官宣！英国政府将投资19亿，重建东伦敦这一区域...
伦敦的城市更新又有新进展。
2022年7月5日，英国政府在官网宣布，将为坐落于东伦敦皇家码头的Silvertown提供2.33亿英镑（约合18.8亿人民币）的资金，加速该地区的重建和更新。
如下图示，Silvertown地块位于伦敦纽汉区，介于金丝雀码头、O2体育场和伦敦城市机场之间。
Silvertown地块具体位置
放大来看，Silvertown地块周围有Custom House女王线地铁站、大伦敦市政厅、ExCel国际会展中心等知名伦敦地标。
从卫星图来看，这一地块已荒废多年，迟迟没有得到开发。
虽然一直没能开发，但Silvertown地块作为皇家码头区最大的棕地开发项目之一，拥有广阔的临水区域，地理条件非常不错。
具体来说，英国政府将为Silvertown地块附近的基础设施建设（例如：修复Millennium Mills和码头墙）提供资金。
同时，政府资金还将支持合资企业The Silvertown Partnership （简称：TSP）建造6000套新住宅和180万平方英尺商业、文化和社区活动空间。
值得一提的是，开发商TSP已做出承诺，其新建的住宅里面，将会有50%为保障性住房，包括经济适用房和共享产权房。
此外，Silvertown这里还将建设一座横跨皇家维多利亚码头（Royal Victoria Dock）的运河桥（用作人行道和自行车道），为当地居民提供更多便利。
据了解，这座两用桥将与刚刚通车的女王线地铁站Custom House相连，预计2024年正式投入使用。
融资方式上，英国政府旗下的公共部门Homes England将为Silvertown提供贷款融资。该机构主要为了保障英国居民有更多的住房，利用土地投资促进经济增长。
目前，Silvertown重建项目的总体规划正在接受咨询，第一阶段的准备工作已经展开，新住宅的建造最快将于今年晚些时候展开。
英国政府为何这么看好Silvertown？
截至目前，Silvertown已经废弃了40年，是伦敦历史上最大的棕地（前工业工地）遗址之一。
英国政府之所以看好这一片区，主要是因为它所在的皇家码头区拥有极佳的区位优势，且伦敦政府办公地——大伦敦市政厅也已搬迁至此。
如图所示，皇家码头位置如下，位于泰晤士河畔，紧靠金丝雀码头金融城。
作为伦敦最重要的城市更新区之一，皇家码头不仅是伦敦市政府的所在地，还拥有伦敦国际会展中心（ExCeL）、伦敦城市机场等重要地标。
在2021年12月2日开完在旧址的最后一次会议之后，伦敦市政府现已正式搬迁至皇家码头的水晶大楼（the Crystal），此举将为伦敦政府在未来五年省下6000多万英镑（十年剩下1.26亿英镑）。
除此之外，Silvertown正对面的ExCeL是伦敦最大的国际展览中心，英国乃至世界各地的商务人士都会来此参加大型展会。
女王线开通后，ExCeL的流量更是进一步提升。据统计，伊丽莎白线每小时可以给ExCeL会展中心带来1.8万的人流量，将极大改善去往该处的交通，并有助于人流的疏导和管理。
以及，这一区域还坐拥伦敦城市机场，该机场属支线民用机场，主要为英国国内航线及飞往欧洲大陆的小型航班而设。
此前，伦敦市政府官方发了一篇文章，盘点了最受女王线利好的伦敦五大商业区，Custom House站代表的皇家码头区就在其列。
除了城市更新方面的城建升级，皇家码头区还是伦敦唯一的Enterprise Zone，享受许多税收优惠，方便众多企业入驻。
这个政策红利，最早是在2011年，由曾经的伦敦市长鲍里斯·约翰逊颁布的。
预计未来20年里，Silvertown所在的皇家码头区域可获得高达50亿英镑的投资，还会有182公顷的地区被扩建。
值得一提的是，皇家码头区周边大多是商业用地，住宅非常稀缺，一旦Silvertown的城市更新项目完工，将进一步提升周边住宅项目的价值。
因此在项目完工之前，提前布局附近或者通勤区域的住宅，是一个不错的投资思路。
1. Royal Eden Dock
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博主常驻伦敦
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和英国注册会计师
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