从矿工儿子，到“房产帝国”蓬勃发展上百套房产的房东，44岁的他做到了！

44年前，Paul Baldry出生在英国Ashington的一个矿工家庭。

Ashington位于纽卡斯尔以北15英里处，曾是是一个以矿产闻名的小镇，也是著名的英格兰足球运动员杰克·查尔顿和博比·查尔顿的故乡。

Paul的父亲辛苦劳作，用微薄的收入养活着整个家庭。

用他的话来说，当我还是一个孩子的时候，感觉童年很昏暗。

长大成人之后，Paul找了一份在医院里轮班维护设备的全职工作，过着大多数普通人一样的生活。

一次偶然的机会，他了解到了购房出租这种赚钱的方式，从此一发不可收。

因为他所在的Ashington是一个房价比较便宜的地方，因此，首付的金额很低，他仅仅在当房东的第一周，就买了4套房子。那一段时间，他激动地好几个晚上都没有睡着觉。

28岁的时候，他就靠着租金收入可以退休了。他的励志故事，也让他成了家乡的传奇人物。

当时的他也曾想过，就这样靠着租金收入，潇洒一生。

但，这种沉浸在喜悦中的热情并没有持续多久。

在用赚来的租金收入买了一辆保时捷跑车之后，他很快就厌倦了无所事事的生活。

仅仅休息了几个月，他就成立了一家房地产公司，并在诺维奇、莱斯特和西伦敦开设了办公室。

近20年的时间过去了，Paul居住的街道上，三分之一的房子都归他所有。在Ashington及周边地区，他已经拥有了一百多套房产。

Paul表示：

在我的职业生涯中，我的租金收益率平均在12%到14%之间，而且我所在地区的住房需求还在不断上升。

我们曾经有一套房子挂在出租网站上，有96个人申请看房想租。

尽管如今的大环境之下，很多人认为投资购房出租面临着更严峻的市场形势。但，自2007年金融危机以来，我还没有出售过一处房产。

市场总是会反弹的，投资人必须要有耐心。今年33岁的Michael Mortimer也是一位职业房东。

他在纽卡斯尔拥有少量房产，还经营着一家房地产中介公司。

Michael表示：

我们已经准备好迎接更高的利率，并乐于投入更多资金。因为我们所在地方，房价相对较低。而且租金收益率相对较高。因出租房供应紧缺，放眼整个英国，租金都在上涨，尤其是伦敦地区，涨幅遥遥领先。

汉普顿(Hamptons)房地产经纪公司的数据显示：

今年4月，伦敦的平均租金达到创纪录的每月2,210英镑，房价进一步上涨打击了租户。4月单月上涨1.5%，相当于全年上涨17.2%。

对于伦敦市中心的人来说，租金涨幅更大，在过去12个月里，典型租金上涨了近四分之一，今年4月达到了惊人的每月3,138英镑。这意味着，与去年春天相比，租客通常需要每年多花7,500英镑才能在伦敦市中心租到一处房产。

伦敦外围地区的租金也创历史新高，4月份的平租金为每月2,035英镑。

伦敦以外的英国地区，平均租金首次达到了四位数。英国典型的每月租金为1,002英镑，比2020年2月上涨了四分之一以上。

房产圈的结尾提示：

想要出租回报率高，一方面需要租金高，另一方面最好购房的价格低。从这一点来讲，英格兰中部和北部城市，比如曼彻斯特、利物浦、伯明翰等，比较有优势。因为这些城市的房价相对英格兰南部较低。

对于海外买家来说，相对于英国的小村镇，人生地不熟，不知道如何选择地段，也不了解当地市场等，大城市更容易购房出租。毕竟人流量大，租房需求旺盛。日后想要出售，所需的时间也更短，方便资金流动。

很多大型开发商都有包租的服务，也就是说，购房之后，开发商可以帮买家直接出租，买家可以直接赚租金，无需过多的经营打理。尤其是海外买家，有这个服务方便很多。

当然，想要赚取稳定的租金收入，也要考虑地段、环境、设施、交通等。需要找到值得信赖的中介和开发商，才能避坑。

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