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观点 ◇ 世道变了!加拿大房东需“跪求”租客才有活路...

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CANADA REAL ESTATE

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【大温好房 包租姐综述】

下面这个正在发生的新闻可以说是加拿大租房矛盾的写照。


图片来源:CBC NEWS

故事的来龙去脉是,加拿大安大略省一位名为Luz Romero的房东出租一套独立屋。其中,独立屋的楼上按$1400/月租给了一对夫妻,地下室则租给了一名单身人士。
问题来了,从2023年2月开始,夫妻租客开始欠租,截至6月,两人共欠下近$7000租金。
由于安大略省租房仲裁排期需要等候半年以上,房东Luz Romero的律师在3月31日寄给夫妻租客一封律师信,表示如果租客可以在5月底之前搬出,房东愿意支付$10,000 加元,并免除租客所欠的租金。  
面对这笔从天而降的“奖励“,租客按兵不动。
随后,Luz Romero在5月向 LTB递交仲裁,申请驱逐租客。
也就是说,或许在未来的6个月内,租客可以继续免费住在房东的家里,而房东能做的只能是干瞪眼,焦灼地等待仲裁开庭,而同时房东或将面对额外$10000的租金损失。
从上述这个案例,我们可以看到很多人对待野蛮人毫无办法。
房东确实是无辜的,但她的问题在哪?
第一:未及时驱逐迟交租金的租客
新闻中的夫妻租客在彻底不支付租金之前就有多次迟交房租的现象,但当时房东选择了原谅。“对敌人仁慈就是对自己残忍。”事实上,“迟交”往往是“不交”的前奏。房东应该在租客迟交房租发生的第一时间驱逐租客,而不是在租客开始不交房租后才行动。
第二:跟租客讲条件
房东出“巨资”试图让步租客只会让租客觉得有利可图。久而久之,习惯成自然。
第三:房东或没有正确地筛选租客
此类“老赖”租客通常没有正常的收入和信用记录。如果,房东在招租时间认真审核租客则有可能避免发生此类案件。
那么这个故事的重点在哪?

重点在仲裁排期等候时间非常长。“零元住”跟“零元购”一样,这种行为如果放之任之,就是典型的破窗效应。政治学家威尔逊和犯罪学家凯琳在1982年提出了一个“破窗效应”理论:如果有人打坏了一幢建筑物的窗户玻璃,而这扇窗户又得不到及时的维修,别人就可能受到某些示范性的纵容去打烂更多的窗户。

久而久之,在这种麻木不仁的氛围中,犯罪就会滋生、繁荣。

但为什么高层惩治“零元住”一直手软、心虚、腿抽经?

“零元住”场面是“房东蒙受巨大经济损失”般惨烈,但这点个人损失,对于整个加拿大来说,简直微不足道! “零元住”从某种程度上来说,是有助于降低高层的维稳成本。长期来看,也是一种释放社会压力的手段。

此外,多伦多市选正在进行时。对加拿大这种多党派的体系来说,党派加粉是重点。那么粉怎么来,最有效的办法是消灭中间派。比如, 你喜欢肖战,我喜欢王一博。那么肖战吸粉最好从郭德纲的粉丝开始。

在多伦多市长结果未定前,这种明显倾向“哪方票友多”的撕裂事件就会上报头。一边是租客“民不聊生”,一边自然会有“房东活不下去”的“反击”。当然了哪方都是工具人。

所以房东只能力求自保。

房东出租物业不能凭面相和感觉。在微信群里发送简陋小广告招租的方法即不能找到拥有合法身份、高信用的租客,还有个人信息被杀猪盘截获的风险。


         



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责任编辑:郭星

出品:大温好房

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