越来越多美国人移居西班牙并高价购房

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根据西班牙政府的一份报告，从2019年到2021年，居住在西班牙的美国人数量增长了13%。越来越多的美国人涌向西班牙，在那里待的时间更长，无论是作为所谓的“数字游民”在国外工作，还是为了享受退休后的新生活。

西班牙公证总委员会（General Council of Notaries）的一份报告显示，从2019年上半年到2022年上半年，美国人的房屋购买量增长了88%。

在阳光普照的西班牙买房的外籍人士中，美国人为住房所支付的费用位居第二，平均每平米的花费高达3119美元，仅次于丹麦人。此外，报告称，同期房价涨幅最大的房子购买者为美国人。

全球金融服务公司Chase Buchanan的高级投资分析师艾利克斯·英格里姆（Alex Ingrim）说，根据报告，美国买家主要关注像马德里这样的城市地区，和其他大城市一样，人们被这里的工作机会和便利设施所吸引。

英格里姆表示，虽然安达卢西亚（Andalusia）南部沿海地区一直是美国人关注的热门地点，但瓦伦西亚市（Valencia）也有“很好的口碑”，瓦伦西亚是地中海沿岸北部海滩上的一个城市，它有一个庞大的外籍人士社区，其中许多是美国人。

然而，想要通过移居西班牙来获得不同的退休或远程工作体验以及喜欢冒险的美国人应该考虑到一些因素。

在西班牙买房的大部分税都是以印花税（或西班牙语中的“AJD”）的形式预先支付的，而不是像美国那样每年支付房产税。

新奥尔良规划中心（The Planning Center）的合伙人、资深财务规划师裘德·布德罗（Jude Boudreaux）表示：“印花税可能在1%至2.5%之间，此外，还有新建房屋的增值税或二手房的转让税。”“这比美国的税要多得多。”

买方必须在购买房产后的30个工作日内在西班牙相应自治区的财务处支付。

“你要提前支付很多税，而不是持续支付，所以，购买成本和购买过程有很大不同。”英格里姆表示，如果你打算在西班牙享受退休生活，考虑一下财务和税收方面的影响，并在买房前寻求顾问的帮助。

此外，还需要确保你的税收是有序的，了解“谁先对什么征税，是西班牙还是美国”。例如，在西班牙工作的美国公民将缴纳更高的税率，但当他们在美国提交联邦纳税申报表时，这些税就会被扣除，布德罗说。

布德罗补充道，另一方面，美国对你的全球收入征税，所以，如果一个美国人在西班牙通过出租房屋获得收入，“美国很乐意对你在西班牙的收入征税。”

英格里姆指出：“虽然你可能对两个系统都有责任，但你很少会因同一收入流或资产被征税两次。”

他补充道，重要的是要记住，你在美国的债务不会随着你移居国外而消失。“当你在国外生活时，你仍需有一个计划来处理你在美国的债务。”