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加州房产证grant deed到底是什么呢？

公众号新闻

2023-08-12 07:08

接下来给大家介绍一下洛杉矶县的房产证：

第1页显示洛杉矶县登记处对于此套房产过户交易的登记信息，产权公司已做产权调查等事实都已通过多串条码记录在册。

第2页即房产证主页。显示此套房产的具体地址及地理位置、买卖双方的个人信息。产权过户信息以及产权转让州税费和城市税费都有详细说明。

第3页为加州洛杉矶县公证处对于此房产已过户新房主的公证。由县公证处盖公章，公证人签字证明此房产已在加州正府受理下转让至新房主。

如果新房主想知道房子产权是不是干净？

比如是否有抵押，或者还有其他人也拥有这个房子的权益。在美国房产交易中各州都有明确的规范。

比如在加州是通过产权保险title insurance来保证这个买家的权益。在交易过程中，买家购买一份产权保险，这个费用大概$500-800左右，这是一次性的费用，也就是说，只在交易过程中购买。产权保险公司首先会对这个物业的产权进行调查，出产权调查报告prelimin report，根据这个report，产权公司如果觉得产权没有问题的话，会将prelimin report给过户公司及签署一份保单。

如果在买卖交易结束后，产权有问题，比如还有抵押什么的，那么由产权保险公司去赔偿这个损失。产权保险公司为保障自己的权益，他们一般会自己建立强大的数据库，县recorder office的文件会被导入他们的数据库，并且还会搜集法院，银行等各类数据。

通过以上描述可以看到，如果在购买二手房的过程中，过户成功房产交割后，就表示去recorder office登记成功，成功购买了产权保险后，那么买家的权益就得到了保护。

一般在交易结束以后几个星期会收到县登记处recorder office的一封信，说明登记成功。实际上，这封信没有什么意义，如果登记不成功，escrow在登记时，当时就知道。还有，过户公司在去登记之前，他们必须看到产权公司出具的prelim report和产权公司签署的保单，否则，他们根本就不会去登记。