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这次暴雨,对于买房的启示

这次暴雨,对于买房的启示

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作者:北京大土豆
来源:BJ大土豆
文章已获授权


北京这场暴雨,无论是持续时间还是强度,都超过了2012年的“721”,很多房子都没顶住暴雨的冲击,网上各种照片和视频我就不搬运了。下面我就从选房的角度,说说这场暴雨带给大家的启示:
①从区域上看,每次暴雨房山、门头沟都是重灾区,这跟北京的地形地貌有关系,所以以后肯定也是如此,无法改变,想买这两个区房子的同学要慎重,这些年房山的房价严重跑输大盘,也跟常年作为泄洪区有关系。
买下跃这种产品也要非常小心,每年暴雨都有很多下跃被淹的,一旦地下部分进水,场面十分恐怖,几乎每个楼盘卖到最后的都是下跃产品,所以买入之前一定要想好,不要被开发商的样板房上头,也不要被销售的花言巧语迷惑。
③顶层也是重灾区,虽然不是所有顶层都漏,但漏水就像出轨,只有零次和无数次,想修都修不好。不过这次暴雨倒是对顶层有了充足的考验,今天还没漏的,以后应该也不会漏了,但新房就不好说了,因为还没交付到你手里,只能菩萨保佑了。
④别墅类产品这一次算是惨了,不管是真正的独栋还是合院、叠拼,因为暴露在外的墙体太多,遮挡又太少,所以在暴雨的冲击下很容易渗水,同时还伴随有上面提到的下跃、顶层的问题,所以这次很多别墅业主苦不堪言。
⑤无论是车位还是储物间,尽量不要买B2,B1会好很多。B2往往是最下面一层,一旦暴雨,被淹的几率大。就算不淹,平时B2也比B1潮湿很多,B2储物间里的衣物经常发霉。
⑥并不是房子越新,质量就越好。这次暴雨很多刚交付的房子都出现了严重的质量问题,而且好多都是知名好口碑的大开发商,反观很多老破小倒是质量杠杠的,所以买房的时候千万不要相信销售说新房就一定怎么怎么样。
⑦在城市基础设施建设和公共服务方面,城区确实比郊区强不少,这次暴雨对城区的影响没那么大,最明显的比如东西城,这次大雨几乎没带来啥影响,所以买房尽量往城里买肯定没错。
按照一般的经验,每年北京夏季都有大雨,十年左右会发生一次特大暴雨。如果你买房是自住个十年八年的,大概率会遇到至少一次大暴雨,所以这次大暴雨算是给很多想买房的同学提了个醒,别疏忽这种小概率事件,因为只要在你身上发生一次,就是痛苦不堪的折磨。
想买二手房的同学,这两天抓紧去看,现在敢让你看房的,都是不漏雨的
希望早日放晴,阿弥陀佛~~~

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