最新数据: 伦敦中心房租飙升35%, Z世代租金总额3年涨10倍!

一项最新的统计显示，全英的租客们在今年上半年总共支付了310亿英镑的租金，意味着到今年年底将支付630亿英镑，创下历史新高。主要是市场上可供出租的房源不足，以及房东的各项成本增加被转嫁给租户等因素推动。

按不同地区对比，伦敦市中心区的租客平均每月支付的租金为2,675英镑，比去年飙升35%，全英涨幅最大。

1997年到2012年之间出生的Z世代(Generation Z)需要租房的人数增幅远远超出其他所有的世代，在过去三年的租金总额暴涨了10倍。

租户总量减少，租金总额增加创新高

英国大型连锁房地产服务机构Hamptons最新的统计和分析报告显示，今年上半年，全英所有租房者总共支付了310亿英镑的租金，预计今年全年的租金总额高达630亿英镑，创历史新高。

过去一年，英国各地租金的上涨，意味着自2008年以来，租客支付的租金总额增加了一倍多。

最新研报要点还包括：

• 全英各地租客当前的平均月租金为1163英镑，高于去年同期的1069英镑，平均涨幅8.8%。

• 按不同地区对比，伦敦市中心区的租客平均每月支付的租金为2,675英镑，比去年飙升35%，全英涨幅最大。

• 尽管租户比五年前少了约27.5万户，但租金总支出将超过了2017年的上一轮峰值(615亿英镑)。

• 去年，全英首次购房者共花费了840亿英镑用于购买首套自住房。

• 2022年上半年，租户支付的租金比2017年同期多7.5亿英镑，比2018年上半年多173亿英镑。

• 出生于1997年至2012年的Z世代，租房需求正在飞速增加，上半年Z世代支付了创纪录的58亿英镑的租金，预计全年将高达117亿英镑，比3年前增长了10倍；但和去年相比，其他世代的房租支出都比去年减少。

最新的统计显示，Z世代的房租总额上涨速度比千禧一代(1981年至1996年之间出生)在2008年经济衰退期间开始离家租房时还要快。

按照目前的趋势，Z世代需要支付的租金总额，将在未来三年内超出千禧一代。

和Z世代租金总额飙升形成鲜明对比，其他世代人群今年的房租支出都比去年少。

其中，构成当前最大一代租户的千禧代，在今年上半年支付了24亿英镑的租金，比去年同期锐减了18%；比2017年下降了49%。

主要原因是，许多20多岁到40岁出头的租户选择购买了他们的首套房子。

全英所有区域租金上涨

在过去的12个月里，全英国的平均租金上涨了8.8%，与5月份的11.5%相比，增长速度有所放缓。目前，平均月租金为1163英镑，高于去年同期的1069英镑。

大伦敦地区的租金连续第二个月比其他地区增长更快，在过去的12个月里增长了12.1%，平均月租金首次超过2000英镑。

其中，伦敦市中心区住房的租金创下了35.1%的年增长率，从疫情期间的低谷中强劲反弹。尽管有创纪录的涨幅，但月平均租金为2675英镑，内伦敦的租金仍比2019年10月的峰值低6.5%，仅比2020年1月的水平高1.6%。

全英市场，出租房屋数量仍然远远低于疫情前的水平，市场上的房屋比2019年6月少54%。

与去年这个时候相比，不包括伦敦的英格兰南部地区，可出租房源的库存水平正在缓慢上升，租金涨幅或有放缓趋势。

(本文内容为英伦财富(原名“英国房产周刊”)中文原创，信息参考自Hamptons等机构或资讯网站等。微信转发，必须标明出处：英伦财富。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议)

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