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中阶收入者购屋,买得起的…选择很少

中阶收入者购屋,买得起的…选择很少

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贷款利率升高,冲击房屋市场,图为洛杉矶房屋经纪在店面前挂满促销广告。(欧新社)
全国房地产商协会(National Association of Realtors,NAR)与房地产资讯网站Realtor.com公布最新分析报告指出,中阶收入民众如今想要买房,常常发现市场选择极少,即使符合贷款资格、负担得起房贷也一样。
这项分析报告对于中阶收入购屋者的定义为家庭年收入7万5000元以下;7万5000元是美国家庭年收入中位数。以这个收入标准计算,这个族群民众购买25万6000元以下房屋,不至于因为房屋开销而觉得压力过重。
分析报告显示,与其他收入族群相比,中阶收入民众买房时面临供应量短缺的状况最严重。能让中阶收入民众买得起的房屋,全美房地产市场累计短缺大约30万户。
统计显示,目前房地产市场上的待售房屋中,中阶收入民众买得起的选项只有23%;相较之下,五年前中阶收入民众大概能买房地产市场上的半数房屋。
全国房地产商协会资深经济学家兼房地产研究部主任伊凡葛罗(Nadia Evangelou)指出,在所有收入群中,中阶收入面临房屋选项短缺最严重,「使得他们想要通过拥有房屋创建财富,变得更加困难」。
报告指出,家庭年收入25万元以上民众,目前买得起房地产市场上85%的待售房屋。市场均衡(balanced market)的理想状态则是房地产市场高达93%选项都是消费者买得起的。
伊凡葛罗解决之道分两个层面,除了增加供应量之外,还必须提高符合中阶收入民众能力负担范围的房屋,让绝大多数民众都买得起房子。
在全美规模最大的100个都会区当中,俄亥俄州三个都会区拥有最多中阶收入消费者买得起的房子:杨斯城(Youngstown)、艾克隆(Akron)、托勒多(Toledo)。
相反的,中阶收入消费者买房选项最少的都会区则是德州艾尔帕索(El Paso)、爱达荷州波夕(Boise)、华盛顿州斯波坎(Spokane)。以波夕为例,家庭年收入7万5000元民众只能买得起房地产市场上2%的待售房屋。

来源:世界日报记者颜伶如


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