一个海淀妈妈值1000万，不甘心的西城家长开始“自鸡”，中考后北京家长变了

最近，北京的两条新闻冲上了热搜。

一边，北京市教委负责人表示“今年9月秋季开学后，全市所有区都将开展教师交流轮岗”。

另一边，有媒体报道：西城区2022年幼升小录取结果出炉，“7.31”之后购买学区房的孩子全部出区。用家长的话说“拿着单价19万的房子，跟隔壁学区单价12万的房子，都上一样的小学。”

一时间，家长群里炸开了锅，有人担心学区房，有人持观望态度。

今天我们不聊学区房，而是和几位海淀、西城的家长聊了聊，发现“教育均衡”的大势所趋下，“自鸡”的经济账可是大不一样了，毫不夸张地说，一个海淀“鸡娃妈”，至少值1000万。

#01

德胜出区后，

西城家长开始“卧薪尝胆”

在西城，从实验二小骑自行车到志成小学只要23分钟，4.6公里。然而想要追赶这其中的“差距”却需要5年甚至更久。

这种“断崖式的落差”对于手握千万德胜学区房的家长而言，已经不是新鲜事了。“7.31”德胜录取结果“全部出区”（注：2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。）之后，就有一批原本稳进“京城第一牛小”的家长被调剂到了隔壁“菜小”，“能去志成算是不幸中的万幸”。

为了让孩子不输在起跑线上，家长们开启了漫漫“自鸡”路，攒课外班，抱团鸡娃，组织体育训练，甚至有家长在群里开玩笑，“誓把菜小变牛小！”

这种“鸡娃”的架势之前是很少出现在西城家长身上的。毕竟，小学买的就是“入门”的资格，背后真正重要的是小学对口的中学。在过去，西城基本上都可以对口直升，初高中学位都有保障，完全可以躺平，但如今，倘若不小心“沦落”到了后20%，上职高也不是不可能。

而在海淀区，“好小学不一定可以进入好中学。”哪怕像中关村某小等顶尖小学，也没法确保孩子一定进入好初中。

“双减”之前，有海淀家长坦言“海淀几乎可以说根本没有‘学区房’，我们当时选择买万柳的房子，入读中关村三小，只是因为三小的老师比较负责，可以教给孩子比较好的学习习惯。但后来孩子进入人大附中，并不依靠学校里的知识，90%靠课外补习。”

“双减”后，则又是一番景象。

西城家长兼房产专家樊先生认为，“家长鸡娃的能力是一种‘隐性价值’，比什么学区房都值钱。”几年前，他以3.5万/平米的价格买了一间“老破小”，孩子读书并没有很“惊艳”，但房子涨到了11万/平米，两三年的时间翻了两三倍。

同期，一位海淀家长选择了一所很一般的学校读书，靠“自鸡”今年中考考了651分，成功通过“校额到校”名额，以年级第一的身份进了人大附中。

“一个海淀‘鸡娃妈’，至少值1000万。”

#02 

锁区、轮岗、校额到校……

教育均衡究竟怎么看？

“我房子花了700万，同样的房郊区300万到头了。如果你让我拿出400万给孩子请家教，我们的分数也不会差。但我看中的是过程，也不想跟郊区生源PK，我觉得这样挺好。”

不久前，“八少八素”（注：西城的北京八中超常教育实验项目）锁区消息一出，海淀妈妈小颖就敏锐地加入了各种信息群。“我不一定参加，但我不能不知道。”小颖平时在大厂做技术工作，特别擅长搜集各种信息，她从生意角度做了一些分析。

“假如用一个亿投资教育，你会投什么学段？我肯定猛砸高中，高中才看‘清北率’。”有了好高中，就不愁好苗子。

从这个角度来说，各个区都要倾斜优质资源给本区，形成“聚集效应”，这是不得已而为之的。小颖认为“八少八素”锁区只是一个开始。

“有人说不公平，但站在海淀、西城妈妈角度看，我们觉得很公平，因为我们的确牺牲了很多。同样，站在郊区学校角度看，好苗子终于不流失了。

反过头来，也能让海淀西城更加注重自身幼小的培养，毕竟不能再吃别人的果子，只能自己种花了，肯定还是会好好反思一下，把原来外区孩子的比例补上来，谁都不忍心均线一直掉。”

事实上，这也是世界各地“学区房”最真实的写照。

学区房的概念起源于美国，基本上按照城市和邮政编码来划分。隔着一条街，房价可以差5倍。学区好的地方，聚集着比较体面、富有的家庭，不好的学区，整个条件都比较差。

当然，“在好的学区读书”与“成绩好”或者“孩子能够成功”之间并没有必然联系。随着校额到校的推广，也有越来越多的家长打起了“教育移民”的主意。

有人说，“如果在东西海（注：东城、西城、海淀）享受9年高质量教育，中考再根据孩子情况考虑是否“移民”，这条路看上去更理想，也更讨巧。”

不过，未来校额到校的比例会到多少，每所学校又会如何分配，都是未知。今年6月北京突然宣布所有中学都有校额到校的指标，但整体比例不到50%（浙江省部分城市达到了100%），而且一部分学校因为整体成绩不够分数线，出现了校额没有用完的情况。

至于说教师轮岗，小颖也认为，从这两年的具体推广来看，多半为学区内轮岗。“让海淀的老师去怀柔教书的可行性不高。”与其比较师资力量，不如更多地关注硬件和生源，毕竟孩子的成长只有一次。

樊先生坦言，西城区年年扩招，有些所谓牛校的硬件水平已经明显跟不上了，学生下课连上厕所都要排队，其他的教育资源更是难以更新，这些都会制约孩子的发展。

而生源，往往是会变的。

#03 

生源才是第一生产力

如果从人口数量角度来看，2016、17、18年京籍出生人口是高峰，这批孩子在2022年、23年、24年将面临幼升小，竞争激烈，这时候想要靠学区房入读名校，“赌”的成分要更大一些。

但对于有韧性的北京家长而言，完全有实力“逆风翻盘”。昌平二中就是一个很好的例子。

有人说，是回龙观第一代码农的孩子，生生把教育洼地考成了学区房。

无论是出于对教育的重视，新移民想要扎稳脚跟的需要，还是自身教育水平普遍较高能够担得起“鸡娃”重任，总之如今回龙观的房价已经飙升到了8万/平米。

每年昌平二中都会有好几个北大、清华，985、211，回龙观也再也不是那个“不配有六年级”的教育洼地了。

回头看海淀、西城那些够买学区房的家长，多半也是极其重视教育的一群人，“无论是掏空了6个钱包咬牙买下学区房，还是家里有‘矿’，能够有这一举措的家长多半是对教育有要求、比较上进的，这样一茬一茬的‘洗’，最终就把生源‘洗’出来了。”樊先生说。

家长有这样的“上进心”是好事，但千万不要过于焦虑了。

樊先生表示，对于学区房最执着的人群集中在（孩子）学龄前，因为一旦上了学，最晚到4年级，家长就很清楚孩子是不是这块料了。“父母多半是出于补偿心理，想要给孩子一个相对好一点的起点，少部分是为了面子。”

也正因此，陆续有不少家长从热门学区退出，在学校和生活之间选择了后者，当然也有不少人依然在观望，从数据上来看，变化最大的并不是学区房的价格，而是成交周期变长了。当然了，之前价格“畸高”的奇葩学区房也恐怕将成永远为历史。

说到底，上千万的买卖，考验的还是心理素质。

正如媒体报道所说“当前的学区房，既要面临全国楼市下行的风险，还有‘双减’政策之下教育大变革的风暴。对于普通民众而言，如果试图在学区房上孤注一掷，需要充分考虑到名校梦想落空，以及投资大幅缩水的双重打击。”

前阵子，我在和一位顺义妈妈聊天的时候，她偶然提到一向走国际化教育道路的她，也悄悄在海淀给还在读幼儿园的老三置办了一套学区房，只是随着学区房一同到来的“令人窒息”的海淀妈妈鸡娃浪潮，让她有些望而却步。

“谁知道将来会怎样呢？2岁当务之急是要先搞好体育，将来还指望他给我养老呢。”妈妈们在笑声中结束了谈话。