首付降了！这地二套房，两成

7月31日，宁夏回族自治区固原市隆德县印发《隆德县消费需求促进年活动实施方案》，其中提出，优化改善型住房消费，完善房地产市场调控措施，对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，最低首付比例20%。

值得注意的是，继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措”。

业内人士认为，国常会上述表述，既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路，也是希望各地8月份加快出台政策。预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化，房地产迎来政策底。

7月31日，隆德县印发《隆德县消费需求促进年活动实施方案》，提出13项重点任务。

其中提出，优化改善型住房消费。加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求，完善房地产市场调控措施，合理确定商品住房首付比例，购买首套商品住房最低首付款比例20%，对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，最低首付比例20%。

同时，简化预售资金使用程序，推行公积金和商业贷款组合模式，推行住房贷款“商转公”，对符合条件的购房业主商业贷款可转为公积金贷款，执行现行个人住房公积金贷款利率，推动房地产市场平稳健康发展。利用现行财税、金融政策支持房地产发展，落实企业增值税留抵退税、个人购买住房等相关税收优惠政策，落实好金融支持重大项目建设和个人购买住房需求政策，优化金融服务，促进家庭装修消费。加快推动老旧小区改造，加大政府支持力度，推动社会力量出资参与。深入开展绿色生活创建活动，推进绿色社区建设，探索按照绿色低碳循环理念规划建设城乡基础设施。

继近期中央政治局会议定调“适时调整优化房地产政策”、住建部明确三大政策支持方向后，7月31日召开的国务院常务会议再次强调“要调整优化房地产政策”。

国常会强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

对此，中指研究院指数事业部总经理曹晶晶认为，自7月24日政治局会议定调以来，中央及地方密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心。此次国常会的表述，既是对此前中央定调的响应，也再次明确了接下来需求端因城施策的政策思路。

曹晶晶进一步指出，从不同城市来看，当前仍执行较严格限制性政策的城市多为核心一二线城市，近日北上广深四个一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策均有望逐步优化，房地产迎来政策底。从不同需求来看，刚需和改善性需求均是政策关注重点，预计二线城市将优化认房认贷政策，降低居民购房成本，促进刚需和改善性需求释放。同时，对于二套房首付比例较高及贷款利率加点数较高的核心城市，或将迎来政策优化，满足居民合理住房需求。

易居研究院研究总监严跃进也认为，国常会再次提及房地产政策调整优化，实际上也是希望各地8月加快出台政策。最新表述明确了针对“不同需求”、“不同城市”出台政策，预计8月各地会加快出台政策，并且是根据不同城市的市场情况和需求情况制定更细化更有针对性的政策。

另外，国常会还强调，加快研究构建房地产业新发展模式。对此，严跃进认为，这也说明在各地刺激住房消费需求的同时，也要兼顾中长期目标，加快构建新发展模式。曹晶晶认为，从行业角度来看，新模式或将围绕租购并举体系建设、完善预售制度并推动现房销售等方面展开；从企业角度来看，未来房地产企业需要由开发商向服务商转型。

从市场趋势来看，曹晶晶认为，若较大力度的支持政策能够尽快落地，核心一二线城市市场有望逐步企稳，但值得注意的是，由政策底到市场底预计将需要一定时间。