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来源：杨国英观察 ID：ygyobs

上海豪宅在排队甩卖，北京豪宅在排队甩卖，深圳豪宅在排除甩卖……

几乎所有大城市的豪宅都在甩卖，这是什么意味？

这意味着楼市最坚强的堡垒也开始拉垮了。

这意味着有钱人（中高产）也开始撑不住了。

上周，一个卖房贴子刷屏，关于一套浦东星河湾320平的房子：

这套浦东星河湾的房子，在大上海严格说来，还称不上豪宅，仅勉强算得上准豪宅。

这套房子之前的挂牌价是4500W，之后客户砍价到4000W，但客户随后又爽约了，然后，7月份，又有客户砍价到3500W，这一刀又一刀的砍下去，与今年初的价格直接相差1000W。

这个贴子仅仅是今年上海豪宅市场的一个缩影，推而广之，也称得上是今年国内一二线城市豪宅的一个缩影。

最近，关于上海豪宅甩卖的新闻，除了浦东星河湾，还有云锦东方2期、翠湖天地等。

云锦东方锦园，410平米的房子，去年9月的成交价还接近1.1个亿，现在直接跌到8000W，一年时间不到，直接缩水近3000W。

针对上海豪宅市场的甩卖现状，昨天我专门咨询了18年前上海工作的老同事，作为一个老上海人，他在过去10多年主要以炒房为业，他说，“上海楼市现在的成交量，相比去年同期，差不多仅有20%-30%，房价平均已经回到2016年下半年，所幸，去年上半年我抛光了多余的上海房子……”

上海的豪宅在排队甩卖，北京、深圳和广州正在跟上。

除了一线城市，杭州、南京、苏州、厦门等经济发达的二线城市也均已开启甩卖模式。

以我常住的南京为例，我所在的小区是一个混杂着独幢、双拼和联排的小区，其中装修好点的大独幢，去年上半年的挂牌价普遍在3000W左右，现在基本只敢挂2500W左右，真正的成交价差不多只要2200-2300W就可以搞定。

现在，几乎所有大城市的豪宅都在甩卖，这直指一个明确的且残酷的信号——中高产阶层已经撑不住了！

注意，真正的高产阶层，个人净资产1个小目标以上的，其个人资产中的房产占比是比较少的，除非是做房地产开发的。

但是，中高产阶层和中产阶层就截然不同了，中高产阶层个人净资产普遍2000-5000个W，他们喜欢假装富豪居住在3000W以上的高档小区，中产阶层个人净资产普遍在1000W-2000个W，他们个人净资产中的房产占比普遍在80%左右，只要房价下跌20-25%，那么他们的财富就要缩水一半。

注意，无论是豪宅的甩卖，还是普通住宅抑或任何资产的甩卖，仅仅需要10%人群而非所有人群的折价甩卖，事实就能拉垮所有的价格——因为，市场需求的预期发生了结构性的改变。

而如果参与甩卖的人群达到20%，那么事实就会产生更强大的甩卖抢跑效应，这种甩卖抢跑效应，在股市熊市时会经常发生，谁先跑掉谁少亏，谁不先跑谁多亏。

过去两三年，全国普通住宅整体上已经连续震荡下跌三年之久，而豪宅整体却是一直坚挺的，现在，连豪宅也撑不住了，连豪宅也开始排队甩卖了，这是楼市整体失守的明确信号。

楼市的整体失守，这意味着传统产业整体也正在或必将失守。

楼市的整体失守，这意味着市场流动性整体仍处于紧缩区间。

当然，从中长周期看，由楼市整体失守导致的市场流动性紧缩，在总量收缩的同时，内部结构也是分化的，不动产还将大幅减少流动性，股权市场则将渐进小幅增加流动性。

最后，再说一说今天的市场。

1，美国调查福特汽车与宁德时代35亿美元项目。

近日美国众议院委员会表示，正在调查福特汽车与中国动力电池龙头宁德时代的合作关系，针对的项目是福特之前公告，将斥资35亿美元在密歇根州建立的一家电池厂，拟使用宁德时代的磷酸铁锂CTP（无模组电池包）技术。

对于被调查的原因，美国方面的理由是，这笔交易可能会阻碍美国电池技术的进步和研发，还将导致中国控制的电池技术、原材料和员工被带到美国，同时通过技术许可将得到税收抵免，并将资金回流到宁德时代。

我们从美国方面给出了的调查理由，可以得出三点：一、美国对新能源电池自主技术非常重视，不仅要对来自“外国关注实体”的组件取消税收减免，现在就连合资厂引进技术也要严查；二、海外国家开始形成意见统一，对于中国出海企业在海外获得的利润严查回流，这事印度开的头，欧美国家开始有样学样；三、中国企业虽然积极出海，寻求全球各大企业合作的机会，但来自当地政府方面的阻碍会越来越多，这将成为中国企业出海的重大阻碍之一。

因此我们认为，尽管中国在新能源领域在全球取得了领军地位，但想在全球获得销售市场在眼下的宏观环境下将变得越来越困难，而国内新能源巨头想实现规模与利润更上一层楼，又只有走出去，这就要求国内企业必须对海外市场做好充分调研，并开创出更多模式展开境外合作。

2，近日，微信小程序“妙鸭相机”凭借“写真自由”、更改着装、转换性别等功能火速出圈。

9.9元+21张相片，就可以获得数字分身和一套AI写真，制作简单、价格亲民，妙鸭相机凭此秒杀线下写真类摄影机构，叠加用户自发式的病毒性传播，使得这款小程序未作大规模宣发，就收获了不少朋友圈、视频号、抖音、小红书等的刷屏帖。

据报道，开发妙鸭的团队来自阿里，背后的AI模型名为“提香”（Tiziano），目前推出了30多款写真模板，这款应用目前还存在算力不足和数据安全性问题，导致服务器被挤爆以及“霸王”条款遭到用户质疑，但至今妙鸭相机的热度仍未消退。

不得不说，妙鸭是近期国内C端蹦出较为成功的一款AI应用，虽说妙鸭并没有太深的技术壁垒，但它带来的示范作用不可小觑，由此激发出的C端应用市场潜力更是不可估量。

由妙鸭的成功出圈我们也可以看出，AI应用逐渐扩大的态势已经逐渐清晰起来，无数AI应用有望像雨后春笋般涌出，科技巨头多方位布局，但小团队也有望成为爆款制造机，在实际应用中或许还存在这样那样的问题，但市场需求的确存在并且空间广阔。

3，中原证券经证监会三轮问询，终止70亿定增。

近日，中原证券公告，综合考虑资本市场环境，并统筹实际情况和融资安排等因素，决定终止本次向特定对象发行股票募资事项。

事实上，这是中原证券前后经历3次问询函后作出的决定，分别在去年8月、今年3月以及最近的7月6日交易所都对中原证券下发了问询函，每次都问及中原证券定增融资的必要性、合理性，以及是否存在过度融资等。

中原证券融资在券商板块并非孤例，事实上今年以来券商再融资方案层出不穷，上半年有7家抛出定增预案，包括浙商证券、国海证券、天风证券等，更是有12家券商在排队再融资，其中10家为定增，还有两家为配股，总额超过千亿。

而券商今年以来之所以蜂拥再融资，主要是因为券商要过“紧日子”，想通过市场来缓解一下困境，但交易所对待券商的融资计划变得愈加审慎，使得券商再融资在颇为不易，此外资本市场对于券商再融资近年来也一直处于谨慎状态，例如去年中金公司提出270亿元的配股方案直接导致公司股价大跌。

我们认为，交易所从严处置券商定增计划有利于倒逼券商聚焦主业，破除依靠资本市场“抽血续命”的恶习，促使券商树立牢固风控意识，走资本节约型、高质量发展的新路。

4，马斯克在推特上宣布，推特即将更名为X，网址也迁移至X.com。

与此同时，推特新任CEO Linda Yaccarino表示，X是无限交互的未来形态，以音频、视频、支付/银行为中心，创建一个创意、商品、服务和机会的全球市场。

从推特CEO表述来看，不难发现未来推特的发展方向就是国内广泛应用的微信，这也标志着推特正式向超级APP转型。

随着推特的转型，马斯克的“X全宇宙”也初漏端倪，航空航天、社交媒体、人工智能、电动汽车，这一系列公司相辅相成、路线明确，“X生态”逐渐形成规模。

由马斯克这一系列布局来看，他有意想抢占元宇宙的先机，马斯克的“X生态”从发展趋势来看，可以真正实现人与数字世界的无缝链接，涉及的领域已远超最初我们对元宇宙的认知，未来马斯克有望重新开启我们对元宇宙的认知。

但从另一方面来说，马斯克冲上“元宇宙”，说明元宇宙离真正爆发还有较长一段时间，向来马斯克的脑洞比常人要大很多，不到关键时刻，还无法完全看出他的真实意图。

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