在美房屋持有成本:房产税

2023-07-16 13:07

在美国买房后,大家最为关注的一个问题是:每年我要为自己的房子支付多少钱,有哪些费用是必不可少的?今天为大家说说在美国成功购房后,您所要面对的持有成本:房产税。

房产税美国的房产和土地都是私有制的,房主拥有永久产权,但每年要缴纳一定的房产税。美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收,而是由地方政府,郡政府和学区征收,主要用于居民所在区域的治安,消防,教育等公共服务。

美国房产税是如何计算的?美国房产税是以房屋的政府评估价(TaxAssessedValue)计算的,而不是像很多人以为的是以房屋成交价计算。

地方政府会请专业的评估员(Assessor)根据周边类似房屋的价格,房屋面积,房龄,地段等因素,公正地评估区域内每栋房屋的价值。一般来说政府的评估价会低于它的市场成交价。

同时,地方政府会确定下一年的财政预算,减去其他政府收入,来决定需要征收的房产税(PropertyTax),把这个数字再除以当地房产的计税价值总额,便得出房产税率(PropertyTaxRates)。

每年地方政府的预算和计税价值总额都会改变,房产税率也会随之改变。

需要注意的是,即使是在同一个州内,不同城市,不同学区的房产税征税方法和税率也都不同。

而同一个城市里,不同社区的房产税率也都不同。一般来说,房产税高的地方,公立学校质量,治安状况,公共设施等都会更好。

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来源: qq