西雅图地区刚需房的收入标准？看看你有没有达标？

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尽管房地产市场正在降温，但西雅图地区的购房者现在需要比一年前挣得更多的钱才能买得起一套入门级住宅--通常价格在 50 万美元上下。

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根据 Redfin 的分析，西雅图地区的家庭需要年收入近 14.2 万美元，才能负担得起该地区典型的首套住房。这比去年增加了 4%，远远高于金县约 10.6 万美元的家庭收入中位数。

在西雅图地区，即使入门级住宅的价格下降了约 6%，买得起入门级住宅所需的收入也在攀升。这是因为房价的下跌不足以抵消抵押贷款利率的上升。根据房地美公司（Freddie Mac）的数据，6月中旬，30年期抵押贷款的平均利率接近7%，高于去年同期的6%和2021年的3%。

🟥 定义入门级住宅

Redfin 考虑了最经济实惠的住宅，但不包括那些价格在 5%以下的住宅。在西雅图都会区，包括国王县和斯诺霍米什县，这些房屋在 4 月至 6 月间的中位销售价格为 53.5 万美元。

根据Redfin的分析，假设首付为20%，利息、税费和保险费用为20%，那么这一中位数价格需要每月支付3545美元的抵押贷款。该报告采用了可负担性的通用定义：住房支出不超过家庭收入的 30%。

🟩 各主要城市刚需房的年收入标准

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在 50 个主要大都会区中，西雅图在负担首套住房所需的最高收入方面排名第七。每个房价较高的市场都位于加利福尼亚州，包括排名前两位的圣何塞和旧金山，这两个城市的购房者收入分别需要 24.5 万美元和 24.1 万美元。相反，匹兹堡和芝加哥的购房者收入分别仅为 2.6 万美元和 4.9 万美元。

许多更经济实惠的市场，买得起起步房所需收入的同比增幅更大。例如，迈阿密所需的收入增加了 25%，达到约 79,500 美元。

🟦 市场上面出售的房子库存量还是低

与近几年相比，西雅图地区待售的各类房屋数量有所减少。西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service）的数据显示，在金县（King）和斯诺霍米什县（Snohomish），6 月份共有约 3500 套房屋进入市场销售，与五年前同期相比下降了 37%。

根据 Redfin 的数据，金县和斯诺霍米什县挂牌出售的起步房数量比一年前下降了 42%。

许多有意出售房屋的人都在持有现有房屋，因为他们被近年来的低利率所锁定，从而减少了待售房屋的供应量。Zillow 最近的一项调查发现，利率低于 5% 的房主更倾向于表示他们计划持有房屋，而不是出售。  

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