纽约曼岛平均租金历史首次突破5000美元！本地人纷纷搬回与父母同住，但留学生能有什么选择呢？

https://nypost.com/2022/07/14/average-manhattan-rent-breaks-5000-for-the-first-time/

据地产公司Douglas Elliman和 Miller Samuel的最新市场报告显示：纽约曼哈顿的平均月租金已经突破了5,000美元——这也是历史上的首次。

该报告数据指出：今年6月，曼哈顿的平均月租金为5,058美元——较5月份的4,975美元的增长了1.7%，较去年6月份的3,922美元的平均月租金增长了29%！6月份，曼哈顿有6,433套可供出租房源，比5月份的5,776套增加了11.4%。

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那么到底有哪些原因导致房租租金如此不合理地暴涨呢？

首先，学校和公司的重新开放让学生需要重返校园、员工需要回到办公室。疫情期间的线上课程和远程办公模式不再适用，于是大家重新涌入纽约市。

Douglas Elliman公司还补充道：随着抵押贷款利率上升，人们更倾向于租房而不是买房，这给本就十分紧张的租房市场增添了更大的压力，甚至纽约市已经掀起了为争夺稀缺租房房源的“竞标战”——价高者得。

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除此之外最重要的一个原因便是：持续创纪录的高通胀率！目前，美国通膨率自1981年以来首次突破9%，加剧了人们对世界最大经济体经济衰退的担忧。

跳出纽约市，再来看看全美整体情况——在续创40年新高的美国6月消费者物价指数（Consumer Price index，CPI）数据中，除了能源之外，房租同样“功不可没”。

根据美国劳工部昨日（7月13日）发布的消费者价格报告称：6月房租价格以1986年以来的最快速度飙升！此前还有分析指出：今年夏天租金通胀可能会继续上升，然后在未来几个月达到6.5%左右的峰值。

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所以现在的真实情况是：不仅年轻人在高昂的物价、油价和房租等生活成本中苦苦挣扎，甚至就连40岁和50岁的中年人也开始被迫搬回大家庭与父母同住！此类人数已经创下历史新高！

经济学家Shreya Nanda表示：新冠疫情大流行对各个年龄段弱势群体的财务状况造成了巨大打击......再加上功能失调的房地产市场，以及无法与生活成本同步上涨的工资水平，所有的这一切都能解释“为什么许多人被迫搬回大家庭与父母同住？”的疑问。

https://www.mpamag.com/uk/mortgage-types/equity-release/more-young-people-are-living-with-their-parents/382657

皮尤研究中心最近的一项调查显示，1971年至2021年间，生活在多代同堂家庭中的美国人比例增加了1倍多，达到18%。在与父母同住的成年子女中，超过一半的人表示这对他们缓解经济上的压力十分有帮助；30%的人表示，他们无需支付房租或抵押贷款。

与此同时，美国个人金融公司Credit Karma最近的一项调查发现：29%的18至25岁的人与父母或亲戚住在家里，并将其视为一种长期的住房解决方案。

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再讲目光重新看向纽约市，租房市场的“竞购战”让租客们恼怒不已却又无可奈何。

根据Douglas Elliman的一份报告显示：今年5月，纽约市18%的出租房屋都陷入“竞购战”——无论它是最高端的奢华大公寓，还是偏远地区的普通小公寓。

目前纽约市的房屋租赁市场现状是：房源稀少、需求旺盛；房屋开放日大排场龙已是小场面，许多潜在的租房者似乎都愿意参与到“竞购战”中——支付比其他人更多的费用，拿下心意房源！

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在纽约，市场价公寓的“竞购战”是合法的。但在这种疯狂的“竞购战”之下，经纪人费用也很难受到监管。

在纽约市，标准的房屋出租的经纪人费用是年租金的15%，但据Douglas Elliman的销售人员Keyan Sanai表示：没有什么能够阻挡经纪人收取更高的费用，他甚至听说过有的经纪人收取18%或20%年租金的佣金！

在曼哈顿平均月租金破5,000美元，许多人被迫搬回大家庭与父母同住，租赁市场火爆、佣金费用乱象的情况下，如何才能在用合理的中介费在纽约租到省心省钱的好房子？

Ref: 

https://nymag.com/intelligencer/2022/07/new-york-could-end-broker-fee-for-apartment-rentals.html

https://nypost.com/2022/07/14/average-manhattan-rent-breaks-5000-for-the-first-time/

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-13/how-much-rent-can-i-afford-a-realistic-budget-for-college-grads-in-big-cities?srnd=premium#xj4y7vzkg

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-13/rents-in-us-rise-at-fastest-pace-since-1986-buoying-inflation?srnd=premium#xj4y7vzkg

https://www.bloomberg.com/news/articles/2022-07-12/how-to-save-on-rent-more-people-live-with-parents-as-inflation-surges?srnd=premium#xj4y7vzkg

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文案 | 胆小龟

排版 | 胆小龟

审核 | 九

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