想在大西雅图地区买交通房？符合这5个条件的房子更保值抗跌

最近各大公司都要求员工回办公室上班，通勤再次成为打工人不可避免的问题，交通也重新成为大家在买房时的重要考量标准。

其实交通条件一直是房产保值属性的重要因素之一，今天科技房产公司Flyhomes就着重和大家聊聊影响房屋“保值属性”的五大因素。

如果你也考虑近期在西雅图地区购置交通房

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⏰ 讲座时间（美西）：

7/12/2023 周三 7-8 PM【交通房专题】

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（一）地理位置

公司房：大型科技园区或者商业区附近。公司多、商家多、人流量大，对房子的需求量也大，房屋价值就比较容易保持。

学区房：附近有高评分8分以上的学校也是加分项。受大西雅图地区广大买家欢迎的98052、98006等邮编，学区就非常优秀。

交通房：房子附近有地铁站、城际铁路站等公共交通服务，或者通勤时间较短。

很多人认为20分钟以内的通勤时间比较理想。以20分钟通勤时间为标准、以西雅图和Bellevue市中心为圆心，大西雅图地区理想的交通房一般处于以下位置（下图深灰色重叠部分）：

可以看出，东区（Eastside，包括Bellevue、Kirkland、Redmond、Issaquah、Sammamish等地，以下简称 “东区”）满足条件的对应区域集中在Kirkland南部邮编为98033的地区、Bellevue 98004、98005、98006部分地区；位于中间的Mercer Island；以及I-90、405两大高速的周边地区。

当然，东区临湖Medina、Clyde Hill一带位置也非常黄金，但由于当地寸土寸金、房价较高，适合少数预算非常充裕的买家。

而在西雅图市，满足条件的区域基本集中在Wedgwood、Ravenna、Maple Leaf等少数几个区域。

（二）户型

户型包括房间、卫生间的设计是否合理、是否适合自住或者出租等条件。

在传统美国家庭中，最受欢迎的是4B或5B的市郊大独栋，可以满足大家庭的需求。

调查显示，随着市场变化，目前美国首次购房买家对于较小型住宅（2B公寓/3B联排）的需求额外高涨，特别是在东区BKR这种寸土寸金的热门区域。

（三）社区配套

小区环境、是否带车库等设施、附近生活便利程度（大型超市、公园）等，都是衡量社区成熟度的重要标准，可以决定居住质量。 

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（四）租金收入

城市中心、商圈附近、科技公司、大学周边……这些地段的租金收入相对较高，房屋空置率低。租金估算一般参考市场租金数据取平均值，也可参考同区域同户型。 

（五）社区发展潜力

社区发展潜力具体包括：

• 政府是否有推动改善这个区域的法案（例如翻修或者新建基础设施）。

• 是否有资本投入计划，或者已有资本投入到该区域（例如新的公司、餐饮、购物中心、公寓群等）。

• 小区居住人群是否有更替或房屋是否翻修（例如新一代年轻上班族搬进原本以年长者为主的社区，或者老社区看到新房或者翻修的老房子）。

一般来说，以上条件满足的越多，房子的增值保值潜力越好。当然房子的价格也更高，对买家购买能力也是不小的考验。

所以Flyhomes建议买家先确定自己的预算范围，根据预算找到多个符合条件的房源后，比较每个房源的综合情况，横向比较，争取买到保值增值潜力更高的房子。

地理位置的优劣、社区配套设施的多少、社区未来发展的潜力……这些因素对房屋价值有很大影响，和当地的未来发展密切相关。因此，在买房前了解市场大趋势就显得格外重要。

如果你近期有在大西雅图地区买房的打算，欢迎扫描下方二维码参加Flyhomes专场讲座，了解更多西雅图及东区房地产市场趋势，为之后的看房、选房做好准备。

⏰ 讲座时间（美西）：

7/12/2023 周三 7-8 PM【交通房专题】

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📍 讲座中，你可以了解：

• 西雅图买房流程以及注意事项

• 西雅图地区交通房具体情况

• 近期买房成交案例分享

• 预算有限，有哪些方法可以提升买房竞争力？

【关于Flyhomes】

科技房产公司Flyhomes 2016年成立于西雅图，致力于用科技和金融的力量革新美国房产行业，提供专业高效的买房、卖房、贷款等不同类型的房屋交易中介服务。

2021年，在西雅图、加州湾区、波特兰、波士顿、南加州和德州奥斯汀、休斯顿、达拉斯的基础上，Flyhomes将版图进一步扩展到了加州Sacramento、Stockton一共10个市场同步运营。

Flyhomes一直秉承着“客户至上”、“不断创新”的使命，帮助客户在买房过程中解决难题：

Flyhomes客户的买房胜率是其他买家的4倍。*

在多个Offer竞争同一个房子时，超过一半的情况，Flyhomes的客户都是用非最高出价拿下的房子。而且和最高出价比，Flyhomes平均能帮客户节省2.4%的房价，有时这个比例甚至能达到10%。*

Flyhomes能帮客户实现10天内顺利搬进新家，比传统的买房流程快了35天。*

在成立5年内👇

• Flyhomes 成功帮助上千客户完成买房、卖房，交易额超过37亿美金。

• 全美范围内收到上百个Google、Yelp全五星好评。 

• 完成 C 轮融资 1.5亿美金，此次融资由风投公司Norwest Venture Partners（曾参与投资Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾参与投资Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同领投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow联合创始人Spencer Rascoff跟投，老股东Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持续跟投。

• 完成资金合作项目，构建1.2亿美元资金池，进一步扩大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell产品项目的规模。

*文章图片来源于网络，版权属于原作者。

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