温哥华资深女房东愤怒！莫名就要被征$7万税

（加西网综合）温哥华市作为加拿大最早开始执行空置税 EHT（empty home tax）的城市，设置这项税收旨在让更多闲置、空置的房屋进入市场，为寻找房子住的租客们提供方便。然而，这项税收在很多时候是否得到合理的执行呢？

最近温哥华一位女房东，已经连续出租自己的房子四十年，也被莫名收了近 7 万加元的空置税，这让她感到十分愤怒！

Joanna Colettis 在温哥华西 13 街靠近温哥华市政厅的地方，拥有一套独立屋住房，里面共有 6 个单元房，从上世纪 70 年代开始，她就将这套房屋中的单元分别租给自己的两个儿子、以及其他租客。

作为一名已经有几十年租赁经验的老房东，每年，Joanna Colettis 都会向 BC 省府和温哥华市政府提交关于空置税的申报表格，证明自己的房屋是有租客的、没有闲置。

今年 1 月，Colettis 被温哥华市政府抽取作为审计复核的业主，检查她的 2021 年的房屋空置情况。尽管 Colettis 提交了一大堆的文件证明，但市政府仍然认为她所提交的表格和证明是不足的。

Colettis 的房屋靠近 Cambie 街，交通便利、且距离市中心很近，而且租金价格十分合理，其中两个一居室套房，每间 900 元；另一个更大一些的两居室，每月 2040 元。

作为靠近市中心、且重新装修过的房屋，她认为自己是良心价格、合理收费。然而，当她在市政府遇到工作人员审查时，她感到他们像对待犯人一样对待自己。

Colettis 所提交的证据中，两名租客的手机、银行和互联网对账单被市政府拒收，理由是他们不是 2021 年当年的。此外，她还提交了两名租客的驾照复印件，所注册的地址都是 Colettis 名下这套房产的。但同样被拒收，理由是驾照都不是 2021 年当年的。

Colettis 感到很困惑，这两人中，一个是 2022 年才获得驾照，另一个是 2023 年更换了新的驾照。但温哥华市政府的要求是，必须是 2021 年至少有 6 个月的有效期的身份证明。

Colettis 自己担任英语教师、同时还需要照顾年迈的父母，梳理该市信中列出要求的文件让她感到困惑烦恼。最终，她放弃了按规定追查表格，也没有选择提交投诉通知。

到了今年 5 月中旬，她收到温哥华市政府要求她缴纳空置税 66,396 元的通知，这是她 2021 年房产评估价值的 3%。她惊呆了。

到 6 月中旬，她再次收到通知，这笔现已逾期的款项增加了 5%，达到 69,715 元。

这套房产是 Colettis 的父亲 1972 年买下来的，1980 年她又将房屋买下来。其中，她两个成年儿子住在其中 2 间套房中，一间住 10 年，另一间住两年。剩余的时间，剩余的房屋她一直在长期出租。

Colettis 回忆说，有几位长期租户在那里抚养孩子，还有一些年轻人将这里作为他们的第一个家。Colettis 与租户之间一直都有良好的互动，他们还一起在后院和花园烧烤。

疫情大流行期间，她曾一度将地下室套房进行装修，最新的租户已经入住 10 个月。其余的租户则分别租了 3 年、2 年和 2 年半。

Colettis 表示，自己支付水电费、装修改造房、房屋保险、地税、租赁的营业执照费以及维护费用。

然而，怎么当了这么几十年的房东，居然就要被收近 7 万的空置税呢？

面对媒体的采访要求，温哥华市政府表示无法就个别案例提供细节，并且拒绝透露通常多少房屋会纳入审计。

Colettis 表示自己曾经看到媒体报道，为了应付 BC 省的投机与空置税，一个在三角洲的房主面临 9.6 万元的税款，无力支付最终决定出售已经住了 7 年的家。她曾经感到迷惑，这究竟都是什么事，如今，这样的事情已经发生在她自己身上。

但如果面临 7 万的税费，她可能无力再继续出租自己的六个单元房，最终的结局恐怕也将需要卖房。这究竟是给市场增加租住房还是减少呢？

大家觉得这事房东和市政府谁占理呢？

ref：

https://vancouversun.com/news/local-news/vancouver-landlord-pleads-for-common-sense-hit-with-empty-homes-tax-bill

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