2023.06.26

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导读：只能说比周末好一些。

作者 | 第一财经 郑娜

在旅游业，刚过去的端午节假期被形容为“五年来最火”，但在地产业，这个小长假的市场表现惨淡依旧。

据诸葛数据研究中心监测数据，端午期间（6月22日-24日）重点10城新房成交4547套，较去年端午假期有所增长，但仍为近五年来的次低谷，较2020年降幅超6成。多位受访的房地产业内人士均向记者坦言，市场情况并不理想，促销也难以产生较好的效果。

就在端午节前，央行将5年期以上LPR下调至4.2%，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。但从假期的销售表现来看，降息的作用并不明显，购房者入市节奏并未好转，房地产市场表现依然较为平淡。

不少受访业内人士表达了对下一阶段政策的期待，中指研究院市场研究总监陈文静指出，短期若有更多、更大力度的政策出台，市场预期或进一步好转和修复，多个政策叠加有望带动房地产市场逐渐企稳。

小长假楼市不佳

小长假期间，楼市仍无明显起色。据中指院监测，去年端午假期在6月初，今年则已进入6月下旬，因此小长假的销售尽管相比去年端午期间有所增长，但相较于2022年6月后两周冲高的销售表现，今年实则是下降明显。

从具体数据的来看，6月22日-24日的小长假期间，代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，但与去年同期相比则下降约七成。

市场偏冷是不少房企共同的感受。某华东房企向记者反馈，其所布局的大部分区域城市并不理想。在武汉，光谷区域一直是武汉楼市的重要风向标，其中的关山片区由于土地供应已经趋近饱和，项目较少。而此次端午期间，2021-2023年一直霸榜光谷区域的销冠红盘，也感受到了市场的冷意，来访量较往年出现了下降明显。

在华东区域，端午的市场表现分化较为明显。上述华东房企内部人士向记者表示，在苏州市场，该房企布局的项目受贴身竞品高佣低价政策影响，日均环比降幅达到了25%；而在南京市场，由于有围绕中介进行维护、返场优惠等动作，日均到访环比提高了超一倍。但在整个江苏片区，假期的来访环比前两周节假日日均下降了6%。

对于端午节这一上半年楼市最后的营销节点，也有不少房企做了促销活动。

公开信显示，时代中国在广州的9个楼盘推出了盛夏端午购房活动，包括成交砸金蛋送家电、团购福利、首付免息分期、限量房源9.5折、认购赠送定制全屋软装设计等。另一家华南房企内部人士告诉记者，端午期间推出了包括到访抽奖、成交送家电礼包、全民经纪人推荐额外享受99折等各种活动。

另外在郑州，有房企送车位、送精装、送月供、推出低首付等政策，促销进一步加大力度，不少项目推出端午节特价房源；杭州楼市的供应活跃度高，有2500余套房源入市，同时多楼盘推出暖场和促销活动等。

但据中指院监测，除了个别城市外，各地推盘力度不足，多地以顺销为主，同时售楼处不断推出的优惠活动，在市场情绪偏低及高温天气影响下，也未能有效带动成交，项目到访量一般，销售表现平淡。

在推盘积极的杭州，开盘的12个项目摇号平均中签率高达100%，有7个项目流摇；另有4个待选房的红盘中签率也存在走高现象。成都延续了5月中旬以来的降温节奏，端节期间除网红盘外，其余案场到访量一般。

某区域性房企在华东一三线城市营销负责人直言，当地的销售表现很不理想，各种促销打折的活动意义已经不大。上述华南房企人士也坦陈，市场表现“只能说比周末好一些”，不过他也强调，端午假期原本也不像五一、国庆这类大的销售节点，给出促销也都是假期的常规动作。

业内预期更多宽松政策

不只是端午节，自进入二季度以来，楼市的降温便越发明显，购房者置业情绪也持续走弱。

根据中指数据，6月前三周（5月29日-6月18日），重点50城商品住宅周均成交面积略低于5月周均水平，较2022同期降幅在20%左右。

在此期间，各层面有不同力度的政策出台，亦有各类市场宽松的信号放出。先是6月16日的国常会上明确，研究推动经济持续回升向好一批政策；6月20日，5年期以上LPR又下调10个基点，将当前购买首套和二套房房贷利率下限进一步拉低至降至4.0%、4.8%，触及历史低位。

但从楼市表现来看，各项政策的提振作用仍不明显。以苏州为例，今年以来，该城市从多个方面出台政策降低购房门槛，鼓励需求释放，相关动作包括契税补贴、放松限购、提高公积金贷款额度、商转公等，但据中指院数据，当前苏州楼市分化明显，端午小长假期间，除个别核心板块的标杆楼盘热销外，新房成交整体表现较为平淡，市场放量空间有限。

武汉在5月举办了第40届房交会，并延期至6月15日，但在中指院看来，本届房交会优惠力度小，叠加前期积压需求基本释放完毕，进入6月后，武汉楼市活跃度进一步下降，整体成交低迷。

面对较低的楼市气氛、购房者浓厚的观望情绪，业内期待后续出台更大力度的政策利好，以带动市场成交回升。

陈文静认为，6月中旬，国常会围绕加大宏观政策调控力度、着力扩大有效需求、做强做优实体经济、防范化解重点领域风险等四个方面，研究提出了一批政策措施，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。

事实上，端午节后首个工作日，便有需求端的利好政策释放。

据“扬州发布”披露，扬州市住建局经与市财政、税务、资规、人民银行、银保监和住房公积金管理中心等多部门会商，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖扬州全部市区。其中不仅延续了今年2月份放开限购、限售政策等，继续鼓励购买新房和二手房、支持人才购房补贴，同时将公积金贷款额度阶段性上调至60万元、100万元，并允许提取公积金账户余额为购房前期资金等。

易居研究院研究总监严跃进指出，扬州的政策动作，叠加此前福建福清首次取消限售，都说明各地对于各类约束性的政策落实了松绑的基本导向。从目前来看，各地各类管控政策一定程度上阻碍了购房者入市，预计其他城市近期也会有各类进一步宽松政策。

信达证券则指出，当前行业销售不畅的核心症结在于低能级城市销售表现较差，因此在鼓励合理需求，尤其是改善需求的基调下，不排除核心城市存在需求端政策松绑的可能性，但放松力度可能相对有限。

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