到房地产资讯网站谈到，感受到中国人“席卷”日本，一买就是1亿日元，还用了这个词“爆买”。
这个词在维基百科上还有词条——爆买（日语：爆買い／ばくがい bakugai */?）是日本流行语，指的是一次性购买大量商品，主要用于描述赴日旅游的中国游客狂买日本商品的行为。
这种情况在2014年已经出现苗头，当时国人赴日买马桶盖、大米、日本化妆品等等。
上面说的都是买东西，那买房呢？也可以追溯到2015年，日本著名财经杂志《钻石》也有对中国人买日本房产有过“爆买”的描述，那估计是日本全网第一个报道“中国买家爆买日本房产”的文章。
有意思的是，那个时候的主人翁集中在中国的富裕阶层，来日本买高级公寓、塔楼用于保值。然而最近，去日本买房的中国人从这个群体转向，进入了高净值的中国中产阶层，买的房产产品也更加多元：投资公寓、一栋楼、民宿、町屋等等。
根据日本的房产投资网站健美家的报道，中国买家“爆买”了一栋楼、酒店。报道指出，需求集中在东京大阪市中心的需求，日元贬值让日本房地产更便宜。
到目前为止，需求最高涨的是东京大阪永久产权的高层公寓，大部分合同金额可达1个亿的日元（约为500万人民币）。据说有一些富豪以10亿日元左右的价格买下整栋公寓楼或酒店。
而日本媒体也发现，大多数客户都留在中国大陆，并在没有实际看到房产的情况下，他们是通过当地的中国代理，从大陆购买大阪市内的房产，远程购房。
最近，有网友感慨中国房东越来越多，中国快将日本的土地全部买下了，未来，日本将成为中国的一个省。。。
进入2023年，以东京大阪为首的日本各大城市房地产价格不断上涨，尤其是东京大阪的塔楼平均一套的价格已经超过一亿日元（约512万人民币）。面对这样的现状，日本白领不禁哀嚎称：东京大阪已经成为了一座日本普通白领靠工资买不起房子的城市了......
在这样的背景下，日本民众对于“外国人在日本大量购房”一事相当敏感，特别是日媒近日的这样一篇报道《上海的一套房能买日本的一栋楼，这就是中国人在日本爆买房产的理由》，更是在日本引发了舆论的广泛关注！
报道中称：一位中国男性在东京大阪市中心拥有四处房产，并从中获得大量的租金收入。据他表示，仅仅一个房子的月租金收入就足以支付自己的贷款、房产税等费用，而退休后这些房产仍然可以为他提供丰厚的收入。
这名在日本大企业工作的A桑，今年不过30多岁，他经常会去一家能将东京塔夜景尽收眼底的高级会员制俱乐部度过优雅的时光。A桑表示：虽然工作繁忙压力也很大，但是邀请客户和朋友偶尔去这个俱乐部喝点葡萄酒，吃点美味的料理，放松一下是我的乐趣。
据了解这个会员制俱乐部的入会金高达130万日元，年会费约20万日元。A先生之所以能够入会，不仅仅因为他是年收入2000万日元的公司精英，还因为那份可以让他没有后顾之忧的副收入。
A桑的副收入主要来源于房地产。他在东京大阪坐拥4套房产。
据悉，A桑之所以开始购买房地产，最大的目的当然是增加资产，但“老后不安”也是他不断投资买房的原因。现如今，坐拥市中心4套房产的A桑，每年光是不动产就有600万日元左右的收入，即便是不工作，晚年的生活也不用愁......
报道中还提到：深受日本富裕人士喜爱的东京丰洲地区公寓实际上的价格几乎和上海25平的单间价格一样！
日媒的计算方式是这样的：上海市中心1平方米平均7万~8万元（约133万~152万日元）。以7000万日元（约358万人民币）单纯计算的话可以购入35平方米。但在中国买房还有一个公摊面积，也就是说，在上海市中心花7000万日元实际上也就只能买个使用面积仅有25平方的单间公寓。
反过来说，随随便便卖掉上海的一套房都能换来几百万甚至上千万人民币的现金，再加上近来的日元贬值，现如今"上海一间公寓能换日本一栋楼"的说法一点儿都不夸张......
据了解，由于日本的房地产相对便宜，所以近来也有很多包括中国人在内的外国人过来买酒店和旅馆。在日本，如果旅馆运营的好，收益也可观的多。
但也有顾客想买温泉酒店并不是为了投资赚钱，他们只不过想给自己和家人以及从中国来的客户打造一个私人俱乐部。
据日媒报道：由于日本许多旅馆的经营者都步入了高龄化，又没有下一代愿意站出来继承，无可奈何之下就只能卖掉旅馆。而愿意出价购买的顾客中又有很大一部分都是外国资本，这就导致日本的住宿业正在慢慢被外国业者所取代。
甚至有日本地产专家预测称，未来的10年之内日本的温泉旅馆将会有4成是由以中国为主的外国资本来运作！
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