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又让大家失望了

又让大家失望了

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编者荐语:
嗯,为了避免不告而别,做了中产先生mini,主打精悍短文。


1312个字 阅读时长:4分钟

中产先生 | 洞见时代 发现价值 讲述生活



雷声大,雨点小。


今天,年内首度降息:


五年期LPR下调10个基点。


再次之前,降息是没有疑问的,唯一疑问的就是降多少。


这代表某种政策态度:


10个基点符合市场预期。


超过10个基点,就是房地产的积极信号,降得越多代表救市信号越强。


但是结果让很多人失望:


小作文传了这么久,就等来个这?


当前,楼市又进入了多空博弈的阶段:


救市的小作文已经传了几轮了,上周国常会也表示在研究推进一系列政策出台,到底是什么政策没有明说。


所以,大家非常关注今天的降息幅度。


这个降幅肯定是低于市场预期,今天的地产板块也跌了,碧桂园跌超5%。


市场对于政策的期待比这个要大,比如:


LPR降15个基点。

一线城市放松限购。

二套房首付降到30%。

开启新一轮棚改。


很遗憾,看起来目前政策的定力很强:

LPR降息中规中矩,低于市场预期。

呼吁一线城市松绑限购的文章没了。

用旧改和平急两用基建取代棚改。

一线城市二套房首付下降比较难。


所以,楼市救市政策到底继续加码呢?国常会未来的利好政策还包不包括房地产?


目前有两种观点:


第一种,认为LPR降息只是前菜,未来将会出台一揽子刺激经济和推动房地产需求复苏的政策,避免经济陷入负反馈。


第二种,认为高层更希望房地产软着陆,政策只要守住底线即可,让居民和经济休养生息,复苏虽然慢但却能更扎实。


我的看法是:


目前还比较难看出政策意图,因为时间点不对。


刺激除了取决于内部需求,还受到下半年美联储的空间约束,如果美联储如期降息,那么国内刺激的空间也更大了。


另外,即使要刺激,感觉也要等到金九银十这种传统销售旺季,刺激的效果也更容易实现。


是否会救市,关键在下半年。


现在都是干着急,搬个小板凳,继续等等看吧。


另外,上周末,某经济官员罕见地对当前的房地产政策发表看法,表示不合时宜的政策要尽快调整,对需要加大力度的政策要毫不犹豫,比较罕见,这是一种政策信号吗?中产计划晚上聊一聊,可以点击阅读原文订阅。


就这样。


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