分析报告：加拿大人口增长将推动房价上涨

Zoocasa的一份报告预测，加拿大人口增长预期可能会使本国有限的住房供应雪上加霜，并最终导致房价进一步上涨。

地产分析机构Zoocasa本周发布了一份报告称，随着移民涌入加拿大，加上国内人口增长和住房短缺，将推高住房成本。

报告指：“居住在加拿大的人越多，需要的住房就越多，这将加剧本已有限的住房供应。”

数据显示，2022年是本国房地产市场和移民数量破纪录的一年。

报告写道：“根据加拿大移民、难民和公民部（IRCC）的数据，政府在一年（2022年）迎来了数量最多的移民，与此同时，全国平均房价飙升至804,900元的月计高位，比2021年上涨了31%。”

到目前为止，2023年还没有出现类似的趋势，报告详细介绍，尽管移民增长达到3.9%的新纪录，但2023年平均房价仍较上年下降5.5%，认为这可能与加拿大央行大幅加息有关。

但报告称，这种下降可能只是暂时的。

该报告以2008年至2009年金融危机期间的房价下跌作为参考。

数据显示，“过去18年来全国平均房价跌幅最大的是2009年，当时价格从2008年1月的320,500元跌至2009年1月的296,300元——由于2008年加拿大经济开始大衰退，下降了7.6%。但仅用了一年的时间价格就恢复了，并从2010年到2018年持续攀升。”

虽然总体人口增长有助于经济活动，但在哪里安置更多人的问题仍然存在。

报告称：“人口增长有助于通过填补劳动力短缺来刺激经济，但人口增长的副作用是可能会推高房价。”

报告指出，多伦多或温哥华等加拿大主要大都市地区，是房价因经济增长而上涨的关键地区。

它预测：“房价增长和人口增长同时呈上升趋势，未来可能会以更快的速度继续下去。”

图：加通社