暑假来临，多伦多房市突然变冷清，房产经纪急了

随着暑假的到来，多伦多及周边地区的潜在房地产买家正在采取一种慵懒的方式，有房产经纪开始着急了。

多伦多房产经纪罗宾·波普 （Robin Pope）表示，在评估利率上升的影响时，一些人已经暂停了购房行动。 抢房竞争已经缓和，对于那些仍在寻找房源的人似乎压力减轻了。

例如，在他挂牌出售位于该西区的一套复式阁楼（ loft）后，一位潜在买家的经纪在预定时间前约 30 分钟取消了看房预约，理由只是因为下午交通拥挤。 

而通常情况下，宽敞的复式阁楼很难找到，买家争先恐后地都想来抢。

但现在不一样，市场忽然冷清很多。

“我只是惊讶地发现，当有人在那里等着为她开门时，她竟然会冒险，”波普先生说。“他们只是不觉得有任何紧迫感。”

但他补充说，坚持不懈的买家也可以利用房市的忽然转变而买到理想的房子。

波普先生举例另外一名买家客户的故事，这名客户早前因抢Offer竞标失败而感到沮丧，但到了六月，一切变了。

在多伦多 Dundas Street West 以南Kingsway 地区，有一所房子挂牌要价接近 230 万元，并预定了抢offer的日期。 

结果房子抢不动，该策略失败后，该房屋重新挂牌，要价略低于 200 万元，并且随时接受报价。

看到房价大幅下调后，波普先生的客户看上了该房产，并知道还有很多潜在买家预约看房，于是他们决定迅速提交报价。

由于卖家已经提供了一家信誉良好的公司进行了验房，因此， 波普先生建议客户出一个比要价高出数千加元的无条件报价。

房主接受了，交易完成。

波普先生说：“市场发生了轻微变化。”他认为，由于抢offer策略失败，买家可以达成更好的交易。

在另一个例子中，一位年轻买家在父母的帮助下寻找房产。这位父亲预计央行最近的加息会将一些首次购房者赶出市场，因此全家停止了寻找房源。

波普先生将继续在 7 月份挂牌出售房产，但他预计 8 月份房市将会很冷清，因为买家和卖家都会考虑在9月劳工节后才重新恢复活力。

在多伦多东部的杜林区，在春季爆发的一系列活动之后，最近几周，奥沙瓦、惠特比、阿贾克斯（AJAX）、皮克林和附近社区的一些房产销售量有所降温。

房地产经纪肖恩·莱基（Shawn Lackie）表示，6 月份挂牌量比 5 月份增加了 32%。

他说，一些房主在看到邻居五月份的强劲售价后决定挂牌出售自己的房屋。

过去几周，阿贾克斯的一处房屋挂牌价为83.9万元，吸引了12人出价，最终以100万元的价格售出；奥沙瓦的一处房产要价为 899,000 元，最后也是100 万成交；奥沙瓦的一套入门住宅要价为 599,000 元，最终售价为 791,000 元。

但激烈的竞争导致一些买家望而却步。

“现在买家对成交价格感到震惊，”他说。

他说，该地区 6 月份的销售量比 5 月份下降了 15%，而成交平均价格基本持平，大约在100万附近。

莱基表示，房源供应量仍然处于历史低位，并且牢牢掌握在卖家手中，但看到市场上有更多选择后，买家往往不会那么激进， 因此，成交价格是不可预测的。

“当你身处疯狂波动的市场时，你所能做的就是掷骰子，”拉基先生说。“这让卖家感到沮丧，因为他们不知道自己会得到什么报价。”

最让买家担心的是房贷成本不断飙升。

加拿大央行周三开启第10轮加息，6大商业银行第一时间将房贷利率提高至7.2%。

截至周四，加拿大六大银行，包括皇家银行RBC、TD、BMO、丰业（Scotiabank）、CIBC 和 National Bank 均将贷款基准利率Prime提高至 7.2%。

最让买家担心的是，不知道这个高利率的日子将会维持多长的一段时间。

丰业银行的经济学家预测，加拿大央行的降息将推迟到 2024 年第二季度。

丰业银行的高级经济学家法拉·奥姆兰（Farah Omran）在给客户的一份报告中表示，将利率长期保持在较高水平可能被视为防范通胀意外上行的保险。

奥姆兰指出，最近房地产市场的强劲表现，这表明房市将不再像一系列加息期间那样拖累经济增长。

分析师表示：“当央行积极努力减缓增长和通胀时，他们无法承受经济中对利率最敏感行业的反弹。”

面对不断上升的借贷成本，加拿大人开始担心会影响他们收支平衡能力，益普索最近的一项民意调查显示，71%的加拿大人担心利率上升的速度会超过他们的承受能力。

益普索调查还显示，81%的加拿大人表示，他们担心通胀将继续导致生活负担不起。

大家担心吗？

ref:

https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-toronto-real-estate-markets-calm-as-summer-settles-in/

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来源: qq

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