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这一次的“房地产”刺激会走向何方？

这一次的“房地产”刺激会走向何方？

2023-08-05 09:08

“教育引导广大党员干部牢固树立正确政绩观，更好激发干事创业的积极性，让勇于担当作为、善于攻坚克难的优秀干部脱颖而出、多作贡献，以新气象新作为推动高质量发展取得新成效。”

——7月24日中央政治局会议

本文是圆方的第548篇原创

（音频在文末）

7月24日中央政治局会议召开，提到了房地产，明确：

适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

一周之内，各个城市的“操盘手”很快行动了起来，纷纷对房地产态势表态。

北京：抓好贯彻落实更好满足刚性和改善性住房需求

上海：继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求

深圳：更好满足居民刚性和改善性住房需求

广州：将尽快推出有关政策措施，满足刚性和改善性住房需求

紧跟着8月3号，有城市就出台了具体政策细则。这个城市是郑州，这个“保交楼”压力最大的地方……

2023年8月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，内容包含15条。基本上把人才引进，财政补贴、税费减免，以及利率相关的都放进来了。

郑州开启的这一枪，是否预示着房地产新一轮“刺激”开始，这样的“刺激”是否有效？未来房地产市场的走势会如何？

大家好，我是圆方，今天我们一起聊聊：

这一次的“房地产”刺激会走向何方？

先说结论，房地产还是否会出现过去20年的蓬勃发展？

不会

过去20年，中国经历了房地产的普遍性上涨。

2003年，广州十区房地产均价为3888/㎡。2023年，这个数据是33800/平方米。

问题的关键，不是广州，而是全国。

在2003年之前，只有部分城市做房地产是赚钱的，是存在房地产市场的，比如北上广深。而大部分地区，只有住房市场，要记住：

住房市场≠房地产市场

而2003年到2023年，从核心城市核心区到五六线城市的县城边缘，都完成了一轮房地产市场的构建。

而2023年以及未来的更长时间，房地产市场会“回归初心”，依然变成少数地区，少数区位到底的市场。

而绝大部分城市的绝大部分房子，都会回到“住房市场”的属性当中。

或许，这也算是“房住不炒”的目标吧，虽然是以茫茫多的套牢盘以十年为单位的站岗作为代价的。

再说过程，这一轮房地产的刺激最终可能演变出来的形式（工具）是什么？

房票

上一轮房地产的造富运动，是通过棚改货币化安置带来的。

这一轮能这么搞么？能，也不能。

说能，是因为一定需要天量的资金来激活房地产市场。中央也会配套大量的信贷资金。

说不能，是因为如果这次还通过简单的货币化安置，很多人拿到钱大概率不会去买房，而是有三种可能：

一、去更高能级的城市买房了

二、把钱用到消费品市场

三、要么拿钱出去run了

这三个选项大概都不是每一个独立的“城市操盘手”愿意看到的。

所以，这次的“货币化安置”很有可能是通过“房票”（代金卷）的形式发放。比如拆了一套价值200万的房子（市场价），发放大概240万左右的“房票”。

这个“房票”只能用于在“本市”，甚至只能用于在“本区”买房。“房票”可在购房时100%用于支付房款，缴纳契税等。“房票”大概率不记息，但可“不记名转让”。

这样的好处在于，发放出来的安置费，最终还是用在了当地，提振了当地的房地产流动性，而且相关税收什么的也留在了当地。

与此同时，某种程度上通过注入流动性也稳住了当地的房地产价格。即便有人出售了“房票”，最终房票的持有者还是要在当地买房消费的。

同时，因为不是直接给房子，而是给房票，相对来说，让市场完成了资源配置，让好的房子更受居民的欢迎。避免了劣币驱逐良币的问题。

在当下各个城市都要保现金流的情况，“房票”大概率会成为“城市操盘手”的选择。

与此同时，“房票的补偿比例”，“房票的适用范围”“房票能否用于买二手房”等等这些，都是当地财政的试金石。

最后，推测一下未来。

房地产市场会永远存在，但绝不是任何地区的任何房子都有投资价值。

未来大概只有4%的城市，4%的房子会增值，20%的城市，20%的房子会保值……

正如现在的证券投资差不多，那个人人买房，人人赚钱的时代，终究是过去了。

而不管采取什么方式“刺激”，这最终的结局，不是以任何人的意志为转移的。

与此同时，这也并不是坏事。离开了无限的杠杆，离开了野蛮的拆迁和扩张，房地产终究回归正常的行业。这对整个社会来说，长期看是个好事。

而且，普通人也不用太“嫉妒”那些持有特别有价值的房子的人。毕竟未来，他们又何尝不是未来“房产税”的主要支撑呢？

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来源: qq

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