如松:下一个(房地产)造富狂潮的大风口在哪?公众号新闻2023-07-21 22:07根据吉屋网的资讯,2000年时东国帝都通州的房价是1800元/平方米,朝阳的房价是3800元/平方米,丰台的房价是3500元/平方米,海淀的房价是4000元/平方米,内城四区的房价是4300元/平方米,这是当时北京的二手房价格。根据东国帝都晨报的报道,1999年上半年,帝都新楼盘的平均均价是6347元/平方米,而2000年上半年帝都新楼盘的平均均价调整为5722元/平方米,下调了10%左右。由于当时的东国还处于福利分房向商品房过渡的早期,再加上新房市场还有很强的计划经济色彩,上述调价机制也是可以理解的。根据帝都统计局的数据,2000年帝都城镇职工的平均工资为15726元,三口之家夫妇两人合计的收入就是31452元,一套新房面积按照80平米计算,2000年上半年的总价就是457760元,房价收入比是14.55倍。2020年,根据乐居的统计数字,帝都的新房均价是48147元每平方米,按照80平米计算,一套新房总价等于385万。2020年帝都城镇职工平均工资是112886元,夫妇两人的合计收入225772元,房价收入比等于17倍。在这20年中,帝都的房屋均价上涨了7.41倍((48147-5722)/5722),考虑到2000年房地产投资并不是东国社会的主流,而2020年无疑已经成为全社会的焦点,帝都可以不断吸引全国各地官员和有钱人的投资,从2000年到2020年房价收入比从14.55倍上涨至17倍是可以接受的,体现的是正常的溢价现象。由此可见,房价收入比的小幅上涨并不是推动房价上涨的根本动力,在20年间帝都城镇职工平均工资上涨了6.18倍((112886-15726)/15726),这才是推动房价上涨的根本动力,职工平均工资上涨的倍数也与平均房价上涨的倍数(7.41倍)比较靠近。此处需要注意的是,在过去的二十年中,帝都城区的面积已经大幅扩张,平均下来就让房价涨幅和房价收入比的数字显得不那么夸张。如果纵向对比,2000年内城四区的二手房价格是4300元/平方米,2020年内城四区的二手房价格都已经在10万以上,20年间的涨幅超过了22倍,房价收入比的数字也相应地大幅提高,这就是人们眼中看到的房地产泡沫。虽然帝都是特例,源于东国只有一个帝都,但帝都楼市的变化却可以代表东国主要城市的楼市变化。在过去的二十年中东国居民人均工资出现了快速增长,推动楼市价格出现了大幅上涨,让楼市出现了罕见的大牛市。东国刚刚经历的显然是一轮房地产造富狂潮,形成这轮造富狂潮的核心因素有很多,比如东国2001年加入世贸组织,人口红利释放,城镇化,等等,但核心就是一点,这一时期全球资本蜂拥流入东国,让东国形成以投资为主要驱动力的经济体,这推动了经济的高增长,进而推动居民人均工资的高增长,这是形成房地产造富狂潮的核心驱动力,其次就是人口红利等因素。居民购买力的变化是永远的核心。微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章